新宿区上落合地区でアパート計画しています。予算はどの程度必要でしょうか？

良様

高田馬場で、高品質で高利回りのアパート・マンションを多く設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

アパートの建て替えですね。
耐火と言うことですが、防火地域でしょうか？
防火地域の場合、準耐火より、約２０％コストアップ致します。

また、なぜ２階建てなのでしょうか。
６０/２００でも、３階建てが可能だと思います。

仮に、敷地３０坪で、施工床面積６０坪であれば、約４，２００万の工事になります。

また、上記の面積に解体費は、約２００万程度です。

宜しければ、詳細条件・敷地測量図・住宅地図を下記まで送付して頂けないでしょうか。
k*****t-g.co.jp
ラフプラン・工事費概算を作成致しますので、宜しくお願い致します。

土地探しからのアパート・マンション：http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
新築アパートによる不動産投資：http://apart-toushi.jp/
作品集：http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/sakuhin/

良さま

目白下落合で設計事務所を主宰している藤田と申します。
ご近所なのでお力になれるかと思いました。
防火規制などの詳細が分からないので、2階or3階建てのどちらが良いのかや、木造でも可能なのかなどなど不明点が多いため概算費用といいましても、もう少し情報があれば正確にお出しできると思います。宜しければお教え頂けますと算出します。

藤田

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藤田征樹建築設計事務所
〒161-0033
東京都新宿区下落合3-22-18
http://www.mf-architect.com
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良さん

情報が少ないので最低の費用は何とも言えないです。
木造耐火２階建て３６坪として３３００万円位でしょうか。
解体が２００万円程度総額で３５００万円位が目安。
現地の状況によってはそれより安く高くもなります。

融資も含めてご相談対応できます。
宜しければご連絡ください。

3階木造耐火なら70万/坪
2階なら55万から60万/坪でできます。
具体的に３Ｄスケッチしてみませんか？
収益上げる企画もいたします。
ご期待あれ！

良 様

はじめまして。
祐建築設計室の吉田と申します。

敷地条件がわかりませんと、どのような計画になるかわかりませんので、回答が難しいですが、賃料に反映できる賃貸の設計は得意としておりますので、よろしければお気軽にお問い合わせください。

よろしくお願いいたします。


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祐建築設計室　一級建築士事務所
代表　吉田 祐介
HP:http://yu-architects.jimdo.com/
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
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良さん

はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。個性的かつシンプルモダンな住宅を数多く手掛けております。

「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成！ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、二年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」（主演の福士蒼汰君が建築家を目指す卵で、本田翼さんとのラブストーリー）の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

耐火建築物にしなければならないということは、恐らく防火地域ではないかと予想されます。そうであれば、防火性、耐久性、耐震性、コストパフォーマンスなど総合的に考えて木造はお薦め出来ません。
その前提で、鉄骨造で100万円以上／坪、RC造で120万円以上／坪を最低として見込んで下さい。

ちなみに2015年は手掛けたサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。
もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたらご連絡下さい。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
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hir*****ocn.ne.jp
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