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新築戸建て二世帯・三世帯

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100平米の二世帯はいくらで建ちますか?

延床面積100平米の二世帯はいくらで建築できますか?

・1階2階50平米ずつ
・玄関も二つの完全分離
・上下分離が左右分離かは問わない
・それぞれ狭くてもいいから2LDK
・内装や水回りなどは安いもので良い
・間口が狭い旗竿

現在土地購入で住宅ローン審査に入るのですが、あまり余裕がありません。なるべく安くしたいのですが、いくらくらいを見込んでおけば良いでしょうか。

一年半後にはまとまったお金が入るので、外構などあとからできるものは含まなくてもいいかなと思うのですが、そこも見当がつきません。

ご意見、アドバイスよろしくお願いします。

専門家の回答

7件

2020年10月17日
構造や地盤の状態にもよりますが
建物だけで3000万~3600万程度になると思います。
これに消費税や諸経費がかかります。

参考にされてください。
矢印
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2020年10月18日
建築費の相談を拝見しました。こちらは快適性や心地よさを第一に考えたデザイン住宅を提案している設計事務所です。

延べ床面積30坪の二世帯ですと税込建設費2,500万円、設計監理費250万円、水道管交換費100万円、予備費50万円で合計2900万円で金融機関へ相談して下さい。

HP : http://mori-ken.com
メール:kanlabo*****.com
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
TEL:*****
横浜市中区海岸通4-22-302
ーーーーーーーーーーーーーーーー

矢印
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2020年10月18日
完全分離型は長屋として分類されます。工務店の理解を得て、什器備品は仕入れ先を紹介すると40%になり2軒分の設備仕様のスペックを落とさなくて可能です。
日本の平均工事費は70万/坪です。標準レベルでよろしければ30坪=2100万です。設計料は10%です。火災保険や投棄料は固定資産税が解らないので別予算とします。
だいたい土地購入ナシなら5%をご用意ください。
ただし、他にあらず当アトリエに有るものは耐大災害特殊設計の付加価値です。
家は生命の器です=これを重視するのが基本コンセプトです。
それでは、ごきげんよう!
矢印
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2020年10月18日
一般的な工務店+設計事務所ですと3千万円台前半、当方のような極小事務所ですと工法、デザインに共感頂けましたら2千万円台前半で可能かと思います。
大手HMは上記の金額に更に3-4割増しといった感じです。
価格以前にご自分の考えにあったデザインセンスを持ったパートナー探しが重要です。
矢印
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2020年10月18日
こんにちは。
2LDKですと、おおよそ本対価格が1300万円の金額がかかると思います。
1,2階合わせて本体価格が2600万円位だと思います。
それ以外に設計料・エアコン工事・カーテン・外構工事・登記費用・確認申請料・完了検査料
・地盤調査費用・税などで700万円〜800万円が掛ると思います。
※地盤改良費は別途

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ)
矢印
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2020年10月18日
ローコスト住宅屋さんのボトムなら坪単価60万円でお釣りが来ます。
設計事務所に頼めば少々お高くつきます。同様のものでもです。
ただし、その分、「基本的には」安心して設計や監理を頼めます。
それ相応の設計・監理料を支払えばの話ですが。
変わったものが欲しければ設計事務所に頼むしかありませんが、
そうなると坪単価は75万円からでしょう。また東京都であれば、
防火・準防火の地域に指定されている場合が殆どでしょうから、
過度な性能を持たせなくても坪単価は75万円スタートってところだと
思います。

ちなみに土地を購入して大丈夫ですか?そんなにタイトな予算で、
土地を買ったは良いけど、予算が足りなくて家が建たなかったでは
済まされませんよ?
普通は年収から鑑みて返済比率を割り出し、融資金額が決定したら、
土地費と取得の経費を差し引いて「建築費」を割り出すんです。
その予算で30坪の二世帯住宅が建ちますか?と質問するものですよ。

URBAN GEAR / アーバンギア 本多
矢印
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2020年10月21日
はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。コストをおさえて家を造るためのアドバイスは以下の通りです。
1、建設費は広さと仕様に左右されるだけでなく、重要なのはシンプルな形にして無駄を減らす事です。本件の場合では左右分離の方が良いです。きちんと合理化すれば1軒1000万円で全体で設計料消費税込みで2000万円が最低の目安です。
2、1年半後に資金が調達出来るのであれば完成をその時に合わせると良いでしょう。住宅ローンも金融機関によってはそれまで延長出来ます。もちろん外構等はそれまで待つのが良いと思います。
現在建設中の練馬の2世帯住宅がちょうど上記の金額で参考になると思いますので、具体的なご相談があれば遠慮なくお問い合わせください。
アーキネットデザインLLC
https://www.archi-netdesign-llc-kikaku.com/
矢印
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