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新築アパート

先月ミサワホームで二世帯住宅を建てました。
祖母が持ってる78坪の土地に54坪の母屋を建て24坪には現在祖母が所有するアパートが建ってます。

建ててから33年が過ぎ老朽化が進み立て直そうと考えており、ミサワホームで予算を組んだ所1k6室23平米のアパートを6000万と言われ悩んでおります。

アパート経営にあたり安く建てたいと思ってた矢先6000万は予算オーバーなのでもし力になってくれる会社があれば宜しくお願いします。

場所は神奈川県横浜市鶴見区矢向の矢向駅徒歩5分の場所です。
出来れば着工を1年以内にやりたいと思ってます。宜しくお願いします。

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2020年10月17日
ごん太さん
こんにちは。多田建築設計事務所の多田博、多田祐子と申します。
藤沢市の湘南台で設計事務所を営んでおります。
私共の強みは一級建築士である夫婦ふたりで、1つの案件に取り組むという体制をとっております。
現地を見て概算をお出しすることは可能です。
お気軽にお声掛け下さい。
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2020年10月17日
はじめまして、廉さん。

神奈川区にある設計事務所のゴトウアトリエの後藤ともうします。

書かれてる規模だと木造2階建てで済むと思いますから、6000万は高すぎるかと。
最近建設費は高止まってますが、それでも税込4500〜5000万だと思います。ただ設計事務所に依頼された場合は設計監理費が別途必要になります。
詳しく具体的内容をお聞きしないと、この程度のお返事しか出来ません。宜しければ事務所にご連絡くだされば、もう少し具体的なお応えが出来ると思います。
ご検討ください。

ゴトウアトリエは賃貸住宅を得意としている設計事務所です。建設する環境を考慮した設計をしているので、HPをご覧になって下さると有り難く思います。

後藤正史
有限会社後藤正史アトリエ
‪221-0865横浜市神奈川区片倉5-21-12‬
tel ‪045-481-1115‬
URL:https://a-m-g.jp/
e-mail:*****d.com
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2020年10月18日
23m26戸で6000万だと、賃貸収入がほぼ建築費の返済で終わってしまう感じですね。
土地代はかからないですから、返済を除いて50%から70%は残らないと意味はありません。
建築費の目安は、分かりやすく言うと木造で1部屋当たり550万ぐらい、鉄骨で650万ぐらいです。税別ですが!木造6戸で3300万、鉄骨でも3950万ぐらいです。税別。
ただ、木造と鉄骨では返済期間が変わって来ますので銀行と相談が必要です。
木造の目安は20、25年、鉄骨だと30、35年と言う感じです。
いくら土地代がかからないとはいえ、1戸あたり1000万は収支を考えた数字ではありません。アパートを建てられる目的をよく考えて建設費をはじきださないといけません。
プランと収支事業計画書、及び見積もりを考えますのでどうぞ遠慮なくご連絡ください。
デザインなどは言うに及ばず、こちらの建築事例をご覧ください。
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2020年10月18日
こんにちは。アパート建設の相談を拝見しまさ。こちらは横浜市中区の設計事務所です。自宅が川崎市中原区にあり矢向の地域差も分かりますので相談先として適切と思います。

MHさんの見積もりが6,000万でしたら普通に考えて5000万で計画できます。建築相談は無料でお受けしています。どうぞ気兼ねなくご相談ください。

HP : http://mori-ken.com
メール:kanlabo*****.com
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
TEL:*****
横浜市中区海岸通4-22-302
ーーーーーーーーーーーーーーーー

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2020年10月18日
最近神奈川で特殊な付加価値アパートを計画しました。若い世代がこんなの探してもみたことがない=一発で絶対的にオーナー含め惚れこまれました。銀行よだれものです。
興味あれば資料を送りご説明いたします。
矢印
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2020年10月18日
ミサワホームで6千万円ですと当方のような極小事務所で工法、デザインに共感頂けましたら3千万円台で可能かと思います。
価格以前にご自分の考えにあったセンスを持ったパートナー探しが重要です。
矢印
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2020年10月18日
廉様

初めまして、アトリエシーユー の竹石と申します。
大田区の設計事務所です。
場所は雪が谷大塚駅近くですので、矢向駅は結構お近くです。

弊社は賃貸併用住宅など収益物件を主に設計しておりまして、
賃貸であればニーズの分析、店舗であればデザインだけではなくお店のコンセプト作りから、
どうすれば収益が上がるのかを考える企画型の設計事務所です。

横浜や川崎は利便性やブランディングの割に家賃が伸びず、企画段階で苦戦してしまう地域ですが、このテレワーク時代によって、都心からの距離などあまり関係なく、コンセプト重視で企画できるのではないかと弊社では色々と企画を準備しているところです。

当然ながら安い建築費で作ることは大切なことですが、本当に大切なことは、安定した賃貸経営です。それは空室率の低さと、家賃の下落度の少なさです。
以前当方で企画した物件は、ある工夫で特色ある物件となり、退去になっても1ヶ月程度( オーナー様の努力もありますが)の空室で空きがほとんどありません。もう竣工して10年近くなりますが、家賃は一円も下げていません。今だに相場家賃より少し高め。

ハウスメーカーさんの賃貸は性能が良く、耐久性もありますが、よく出来ているとは思いますが弊社のオーナー様からのお話ですと、どうしても家賃は下がります。
デザインがありきたりで陳腐化してしまうのが原因と私は分析しています。

強い賃貸を作るには、キャッシュフローを重視し、他にない企画力を実現することが鍵になります。
是非今回の計画に弊社も検討していただければと思います。

宜しくお願いします。

株式会社アトリエシーユー 一級建築士事務所
竹石 明弘
http://ateliercu.jp
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2020年10月18日
廉さん
はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かし個性的かつシンプルモダンな住宅を数多く手掛けております。
「渡辺篤史の建もの探訪」やTV東京「完成!ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、数年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」(主演の福士蒼汰君が建築家を目指す卵で、本田翼さんとのラブストーリー)の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。
詳細が分からないとお答えが難しいのですが、税込3500~4000万円程度で可能です。
他に設計料12%程度に地盤改良が必要になれば数百万円が必要になります。
詳しい敷地情報を教えて頂ければ、具体的に検討致します。
なお、2015年は木造の暖かさを強調したサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。
SUMIKAのサイトにある手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたらご連絡下さい。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
mobile:*****
hir*****ocn.ne.jp
http://hha.bz/
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2020年10月18日
廉様

高田馬場で、高品質で高利回りの不動産投資アパートを多く設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

ハウスメーカーでは高いのが当たり前です。
コストを下げるのであれば、ハウスメーカーの下請けの工務店に
施工してもらうのが一番です。

上記工務店であれば、安心・安全でローコストになります。
23㎡ が6戸のアパートであれば、約30,000千円~35,000千円
で可能です。

宜しければ、住宅地図・測量図を送付して頂ければ、ラフプラン・工事概算
を作成致しますので、ご検討ください。

土地探しからのアパート・マンション:http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
不動産投資アパート作品:https://apart-toushi.jp/work/
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2020年10月19日

廉様、はじめまして。

私共は多数の賃貸住宅を設計してきました。
私共の経験上、1k6室23平米のアパートであれば、
そんなに工事費はかからないはずです。

私共は内田直之建築設計事務所と申します。
是非、HPをご覧ください。
https://uchida-architects.com/

無償で、平面計画、検討をいたしますので
ご興味ございましたら、計画地の情報をお送りください。

よろしくお願いいたします。
内田直之建築設計事務所
代表取締役 内田直之
メールアドレス:u*****a-architects.com
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2020年10月26日
廉様。
はじめまして。wipe鍋島と申します。
規模からすると2〜3割は減額できそうですね。
弊社は設計だけでなく、予算立てや利回りの検討、家賃の設定など完成後何十年先の運用まで共に考え、サポートしていますので、きっとお力になれるかと思います。
HPなどご覧いただき、お気軽にご相談ください。
http://www.wipe-udc.com/
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