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新築戸建て増築・減築

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増築可能か再度お願いします


前回の質問に回答頂きありがとうございました!皆さんの回答を参考に調べて再度質問させて頂きますのでよろしくお願いします!

築2年
敷地面積151.61㎡
一階床面積51.34㎡
二階床面積51.34㎡
施工面積109.27㎡
建ぺい率60%
容積率200%
道路は家の横に一本 ピッタリ5m
(自分で測った為正確ではない)
カーポートや玄関に柱なし

情報は足りるでしょうか…
増築可能かよろしくお願いします!

専門家の回答

5件

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2020年 5月27日
るるぽん様
こんにちは。増築の追加質疑を拝見しました。

・建蔽率と容積率によると増築可能です
・既存建物は検査済証まで取得していますか?
 検査済証まで取得されていない場合は、増築面積の制限などが出てきます
・あとは道路斜線や北側斜線などによる制限もございますので想定されている
 増築が可能かどうかの確実な判断は敷地情報と建物情報などの図書を見ないと
 わかりません。
 
HP : https://kanlabono.com
メール:kanlabo*****.com
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
TEL:*****
川崎市中原区等々力17-5
横浜アトリエ:横浜市中区太田町5-69
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2020年 5月27日
前回も書かせていただいたものですが
ここでの回答には限界があります。
情報を記載いただいても前回と同じことしか申し上げられません。
単純に計算してみると建蔽率をオーバーしているので
増築は不可能です。
(それどころか違法の状態です。)
何かからくりがあると思いますが、この情報からでは
これ以上判断ができません。

どこかに直接ご連絡されて調査+検討をお願いされた方が良いと思います。
費用掛からず対応してくれるところもあると思いますよ。
勿論ご連絡いただければ弊事務所でも対応させていただきます。
矢印
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2020年 5月27日
法的には問題なく増築出来ると思います。
(株)青海建築研究所 せいがい
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai
矢印
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2020年 5月27日
アーキネットデザインの市川均です。再度の回答です。
築2年であれば確認申請の検査済証はありそうですので、そうであれば1、2階とも39.62㎡(約12坪)まで増築可能です。ただし、気をつけなければならないのは、ハウスメーカーさんなどの特殊な工法(型式認定と言います)の場合は原則同じ工法での増築となります。もし、工法が違ってしまう場合は今の建物と増築部分を構造的に切り離さなければならないためちょっと難易度は上がります。では、ご検討下さい。
矢印
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2020年 5月27日
48.93平米床面積が増築可能です。総二階なら1階24.465平米2階24.465平米です。若しくは一階39.626平米二階9.309平米建築が可能です。建築面積は90.966が限界です。良かったですね。また、わからないことありましたらどうぞ。
矢印
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