間取りの減築について

KARO様
初めましてアース・アーキテクツの鷲巣（ワシズ）といいます。
気になる点は多々ありますが、まず風通しの悪さがとても気になり
ます。後ろ側に風抜きの窓を設けた方がいいと思います。
あとLDKがとても暗いですね。その原因は道路側にある洋室が原因
です。もしもの時の来客用でしょうが、他の場所（例えば奥側に納
戸として）に設置した方が普段の生活が快適になると思いますよ。

玄関＋土間＋ホール＋トイレの一部をポーチにすれば面積を1坪削れ
ると思います。
浴室＋洗面＋パントリー＋脱衣室＋トイレの関係性をもう少し熟考
する必要があると思います。例えばパントリーの中に洗濯機を入れ
たり、洗面とトイレを一緒の空間にするなど、また浴室もマンショ
ン用を使えば大きさの種類も多様です。
まずは光と風を大切にして、概念にとらわれない事が重要だと思いま
す。
下記にマンション用のユニットバス設置のURLを添付いたします。
http://earth-architect.sblo.jp/article/180883559.html

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所　鷲巣

KARO様

はじめまして、神奈川県二宮町のアイプランニング井手内と申します。
そうですねー・・・

専門家として拝見した感想としましては、
リビングの南側（陽射しが入る方）に、部屋が存在するのは、あり得ないレイアウトです。
　その事によって、陽射しが入ってこないのは勿論ですが、屋外との関係性（ウッドデッキ等を設置して、季節を楽しむ等、その他様々な事が考えられます）が遮断されます。
また、風が抜けない原因にもなっています。

あとは、個人的には正直に言いまして、楽しさや、ワクワクする感じが少ないプランだと言う印象です。

それらの事をふまえて、31坪以内にプランニングする事が、本当に出来るものなのか、自分なりに検討してみました。

結果としましては、メリハリをつけながら工夫する事で、何とか30.9坪に出来ました。
その際、変更した点としましては
・リビングつながり洋室を、リビングの南側では無く西側に設け、部屋としては3帖と収納が1帖となり、少し狭くなりましたが、ゲストルームやちょっとした利用をするのであれば、十分かと思いました。
　その事により、リビングを南面に直に面する事で、陽射しがよく入る様に出来、コンパクトにした分、南側にスペースが出来たため、3.4帖程のウッドデッキスペースが確保出来ました。
・上記洋室は狭くなりましたが、その分LDKは、16.5帖→18帖と、広く出来ました。
・2階の主寝室が6.1帖+WIC2帖、と狭くなりましたが、その分南側にスペースが出来たので、そこを1階リビング上部の吹抜とする事が出来、空間の面白味と開放感の確保ち、上下の関係性も上手くとれました。
・2階のバルコニーが3.7帖と狭くなりましたが、1階のウッドデッキと位置をずらす事で、螺旋階段等で上下を繋ぐ事が出来そうです。
・その他全体的に、最初から計画を見直しています。

その様な感じで、コンパクトにプランニング出来れば、全体面積を減らしながらも、必要な部屋は広げて、更に楽しげな住宅にする事は可能かと思います。

住宅はやはり、全体で考えるものですので、ただ1坪減らそうする場合でも、出来る事であれば再度、全体を見直す事をお勧めしますし、可能な事だと思いますよ。