敷地の間口4mに建てたい

こんばんは。
私が過去に手掛けた事がありますので、あくまで参考にして頂けましたら幸いです。（私の施工エリアは東京近郊なため）

建物がツーバイフォー工法にして、先貼工法といいまして先に外壁を貼り、壁を起こします。

確か隣地との距離は25㎝だったと思います。

２間の間口を確保する為には、3640+500=4140になりますが、隣地との合わせての空間が50㎝ありましたら、メンテナンスの、足場が設置出来ます。

用途地域によりますが、住居系でありましたら隣地の許可は後々を考えると挨拶に先に行き、口頭ベースで承諾が頂けましたら設計スタートでいいと思います。

商業系でありましたら、許可なしでも出来ますが、将来のメンテナンスや後から施工しますから、声をかけた方が良いです。

50㎝空けるか？ですが、25㎝でも50㎝でも防火サイディング等で考えればあまりかわりないですし、耐火建築にすれば安心ですが、コストもかかります。

中庭をとり、車庫がとれるか？は間取りによるかと思います。
軽自動車を両端に停めて真ん中通路とかは、ありえますが、毎回ギリギリに駐車する事を考えると実務的には、車１台に自転車置き場を考えるのが良いですが、先程の中庭を含めまして

優先順位を考えて間取りを作成して、同時にコストも考えていくのが良いかと思います。

ご参考にして頂けましたら幸いです。

こんばんは

近隣者の了解というよりも建築基準法および確認申請の受理が
必要です
避難経路なども考慮の一つです
また、施工的には人間は入れて作業出来る必要があります
よって、通常は最低でも50センチ程度は境界内側から離します

4Mの間口に車を2台止めることが出来るか
ということですが
現在、所有している車の寸法を測りましょう
そして、自分がドアを開けて入れる寸法を測りましょう
それを両側に足して合計すれば、寸法が出ますね

ずらすことは出来るでしょうが、それはご自身や家族が
理解していなければ不都合になります
そのような設計をプロはしません
車の大きさによりますので、ご自身の車を測ればわかると思います

既に相談されている専門家がいると思います
その方に聞くことをお勧めします

今後も疑問や質問があると思います
相談されている方がいれば、その方に先ずは聞いてみることが失敗を
少なくできる行為だと思います

tekine.com

５０㎝セットバックは民法上の規制で基準法ではありません。その地域がそのような慣習がある時には５０㎝セットバックはせずによいとあります。まず、役所に行き民法ではなく条例等の指導はあるか聞くことです。今回はお宅様もギリギリですからうちもそうしますと声はかけておけばよいと思います。地域にそのような慣習も無い時、土地を細かく切って狭小住宅の建売をする時、東京では２５センチずつセットバックしてメンテナンス上このエリアを使ってよいと言う合意を売買契約書にうたい。分割土地エリアの協定を造って境の垣根を造らないで建設しています。工事的には外壁を内側から取り付ける工法やプレセットで且つノーメンテナンス外壁等いろいろあります。問題は排水桝や雨水桝がギリギリ入る最小スペースを取るか道路側のみで配管計画し最小セットバック２５センチ程度におさえる事です。火事は防火性能を自主規制で上げておくと良いです。軽自動車なら大丈夫です。軽自動車は車庫証明は要らないと言われていますが地域によります。必要駐車場寸法は2ｍ×4ｍで合法ですので２台OKです。境界に邪魔な垣根も造らず堺が解るだけにいておくことです。ご安心ください。どうしても困るような時はSUMIKAとおしてご連絡くだされば東京ですが対応いたします。前向きに考えてみてください。大災害に家具も揺れない強い家を造ってます♪