48坪、増築できますか？

情報通りでしたら、
敷地面積が158.6㎡で建蔽率が60％なので95.16㎡が建築可能です。
今31坪→102.5㎡の建物が建っているとのことですので
すでに建蔽率がオーバーしている計算です。
角地緩和など何らかの緩和を使っておられるのかもしれませんが
今の状況ではこれ以上は判断しかねます。
建蔽率の緩和を受けているのであれば多少の余裕はありそうです。

増築後の建坪率と容積率がクリアー出来て、建物高さがクリアー出来れば増築は可能と思われます。余りにも情報が少な過ぎです。
ご相談はいつでも・・・。

質問に必要な書き方
1）道路幅　　
2）道路の本数　複数の時はそれぞれの幅を記入
3）1階面積
4）2階面積
これを記入して書き直してください。

こんにちは。
容積率が200％、建蔽率が60％から計算すると、前面道路が5ｍ以上あれば
建築面積は28坪（延べ床面積は96坪まで）まで建築できます。
玄関ポーチに柱などが無くてカーポートなどもなければ建築面積が92㎡（2
8坪）まで増築可能です。
※建築面積とは建物を上から見た時の面積です。

なお増築した部分が「道路斜線」にかからない事や、増築したことによって
既存の居室の「有効採光」、「換気」等が法の規制にかからないことが必要
になります。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所　鷲巣（ワシズ）

埼玉にある設計事務所アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。増築には今の建物の確認申請完了検査時の検査済証です。これがないと現状建物の検査をしなければならないのでハードルは上がります。より詳しいご質問があればメッセージかメールでお問い合わせください。よろしくお願いします。
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