賃貸併用住宅について

はじめまして、ゴトウアトリエの後藤と申します。賃貸併用住宅の計画設計監理を得意としている設計事務所です。

練馬で2階建までしか建てられ無いという事は、きっと第一種低層住居専用地域だと思われますが、高さ10mを越えず日影規制を満足させれば3階建ても可能だとは思います。
敷地、道路接道状況、周囲環境が不明なので数字だけとなりますが、敷地50坪ですから、容積率100%として建設可能な床面積を50坪としますと、建設費は構造形式にも因りますが、木造の場合約4500万円＋設計監理費＋税諸経費と思われます。

もしよろしければHPをご覧ください。
また、連絡下さると計画のお手伝い可能と思られます。

後藤正史
有限会社後藤正史アトリエ
221-0865横浜市神奈川区片倉5-21-12
TEL:045-481-1115
E-mail:*****d.com
URL:https://a-m-g.jp/

まさ様

　初めまして、渋谷区恵比寿の一級建築士事務所　中辻正明・都市建築研究室の中辻と申します。私たちは、一戸建て住宅や集合住宅の設計を手掛けています。昨春、北区で41坪の賃貸併用住宅(賃貸１ルーム×３戸)が完成したばかりです(私どものサイトからご覧いただけます)。
住宅部分
http://www2u.biglobe.ne.jp/~m-naka/51-nakaz3F.html
賃貸部分
http://www2u.biglobe.ne.jp/~m-naka/51-nakaz.html
このSuMiKaサイトでも、市川市の集合住宅の設計者に選定された実績があります。
https://sumika.me/works/baa26e560a341ddda7e275217d58f40a564c8dc5

　建替える場合のご予算の概算ですが、諸々含めて50坪×80万／坪＋外構100万＋地盤改良や水道の引込み直し200万＋解体200万、これに設計料を加えて5000万前後が１つの指標になるように思います。

　リフォームの場合、一戸建てから賃貸併用への変更なので、設備関係の工事費は新築とほとんど変わりません。内装仕上材や界壁、避難のことも考え合わせると、新築時の２／３ぐらいの金額になると思います。初期費用は安く抑えられますが、10年、20年先に建替えの再検討が必要になる可能性もあります。

建物や敷地の詳細がわからないのを前提に、一般論を書かせていただきました。
よろしくお願い申し上げます。

中辻正明
中辻正明・都市建築研究室
〒150-0021
OFFICE：東京都渋谷区恵比寿西1-3-5アルス恵比寿メイクス601,602
*****／Tel *****／Fax *****
E-mail m*****esh.ne.jp
URL http://www2u.biglobe.ne.jp/~m-naka/
BLOG https://m3-naka.at.webry.info/

拝読しました。
賃貸の想定利回りから予算を算出されては如何でしょうか。建て替えにしてもリノベーションにしても、50坪二階建てでワンフロアがオーナー世帯という条件では入居率に影響が出ると思います。
駅近のメリットはありますが、家賃の他にも入居条件やコンセプトで差別化を図られることをおすすめします。リノベーションでも入居率を上げる・維持する方法はございますので、青天井に予算がある又はご自身がどうしても建て替えたいといった事で無ければ、リノベーションの方がコスパは高いかと思われます。
ご興味頂けましたら、個別にご連絡頂けますと幸いです。

はじめまして。
新築とリノベーションでご検討されているとのことですね。
総合的に検討しなければいけないとは思いますが、立地条件が申し分なく良いということであれば、外装、内装をフルリノベーションをしても良いかもしれないですね。収益としても見込みやすいのではないでしょうか。
ご参考にしていただけたら幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

はじめまして、コメントを拝見しました。お力になれればと思います。
敷地関係の詳細がよく判りませんので具体的なお話は難しいですが、住設機器が複数入りますので、木造ですと坪８０万円位かと思われます。延べ床面積５０坪としますと約４０００万円になりますね。それに諸費用・設計監理料・消費税等が入りますので、約５０００万円位かなと考えます。
ハウスメーカーは最終的にはお高くなると思いますよ。
宜しければご連絡・資料をお送りください。
（株）青海建築研究所　せいがい
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai

こんにちは。
賃貸併用住宅の、コスト相談を拝見しました。
近年、賃貸併用住宅の比率が高くなっています。現在目黒区で賃貸併用二世帯住宅の建設中です。特色ある住宅や賃貸住宅だけでなく、デベロッパー案件の賃貸住宅も手掛けているのでコスト管理にも長けています。

敷地情報を送っていただければ建築可能ボリュームと建設予算を計算してお返事します。

当事務所の特徴は、快適性や心地よさを第一に考えたデザインと建物性能の融合、バウビオロギー講座で得た知識を取り入れた健康環境建築にあります。これらの要素を取り入れたご提案をしています。また省エネ申請も自社で行っています。

是非ご連絡ください。

HP : https://kanlabono.com/
メール：kanlabo*****.com
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一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎
TEL:*****
横浜市中区海岸通4-22-302
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建て替えなら坪70万で押さえることです。リノベーションは現物見ないと無理です。

はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。昨年、練馬区でローコストの賃貸併用住宅を造りました。よろしければお問い合わせ下さい、実際の事業費をご紹介します。リノベーションの方が安いとは限りません。きちんとコストを訴求して設計すれば、この築年数からするとリノベーションより新築の方が今後３０年を試算するとコストパフォーマンスが良いと思います。