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一階リビングとガレージ部分に美容サロンを増築したい

初めて質問させて頂きます。
建て売りで買った新築一軒家に住んでいます。
駐車場のスペースに、外から直接出入りできるサロンを設けたいです。
ネットで一階に一部屋を増築されたケースなどを拝見したのですが、うちでも可能なのか知りたいです。
よろしくお願い申し上げます。


・建て売りを購入
・都市計画区域内・市街化区域
・防火地区指定なし
・第一種中高層
・敷地面積78.60㎡
・容積率160%
・建蔽率60%
・建築面積45.45㎡
・建蔽率57.83%
・延べ面積90.90㎡
・容積率115.65%

お湯が出る洗面とトイレ
ベッドを配置できればいいので、小さくて構いません。
一階リビングの部分を少し当てて、駐車場スペースにはみ出す形でできないでしょうか。

また可能な場合どのくらいの金額がかかりますでしょうか?

よろしくお願い申し上げます。

専門家の回答

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星マーク
相談者が役に立った
2020年11月13日
大阪市の設計事務所です。
ご質問内容を確認しました。

文面だけからで回答しますと、既存建物の申請書関係を拝見しないと確証はありませんが、
駐車場は青空にしても、ビルトインガレージにしても面積緩和されている可能性が高く、その上で
建ぺい率から、残り増築できる面積は1.7㎡となりますので、美容室を同じ敷地・建物に建てることは難しいと思われます。

リビングとの割合やどういったことをされたいのか、ご希望を図面をベースにお話できたらと思います。ご予算もなかなか当てがつけづらいです。
近方ですし、ご協力できることは致しますので、お気軽にご相談くださいませ。

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矢印
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星マーク
相談者が役に立った
2020年11月13日
ガレージを別の用途で使うと床面積に加算され違反建築になる可能性が大です。専門家に図面を見せて手堅く事業を進めましょう。最悪いは建築の重し付き立て看板立てられ動かすと処罰されます。注意してください。
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2020年11月13日

るるのプロフィール写真

違反建築になるのですね、知らなかったです。安易に考えていたようです。ご指摘頂き大変勉強になりました。ありがとうございます!

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