東京23区内35坪程度の2世帯住宅にかかる建物費用について

必要な面積はどれほどで考えられていますでしょうか。
逆にいただいた条件を踏まえ、ご予算から逆算して考えます。

2500～3000万から地盤改良・外構・設計費・各種調査費・登記代など関わる金額を差し引きますと2000〜2500万円が建物本体にかけられる金額になります。
ご要望の「省エネ性能がそれなりに高い」がどれほどを求められるのかというのもありますが、木造で80万〜90/坪は見ておく方がよいので、22坪〜31坪の延床面積になってしまいます。

二世帯で完全分離ですと、45坪程度は必要かと思いますので、3600マン円〜4100万円ほどのご予算確保は必要になってこようかと思います。
こちらに、全国平均の建設費などまとめています。ご参考にされてください。
https://www.merakitecture.jp/post/%E6%96%B0%E7%AF%89%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%81%AB%E3%81%8A%E3%81%91%E3%82%8B%E5%B9%B3%E5%9D%87%E4%BD%8F%E5%AE%85%E9%9D%A2%E7%A9%8D%E3%83%BB%E5%B9%B3%E5%9D%87%E5%BB%BA%E8%A8%AD%E8%B2%BB%E3%83%BB%E5%B9%B3%E5%9D%87%E5%9D%AA%E5%8D%98%E4%BE%A1

詳細な条件や敷地にもよりますので、ぜひ一度ご相談頂けたらと思います。
どうぞよろしくお願い致します。

※設計費用割引キャンペーン中です。詳しくはHPをご確認ください。
※当社では新型コロナウィルスの感染拡大に伴い、リモート設計サービスを提供しています。
これは、遠隔でのやりとりでありながら一生に一度の住まいづくりにふさわしく密な検討と定期的な報告により確かな品質を生み出す3タイプのリモート設計プランを提供するサービスです。
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MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp
https://www.instagram.com/merakitecture_architects/?hl=ja

坪80万を見てください。

ちゃんた様
住宅建設費に関する相談を拝見しました。住宅建設費の解説書籍も執筆していますのでお答えします。

建設費には建物本体とその他費用がございます。施工床面積35坪、その他費用も含めた総予算でお答えしますね。

・ローコスト仕様　3200万円
・中級仕様　3500万円
・高級仕様　3800万円

上の金額はほぼそのままローコストハウスメーカー、中堅ハウスメーカー、大手ハウスメーカーの総予算になります。また設計事務所依頼の場合は3500万円以上が目安です。

参考にして下さい。

HP : https://kanlabono.com
メール：kanlabo*****.com
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎
TEL:*****
川崎市中原区等々力17-5
横浜ｱﾄﾘｴ：横浜市中区太田町5-69
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予算的には厳しめですが何とかなりそうな感じもします。
仕様や仕上げに工夫が必要ですね。
もっと少ないご予算で２世帯も計画中です。

ご依頼いただければ早い段階から
予算をターゲットに計画を進められます。
HPなどご覧いただきご興味持っていただけましたた
一度ご連絡くださいませ。

ちゃんた様

高田馬場で、土地探しからの２・３世帯住宅を多く設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

弊社一般仕様（ハウスメーカー同等）であれば、３５坪で
約２５００万で大丈夫です。
しかし、外構や地盤改良は別途になります。

ご希望地域・予算を下記めでメールして頂ければ、物件資料を
送付致しますので、ご検討下さい。
k*****t-g.co.jp

土地探しからの２・３世帯住宅・併用住宅：http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
土地探しからのアパート・マンション：https://apart-toushi.jp/

はじめまして、コメントを拝見しました。お力になれればと思います。
土地はまだ決まっていないのですか？　それでしたら土地購入から建築家に相談されるのをお進めします。間違いがないと思いますよ。
完全分離の２世帯住宅となりますと、水廻りが２カ所必要となりますのでその分高くなると思います。標準仕様で坪単価にしまして７５〜８０万円位掛かると思います。
床面積も４５坪位は必要と思われます。単純に計算しますと７５万円×４５坪＝約３４００万円となります。これに諸雑費、設計監理料、消費税がのってきます。
総括しますと建築費総額で約４０００万円位と考えます。
土地からお探しでしたらアドバイス出来ます。
紙面でどうのこうのコメントを申し上げましても余り意味がありませんので、候補地がありましたら敷地所在地及び敷地資料をいただければ調査検討し、それで可能かどうかアドバイスします。基本調査検討は無償で対応致します。
予算は誰でも上限があると思いますので、無理をせず出来る範囲で出来る様に考える必要がありますが、それで不可能と判れば方針を変える必要があります。
宜しければご連絡・資料をお送りください。
（株）青海建築研究所　せいがい
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai

はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。現在練馬区で建設中の完全分離２世帯住宅は、旗竿敷地であり、設計、消費税、諸経費含み２２５０万円です。但し、地盤改良は不要でローン手数料は含まず、壁塗りはセルフビルドです。普通に、それらを含めると２５００万円になると思います。２３区内ですので準防火地域で、２mの旗竿で重機は入れないので手で組上げ（建て方）ました。ちなみに、これだけローコストで出来る理由は、弊社の企画する『１、５階建て住宅』の仕様（ノウハウ）があるからです。ここは、１、５階建て住宅でははじめての完全分離２世帯（長屋仕様）ですが、工事費は予算内に納まり工務店と契約し着工しています。また、ここでは埼玉の工務店（価格）ですので、都内の工務店の場合は１から２割程度高くなります。その場合は３０００万円を予算とした方が良いでしょう。現在、無事上棟し大工工事が進行中ですので、現場の見学も出来ますので、貴重な貴会でもあると思いますのでよろしければご案内します。
ではお問い合わせはメールかメッセージでお送りください。
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
https://www.archi-netdesign-llc-kikaku.com/
http://www.doctor-life.jp

ちゃんたさん
2世帯住宅を検討中とのことですが
それぞれの世帯皆さんでお話し合いはできていますか
2世帯で建てた後生活に違いから別居される方もあります
お互いがどういう生活したいかしっかり話し合いをなさってください。

完全分離2生態を3000万程度でとのことですが
ご両親とご夫婦それにお子さんが二人との検討でいいでしょうか。
世帯の家族数が違うと検討する費用に影響出ます。
できれば詳しく教えていただけると費用のめどが出しやすいです。

家族構成で必要な大きさも変わります
35坪程度だと2世帯合計6人だとちょっと狭いかと思いますが
住み方の工夫などで対応はできそうに思います。

旗竿地でもそれほど工事費は影響しないと思います。
土地までの道路が３ｍ以下だと搬入など手間かかりコストアップします

擁壁は将来的な維持費や地震時の被害からないほうがいいです。

ご質問のお答えとして建築費用ですが
提案している事前素材の家づくりをもとにしてみます
https://www.syotaku.jp/shizensozai/

地盤調査がない状況なので地盤補強誤差が多いですが
とりあえずの目安として設計諸費用も込みで3550万位でしょうか。

概算の検討ですが参考になれば幸いです
何か質問があればメッセージでご相談ください。