賃貸併用住宅について

ローコストにつくっても建物だけで
坪80万くらいはかかると思います。
７０㎡２階建てで４２坪ですから、
３３００万程度、これに消費税や諸経費がかかります。
２０００万では難しいと思います。

はじめまして、ゴトウアトリエの後藤と申します。

賃貸住宅の場合専用住宅と違って設備が多くなりますから建設費は高くなりますし、土地の接道状況に因っても建設費は上下しますから、敷地が無いのではなんとも言えませんが、木造でも坪単価的に80〜100万円はすると思います。
面積も共用部の廊下階段部分の面積がプラスになりますからご希望の住戸面積にプラスすると約50坪になるのでは、と思われます。
参考にされて下さい。

ゴトウアトリエは賃貸併用住宅は多く設計していて今渋谷で建設してます。
直接に連絡くださればご相談に応じる事が出来ると思います。

後藤正史
有限会社後藤正史アトリエ
‪221-0865横浜市神奈川区片倉5-21-12‬
tel ‪045-481-1115‬
URL:https://a-m-g.jp/
e-mail:*****d.com

takuya様

はじめまして、アトリエシーユーと申します。大田区の設計事務所です。

ご質問の件ですが、弊社でもこの規模の賃貸併用住宅のお話が一番多いです。
概ね建物は自宅＋賃貸3戸で床面積45坪前後となり、45坪ぐらいのお土地に建築する計画になります。
事業資金は全部で大体一億前後で、住宅ローンギリギリの融資額（当然借り手の状況にもよりますが）でまとまります。

話はご質問に戻りまして、建築費2000万は全く不可能なコストですので、全体のご予算は見直された方が良いと思います。
また支払いフローを考慮すると今の時勢では2割程度の自己資金が必要です。

上記の事業計画で、返済と家賃はほぼトントンとなり、経費や税金分は持ち出しというイメージです。よって賃貸収入は非常に大切な収入源です。自宅はさておき賃貸を普通に作ってしまい、コンセプトや売りが無いと厳しい返済になってしまいます。
賃貸併用住宅は、建築費だけではなく、借入など全てがうまく回らないと成り立ちません。

ご計画をお考えでしたら、私までご相談下さい。よろしくお願いします。

株式会社アトリエシーユー
竹石明弘

はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。現在工事中の実例は以下の通りです。これはとてもローコストですので、これを参考にして下さい。
尚、敷地延長の場合アパート形式は難しいので注意して下さい。
１、都内区部の敷地延長敷地
２、住宅７０㎡強、賃貸３５㎡の長屋形式
３、総工事費２４００万円（設計料、消費税込み）
４、自宅内装はセルフビルドのしっくい塗り
以上です。興味があれば以下のHPをご覧下さい。
https://www.archi-netdesign-llc-kikaku.com/
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/