30坪ない狭小土地にオフィス併用、賃貸を兼ねた住宅を検討しています

はじめまして。
大阪市を拠点としますメラーキテクチャ アーキテクツの吉松と申します。

詳細がわからないですが、一般的に考えると3部屋で賃貸収益で賄うのは大変難しいように思います。
頂いている情報だけですと判断できませんので、追加でこれらの情報をください。
・敷地の容積率、もしくは敷地住所
・事務所は賃貸用ですか？所有用ですか？
・自宅(祖母一人)用に必要な面積の想定を教えてください。

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MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所

敷地の情報を教えていただけましたら、ボリューム案を作成出来ます。住所と敷地図をお送り下さい。送り先はテクトスタジオのHPをご覧ください。

https://www.tect-s.co.jp
https://www.instagram.com/tectstudio/

場所により賃貸どのくらいお望みでしようか？立地的に事業計画を致しましょう。

はじめまして大阪箕面で設計事務所をしています
アイ・シー企画株式会社の長谷川と申します。
土地資料などあれば
ボリュームｐｌａｎを出していけるかどうかの判断ができます。
私どもは分離発注型の設計をメインにしています。
建築は信頼のおけるたくさんの専門工事会社が一つのチームで
お客様のご要望に最大限こたえるために力を尽くします。
分離発注はコストパフォーマンスを良くするだけではなく、
建築の透明性を高めより信頼性の高いものになります。
コストと信頼がつながるものと思います。
建築士はそのチームをまとめるコンダクターです。
夢の実現のために私ども建築士と、施主がコラボした建物ばかりです。
詳しくは当社ホームページをご覧ください。
http://www.icen.com
よろしくお願いします。
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建築をトータルで考える。人に優しく。自然に優しく
●アイ・シー企画株式会社
●〒５６２－００２３　　　　　　　
●大阪府箕面市粟生間谷西４丁目２－３７－５０４
●ＴＥＬ　０７２－７３９－８０３１
●ＦＡＸ　０７２－７３９－８０５１
●URL http://www.icen.com/
●E-mail*****com
●長谷川　浩一
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こんばんわ。
石橋優介建築摂家事務所の石橋と申します。
天王寺にある設計事務所です。
https://iaa-st.com
以前、移転前の事務所が旭区にあり、生活範囲も守口だったので、守口とお聞きしておやっと思って回答させていただきます。

■最適な部屋数や階層について
・敷地の容積率が不明なので、そこが明らかになると延床面積が算定できます。
建蔽率から敷地に対して約50㎡程度の何層かの積み上げになります。
接道状況により、道路斜線が変わってくるため、建物高さと形態に制約が出ます。
よって、容積率と接道状況が分かれば、ある程度すぐボリュームは出ます。
・ターゲット顧客によって間取りが決まります。単身者なのか夫婦程度なのか。
１フロアに２室なのかな？という印象ですが、メゾネットやロフトを付けると収益物件としての価格はUPします。（スーモなどにも、ロフトありなどで検索でひっかかるため）
・収益物件にするためには、住宅であると戸数が少ないように思えるので、少し周辺地域を調査しながらテナントや貸事務所として貸せるほうが良いのかもしれません。
守口だとメトロにも近く、駐車場も多いので美容室など向けに簡素につくっておく方が初期コストは掛からないかもしれません。（空調と流しは１次工事で行っておく）

■概略予算について
店舗併用住宅（事務所ビル）としてであれば、鉄骨造かなと思います。構造としての難易度は高くないので、計画の自由度は高いと思われます。
コストは、目安ですが150万/坪程度を見込んでおくと良いと思われます。(地盤改良別）

いま私もちょうど鉄骨造の実施設計をしていますが、市場で鋼材が少ないのですが、部材断面が大きくならないように構造設計をすると問題ないと思います。

■賃貸収益で賄えるかについて
立地もよりますが、集合住宅だけで客付けすることはなかなか難しいですね。
プロジェクトの中でそこもリサーチしながら進めていくことは可能です。

簡単なラフプランや計画のご相談は無料なのでお気軽に、ご連絡くださいませ。
ishi*****t.com

大阪市で設計事務所を開いております、堀内総合計画の堀内敏彦と申します。

敷地の法的条件、御希望の建築内容、完成時期等をお知らせいただければ、お力になれるかと思いますのでよろしければ一度ご連絡ください。

E-mail t.horiuch*****.com
TEL *****
FAX *****
URL http://www.horiuchi-aa.com

yasさま
はじめましてトートラボ安田と申します。

ご質問の件、賃料等は場所にもよりますので、できるできないは簡単ではありませんが、2,3部屋よりはもう少し部屋数を確保するのが一般的かと存じます。


弊社は横浜にある設計事務所ですが、一時期、大阪で色々な有休不動産をリノベーションして民泊や、ホテルにしたり、賃貸物件を作ったりとしておりました。
一件ご紹介するとhotel atarayo osakaは、もともと事務所ビルだった建物をカプセルホテルとしてリノベーションした案件です。カプセルホテルで、コロナ禍中のオープンでありながら、現在は女性にも人気のホテルになってくれています。
https://www.hotel-atarayo.jp/


当時ご協力いただいた行政書士さんも大阪におりますので、いつでもご相談いただければと思います。
ご検討ください。よろしくお願い申し上げます。




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トートアーキテクツラボ ／ tote architecture LAB

安田　智紀
Yasuda Tomoki

231-0014 横浜市中区常盤町2-10　シンコービル401
tel:05035588680
e-mail*****rchi.com
HP: http://www.att-archi.com
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