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家づくり相談

2000万円あたりで二世帯住宅を建築可能でしょうか

気に入った土地を見つけたため
二世帯住宅(私・妻・姉・母4人暮らし(将来的には子供も))
を考えています。

土地は500㎡ほどのかなり横長の形状で、角地、
のんびりしたものです。建ぺい率は60%容積率160%
土地の長辺が道路に面しています。
土地の一部は畑で
そのまま希望である家庭菜園に使用したいと思っており、
実際の建物が建てられそうな面積300㎡ほどだと思います。

土地価格が予算の半分ほどしてしまいますので
建物がどのくらいの規模のものが可能なのかよくわからず
教えていただきたいと思っています。
ローコストでシンプルで自然を感じられる家をうまくたてられればと思っています。
もともと総予算が4000〜4300万円ほどでなんとかならないかと
おもっていたのですが気に入った土地の価格で予算を圧迫しているため
無謀かどうかだけでも知りたいです。

建物は二世帯で暮らせる
少しは木のぬくもりを感じられるような
単純な箱のような家を希望しています。
母・姉世帯(2部屋)と私・妻・子(将来)世帯(寝室と子供部屋、LDK)の
中庭(もしくは離れの小屋みたいな家)などですこし分離させたような間取り
などが可能でしたらそうしたいですが多くは望んでいません。
キッチンや風呂などは共同で構いません。

二世帯という形式でも、土地を分筆して2棟建てる
(あとで建物をつなける?)ことで姉・母世帯、私・妻世帯と別々でローンを組めれば
もう少し予算を上げられるかもしれないのですが、可能なのか全く無知ですので
そのあたりのアドバイスなども多少いただけるととてもうれしいです。
乱文大変申し訳ありません。




専門家の回答

3件

2017年10月19日
アーバンギアの本多と申します。

土地の要件だけ伺いますと素晴らしいと感じますね。
ですが、二世帯住宅を2000万円で建てるのは無謀ですね。
やはり難しいと思います。もちろん住宅の性能にもよりますが、
当たり前の木造住宅であれば坪単価は60万円くらいを想定して
計画をするのが良いと思います。
小さく計画して40坪、×60万円くらいで、あとは消費税でなんとか
いけるかもしれません。

そこをローコストにしてとなれば大きさにも因りますが、
工夫すれば5万円くらいは落とせると思います。2200万円ですね。
そして希望を重ねていけば簡単に単価は5万や10万は上がります。
簡単にです。
今お話したのは、HMのことでは有りません。一般的な工務店や
大工の工事です。設備よりも「手間」が掛かることを依頼すれば、
工事費は上がっていきます。しかしHMのように仕様が決まって
いる場合ですと、仕様の変更なので家全体の建築費の変動は、
しれています。つまりHMに依頼する場合、相当に我慢しても
坪単価が5万も10万も下がるということは難しいということです。

ですが、家のムードに大してこだわらないのなら、超ローコストを
売りにしている中堅のHMも存在しています。
一度、住宅展示場などに行って、相談してみては、いかがでしょうか。
確かに値段なりでは有りますが、決して粗悪という事は有りません。
スケールメリットを生かした仕入れなどで価値が有るシンプルな
仕様になっています。性能的にも十分です。
と書きましたが、それでも大人が4人と、お子さんと住める
「ちゃんとした二世帯住宅」は、実現が厳しいでしょうね。
設計事務所ならばユニークなアイデアで激安を考え出すかもしれませんが、
設計料も馬鹿になりません...

私事で恐縮ですが、坪単価35万円で住宅を実施した経験も有ります。
不可能では有りません。
検討をお祈り致します!!

※当アトリエでは、建築に関するあらゆる御質問に随時無料で
お答えしています。どうぞお気軽にお問合せ下さい。

URBAN GEAR / アーバンギア 本多 信章
atelier@urbangeardesign.com
http://www.urbangeardesign.com
054-206-4343
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ユーザーの返答

2017年10月23日

131のプロフィール写真

大変お忙しい中ご返答いただきありがとうございました!
とても参考になりました。
予算を含めしっかり考えてみたいと思います。
取り急ぎ本当にありがとうございました。

2017年10月19日
131 様
分筆して2棟建ては可能ですが台所と浴室とトイレがそれぞれに必要になります。
その三点セットが無い場合は用途上不可分の離れ扱いになりますので、融資面で問題が出そうですね。
小さくても3点セットを設ければクリアできるとも言えます。
親世帯15坪+25坪で合計40坪を最低限として、50万円/坪として2000万円ですが予算的には厳しいですので、二世帯別棟扱いにして70万円/坪の2800万円はみておきたいところですね。
営業になり恐縮ですが、弊社瀬戸事務所(無垢の木と建築計画ショールーム)がお近くでしたら、色々とご相談も無料で承れますので、お気軽にお立ち寄りください。

SSD建築士事務所株式会社  瀬古 智史 
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ユーザーの返答

2017年10月23日

131のプロフィール写真

大変お忙しい中ご返答いただきありがとうございました!
とても参考になりました。
予算を含めしっかり考えてみたいと思います。
取り急ぎ本当にありがとうございました。

2017年10月20日
131さま

はじめまして。
ジュウニミリ建築設計事務所の二村と申します。
名古屋市の設計事務所です。
 
ローコスト・シンプルで、
建物本体:40坪×50万円/坪×1.08(消費税)=2160万円です。
他に、外構工事費、地盤改良費(必要な場合)、設計料、給排水の引込み工事費(必要な場合)、雑費等が掛かってきます。
全部を含めると、2600~2700万円くらいになるのではないでしょうか。

分筆して2棟を建てる案ですが、他の方も書かれていたように玄関や水回りなどがそれぞれで必要になります。
また、2棟に分けられるかは敷地条件も影響します。
    
小さな事務所ですが、ご興味をお持ちいただければお気軽にお声かけ下さい。
よろしくお願いします。
 
ジュウニミリ建築設計事務所
二村はじめ
[e-mail] info@12miri.com
[WEB] http://12miri.com/
[TEL/FAX] 052-720-0423
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ユーザーの返答

2017年10月23日

131のプロフィール写真

大変お忙しい中ご返答いただきありがとうございました!
とても参考になりました。
予算を含めしっかり考えてみたいと思います。
取り急ぎ本当にありがとうございました。

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