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家づくり相談

賃貸併設セカンドハウスを検討しています

はじめまして。

現在、静岡県内に所有するリゾート地に賃貸住宅併設のセカンドハウス建築
を検討しています。

セカンドハウスに関しては、年に30日ほど滞在し、使用していないときは
二拠点居住を推進するコミュニティのメンバーを中心にお試し滞在してもらう
予定です。

賃貸部分に関しては、添付のメゾネットタイプの間取りをイメージしており、
二戸作りたいです。

建物全体としては2層×2戸で、その上(3階部分)に一層オーナーズルームを
作り、一階部分に玄関を3つ設けたいです。1階、2階の中央は階段のみ。

ファサードについては、黒と木調を希望しています。
(参考イメージを添付)

このような構造で家を作る場合、概算の費用はどれくらいでしょうか?

今回、目的がマルチハビテーションの促進であり、クラウドファンディングと
借入により資金調達するため、なるべくコストを抑えたいと思います。敷地内
で賃貸2戸+セカンドハウス1戸を作れれば他のプランでも構いません。

アドバイスをいただけると幸いです。よろしくお願いします。

なお、土地の概要は以下の通りです。

幅 10.2m
奥行 8.9m
※敷地全体は70坪程度あります。今回の建築予定地以外は現況草むら。
高さ制限や車線規制はありません(3階であれば)
近隣商業地域(準防火)
建蔽率80%
容積率300%
ほぼ長方形の土地で南側が道路



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専門家の回答

5件

2018年 1月21日
モリック様
賃貸併用セカンドハウスのご相談内容を拝見しました。
概略で延べ床面積面積は68坪、建設総予算は6000万円程です。建物本体の建設費が4500万円、消費税、外構、付帯工事、設計監理、建設諸経費など加えて6000万円になります。
仕様は中の下くらいでの試算です。

森建築設計は快適性を重視した住宅をご提案している設計事務所です。
建築相談は無料ですのでお気軽にご相談ください。
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   一級建築士事務所 森建築設計
  森健一郎/Phone:090-9134-2670
■横浜馬車道アトリエ
 〒231-8315 横浜市中区本町6-50-1
 YCCヨコハマ創造都市センター内106
■川崎等々力アトリエ
 〒211-0052川崎市中原区等々力17-5
hp : http://moriken.p1.bindsite.jp/
blog: http://moriken1ro.exblog.jp/
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2018年 1月22日
モリック様

はじめまして。
祐建築設計室の吉田と申します。

木造3階建てで考えた場合、民法や足場の幅を考慮すると、1階あたり20坪、延べ60坪ほどの建物になるかと思います。その場合、諸費用など全て込みで5500万円ほどでご計画ができるのではないかという印象です。
もちろん、敷地条件やご要望によっても大きく異なりますので、あくまで参考としてください。

ご質問等がありましたら、お気軽にご相談いただければと思います。
よろしくお願いいたします。

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祐建築設計室 一級建築士事務所
代表 吉田 祐介
TEL.FAX:050-3497-8125
E-mail:yu.architects@gmail.com
HP:http://yu-architects.jimdo.com/
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
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2018年 1月22日
はじめましてアース・アーキテクツの鷲巣(ワシズ)といいます。

添付の図面を見させて頂くと全体で70坪程度のようですね。
賃貸部分が1LDK(20坪)×2戸、オーナーズ部分が20坪+α(階段部分)で
概算をしてみます。
賃貸部分(1LDK):1200万円×2戸=2400万円
オーナーズ住居:23坪×65万=1300万円
階段部分:3坪×2層×40万=240万円
付帯工事費:一式250万円(外構工事その他)
エアコン代:70万円(7台)
カーテン代(オーナーズ住居):20万円
 建物工事費計 4280万円
設計料:300万円
構造設計料:30万円
簡易測量・地盤調査費用:5万円
登記費用:35万円
 経費計:370万円

合計4650万円
設計交通費:20万円
消費税372万円
 総計5042万円(地盤改良費・クラウドファンディング経費別途)
※かなりギリギリで概算見積りをしましたが、5500万円前後で出来ると思い
ます。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣

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2018年 1月22日
モリックさん
はじめまして、東京の渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。

「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成!ドリームハウス」などのメディアにも度々出演しており、余談ですが、2年前のフジテレビ月9ドラマ「恋仲」の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

ご相談内容ですが、概ね皆さんのアドバイス通り、規模はワンフロア約20坪で、コストを抑えるために総三階建てと考えて、延床面積が約60坪程度かと思います。
木造3階建ては、防火上の制限から、基本的に内部の柱梁などの木を見せることが出来ません。同時に2階建てと比較して割高になります。
工事金額は5000万円で何とか収まると思いますが、設計監理料、諸費用などを見込んで、総額5500万円というところが妥当です。
コストを抑えることが最優先でしたら、少々規模を詰めても2階建てとするしかなさそうです。

事例を一つひとつ見て頂けると分かると思いますが、その人、そのひとつの家族のためだけの住まいを創り続けております。
是非、一緒に楽しい暮らし方を考えましょう。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:03-3407-8034
mobile:090-4700-5515
hiro-hha@herb.ocn.ne.jp
http://hha.bz/
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2018年 1月22日
モリック様

はじめまして。
静岡市で設計事務所をしています、㈲滝下秀之建築アトリエの滝下秀之と申します。

賃貸併設セカンドハウスのご相談内容を検討させていただき、延床面積は、60~70坪程度、建設総予算は、5,000~6,000万円程度(外構工事,付帯工事,設計監理料,その他経費等含む(税込価格))かかるのではないかと思います。


弊社は住宅を中心に、医院,マンション,商業ビル等々、幅広く設計監理をさせていただいています。

気になることや質問等ありましたら、お気軽にお声かけ下さい。丁寧にアドバイスさせていただきます。
よろしくお願いいたします。

㈲滝下秀之建築アトリエ 
滝下秀之
*****************************************************************
所在地:<静岡事務所>静岡県静岡市葵区大岩3-21-38
<藤枝事務所>静岡県藤枝市音羽町1-6-15
電話番号:054-209-2088
携帯090-3387-1350
ホームページ:http://www.takishita-arch.com/
ブログ:http://takishita-arch.sblo.jp/
メールアドレス:h-taki@d4.dion.ne.jp

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