はじめまして、エスフラットデザイン一級建築士事務所＠㈱大塚工務店と申します。
当社は、杉並区にある創業１９２９年の自社ビル（鉄筋コンクリート造４階建て）を保有する堅実経営の老舗工務店（京王線笹塚駅または代田橋から徒歩圏内）です。
施工部隊とは独立したエスフラットデザインという設計部隊を有しています。
設計責任者は、英国留学で建築設計を学び、国立大学で講師の経験もある一級建築士が担当しています。
防火地域というとこですので、鉄筋コンクリート造をお勧め致します。
設計はもとより、鉄筋コンクリート造の施工におきましては、再利用可能な樹脂パネル使用、断熱材一体型施工により、工期とコストセーブを徹底しております。
過去の事例で、鉄筋コンクリート造３階建て２世帯住宅建築面積６４㎡、延床面積１７３㎡（52.4坪）で税別施工費用（地盤改良無し）３８９０万円（税込み4201万円）、施工期間４．５ケ月という実績があります。
表層的な装飾という意味でのデザインではなく、合理的で本質的に豊かな空間構成を目指す建築設計（＝デザイン）と長年の間に積み上げてきた実績による老舗工務店ならではの施工技術との融合により、面白いご提案ができると思います。
計画地面積66.4㎡ですので、建築面積限度53.12㎡、仮に３階建てですと159㎡（48.2坪）、上記の工法のRC造坪単価およそ120万円、施工概算費用5800万円程度と想定されます。
（設計監理費用／杭や地盤改良工事は別途、（地盤状況により地盤改良や杭基礎が必要になる場合やインテリアに使用する仕上げによっては施工費用はアップします。））
２、３階のレンタブル比（２、３階床面積における実際に賃貸できるスペース面積の割合）を上げるかに配慮した設計がキーポイントのひとつかと思われます。
ex．一例にすぎませんが、ワンルームのスペース（25㎡程度/戸）ですと、２、３階に２戸づつ計４戸など想定ができます。
鉄筋コンクリート造は建物の中では、一番寿命の長いものです。
弊社は不動産物件も数多く抱え、そのメンテナンスや、リフォームも数多く手がけており、将来の空間構成の変更やカスタマイズ、経年変化による劣化への対処など、地域密着型ならではフットワークで、末永く務めさせて頂きます。
本SUMIKAサイトの弊社の過去の事例写真、弊社設計部隊、エスフラットデザインが現在手掛けている都市における狭小RC造住宅（２５坪）や３階建てRC住宅（４０坪）、RC併用住宅（６０坪）のプロトタイプについてもご覧頂ければ幸いです。もしよろしければパンフレットもご用意しております。
ご検討のほど、よろしくお願い致します。
https://sumika.me/p/pro_profiles/meエスフラットデザイン一級建築士事務所＠株式会社大塚工務店
岸
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