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間口5m、奥行33mの土地に新築ワンルームアパートは建築可能でしょうか?

小田原市内の土地の購入を考えている者です。
その土地にワンルームアパートが建築できるようでしたら購入しようと思っています。

ただ、当該土地は「うなぎの寝床」のような間口の狭い土地のため建築プランが入らないのではと心配しています。
そこで、専門家の方にアドバイスを頂きたいと思い、こちらに質問させて頂きました。

【物件概要】
所在:小田原駅徒歩10分
用途地域:近隣商業、第三種高度
建蔽容積率:80%、300%
防火指定:準防火
接道:国道に5m接道
敷地面積:50坪
間口・奥行:間口5m、奥行33m(東西に長細い土地)
※両脇には隣地の建物が建っています。

【建てたいと考えているアパート】
階数:3階建
戸数:12戸(各階4戸)
間取り:ワンルーム
南側に通路を作って、建物の途中に2箇所階段部分を作って、左右に振り分けることで各階4戸づつのワンルームを作れたら理想的なのですが・・・

アドバイスを頂ければ嬉しいです。
何卒、よろしくお願い申し上げます。

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星マーク
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2020年 5月17日
普通に計画しては無理そうですが
敷地の特徴を逆手にとって、特色のあるものを
計画できるかもしれません。

ご興味あれば一度HPご覧いただき
ご連絡いただけますか?

細かくないようお伺いして、お手伝いさせていただければ幸いです。
矢印
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2020年05月18日

tomoのプロフィール写真

この度は、ご回答頂き、ありがとうございました。
専門家の皆様のアドバイスを頂戴した結果、収益性の面から鉄骨造やRCで取り組むことは難しいことが分かりましたので、既存の古屋のシェアハウス化に切り替えて、検討したいと思っております。
別途、質問(https://sumika.me/seek_advices/3524)を投稿させて頂きましたので、もしリノベーションもご相談可能でしたら、アドバイスを頂ければ幸いです

星マーク
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2020年 5月17日
南側に通路を作るというのは、屋外の通路でしょうか?そうなると、階段から道路に至る通路の有効幅が1,500必要になります。そうではなく、1階の建物の中の廊下として階段から道路に至る経路を考えたほうが良いと思います。ですので、1階の4戸は少し専用面積が小さくなりますが、2階から上の住戸は1階の廊下の上部も部屋にできますので、イメージなさっているようなプランになると思います。
私の事務所がある京都は、こんな敷地ばっかりです。今回の敷地は、建ぺい率が80%あるので、実現性があると思います。
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2020年05月18日

tomoのプロフィール写真

この度は、ご回答頂き、ありがとうございました。
事務所が小田原市から遠方にも関わらずご回答頂けたことに感謝致します。
個人的に京都の古民家もいつか購入して、リノベーションしてみたいと夢見ています。

専門家の皆様のアドバイスを頂戴した結果、収益性の面から鉄骨造やRCで取り組むことは難しいことが分かりましたので、既存の古屋のシェアハウス化に切り替えて、検討したいと思っております。
別途、質問(https://sumika.me/seek_advices/3524)を投稿させて頂きましたので、もしリノベーションもご相談可能でしたら、アドバイスを頂ければ幸いです

星マーク
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2020年 5月18日
tomoさま

東京目白で設計事務所を主宰している藤田と申します。
SuMiKaの事例にも載せておりますが地元目白で設計したNINE目白という案件ですが、
間口5.4m奥行25m敷地に階段が2箇所のワンルーム計9戸(内3戸は半地下)の集合住宅です。
この建物の一方の階段に+3戸でtomoさまのお考えの計画となります。
間口が若干小さいようですが、可能性はあると思われます。

とはいえ敷地環境や事業収支のこともありますし、コストが合うのかどうかなど、
トータルに計画を考慮すべきですので、この場でのアドバイスだけで事業を進めるのは
早急に過ぎると思います。

NINE目白はRC造ですが、鉄骨などでも可能なので、一度話をということであれば、
気兼ねなく連絡頂ければと思います。
都内の設計事務所ですが、現在も鎌倉近郊で2件案件が進んでおりますし、平塚でも実績があり、
また遠隔地でも設計しておりますので小田原に関しては全く問題ございません。

藤田

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
藤田征樹建築設計事務所
〒161-0033
東京都新宿区下落合3-22-18
TEL:*****  FAX:*****
http://www.mf-architect.com
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
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2020年05月18日

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この度は、ご回答頂き、ありがとうございました。
鉄骨造やRCの建築費の相場を確認しましたところ、収益性の面から鉄骨造やRCで取り組むことは難しいことが分かりましたので、既存の古屋のシェアハウス化に切り替えて、検討したいと思っております。
別途、質問(https://sumika.me/seek_advices/3524)を投稿させて頂きましたので、もしリノベーションもご相談可能でしたら、アドバイスを頂ければ幸いです

星マーク
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2020年 5月18日
tomo様
こんにちは。共同住宅計画の質問を拝見しました。こちらは横浜市中区の設計事務所で感共ラボの森と申します。

イメージされている階段形状から察すると木造準耐火構造でお考えでしょうか。
小田原市建築基準条例により共同住宅の主要な出入り口までの通路幅は有効2m以上必要です。(延床面積300m2超えると3m)
それと木造三階建て共同住宅には連続バルコニーも必要。(住戸が道路に面していれば不要ですがイメージプランの場合は必要)
この2点から住戸面積を確保できないため木造では計画できません。

RC造か鉄骨の耐火構造であれば他の方が答えているように1フロア4戸の計画可能です。収支成り立つかどうかですね。
建築相談は無理ですので相談必要ならお気軽にご連絡下さい。
HP : https://kanlabono.com
メール:kanlabo*****.com
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
TEL:*****
川崎市中原区等々力17-5
横浜アトリエ:横浜市中区太田町5-69
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2020年05月18日

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この度は、ご回答頂き、ありがとうございました。
小田原市の条例までご確認頂き、お手数をお掛け致しました。
ご丁寧にご説明頂きまして、感謝申し上げます。

収益性の面から鉄骨造やRCに取り組むことは難しいことが分かりましたので、既存の古屋のシェアハウス化に切り替えて、検討したいと思っております。
別途、質問(https://sumika.me/seek_advices/3524)を投稿させて頂きましたので、もしリノベーションもご相談可能でしたら、アドバイスを頂ければ幸いです

星マーク
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2020年 5月18日
多分木造耐火建築にしないとできません=収益的に成立しないと思います。準耐火ですと条令がかかり室内面積が減るため(バルコニー設置とう)不成立となります。
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2020年05月18日

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この度は、ご回答頂き、ありがとうございました。
鉄骨造やRCの建築費の相場を確認しましたところ、ご指摘のとおり、収益性の面から鉄骨造やRCで取り組むことは難しそうです。適切なご助言に感謝いたします。

既存の古屋のシェアハウス化に切り替えて、検討したいと思っております。
別途、質問(https://sumika.me/seek_advices/3524)を投稿させて頂きましたので、もしリノベーションもご相談可能でしたら、アドバイスを頂ければ幸いです

星マーク
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2020年 5月18日
tomoさん、はじめまして、青海建築研究所のせいがいと申します。
楽しそうな敷地ですね。手法によれば魅力的な建物になるかもしれません。
どうのこうのコメントを申し上げましても余り意味がありませんので、敷地資料等をいただけましたら検討し、それで可能かどうか判断します。
基本調査は無償で対応致します。
宜しければご連絡・資料をお送りください。
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai
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2020年05月18日

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この度は、ご回答頂き、ありがとうございました。
専門家の皆様のアドバイスを頂戴した結果、収益性の面から鉄骨造やRCで取り組むことは難しいことが分かりましたので、既存の古屋のシェアハウス化に切り替えて、検討したいと思っております。
別途、質問(https://sumika.me/seek_advices/3524)を投稿させて頂きましたので、もしリノベーションもご相談可能でしたら、アドバイスを頂ければ幸いです

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2020年 5月18日
tomoさま
はじめまして 横浜で設計事務所を営んでおります、安田と申します。

東西に長い敷地を4等分して、1、2の間、3、4の間に階段を作るという考え方ですよね。
一階は通路や、駐輪場、駐車場、倉庫などで埋まるかと思いますので、12戸でしたら、4階建になってしまいそうですが、可能かと思います。

2方向避難が必要な場合もありますが、この大きさでしたら特に必要ないと思います。

県内ですし、もしよろしかったら一度ご相談いただければ、もう少し具体的にお話しできるかと思います。

ご興味ございましたら、ご連絡いただければ幸いです。

よろしくお願いいたします。

----------------------------------------------------------------------------
トートアーキテクツLab/ tote architecture LAB

安田 智紀
Yasuda Tomoki

231-0014 横浜市中区常盤町2-10 シンコービル401
(お越しの際はビル名にご注意ください。)
tel:05035588680
e-mail*****rchi.com
HP: http://www.att-archi.com
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2020年05月18日

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この度は、ご回答頂き、ありがとうございました。
専門家の皆様のアドバイスを頂戴した結果、収益性の面から鉄骨造やRCで取り組むことは難しいことが分かりましたので、既存の古屋のシェアハウス化に切り替えて、検討したいと思っております。
別途、質問(https://sumika.me/seek_advices/3524)を投稿させて頂きましたので、もしリノベーションもご相談可能でしたら、アドバイスを頂ければ幸いです

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2020年 5月18日
tomoさん
はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
敷地の特性を活かし個性的でシンプルモダンな住宅を数多く手掛けております。
「渡辺篤史の建もの探訪」やTV東京「完成!ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、数年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」(主演の福士蒼汰君が建築家を目指す卵で、本田翼さんとのラブストーリー)の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

ご質問の回答ですが、ご要望通りのユニークな賃貸が出来そうです。ただ、RC造か鉄骨造になりますが…賃貸集合住宅はインパクトがあるような差別化が非常に重要です。
2015年は木造の暖かさを強調したサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。
もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたらご連絡下さい。詳しい情報を頂ければプランを作成致します。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
http://hha.bz/
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2020年05月18日

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この度は、ご回答頂き、ありがとうございました。
鉄骨造やRCの建築費の相場を確認しましたところ、収益性の面から鉄骨造やRCで取り組むことは難しいことが分かりましたので、既存の古屋のシェアハウス化に切り替えて、検討したいと思っております。
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