ビルトインガレージ の実家を建て替え

ガレージの強度計算が出来ず、確認申請が通りません。現行法規を満たせないので難しいと思います。

手間が掛かりますが、既存ガレージの構造が成立する様に設計すれば、可能です。
工務店、メーカーは対応しないでしょう。
手掛けてくれる設計事務所はあると思いますが、その手間分高くなる事は理解必要かと思います。

不可能ではありませんが、ガレージも撤去して建て替えしたほうが賢明です。

構造計算書がなくても、構造図等の図面と現場調査が出来れば、構造計算をやり直すことによって、問題なく建てられます。構造図がない場合は現場調査と建てられた年代によって基礎や地中梁等見えない部分は仮定して計算するしかありません。但し新耐震(昭和57年）以降の建物であることが前提です。

再生建築、リファイニング建築などを専門とする設計事務所もあります。
確認済証の有無や既存不適格かどうか、によっても対応が変わってきますが、
構造図がない場合、既存図復元、構造全数調査の上、構造計算書復元などを経て、既存構造に対する安全証明書を取得すれば確認申請することも可能です。
ただ通常の設計よりもかなり難易度の高い業務です。
構造調査、検討に経費が嵩むので、コストをかけてでも既存ガレージを残したいのであれば、引き受けてくれる設計事務所はあると思います。
ご参考にされて下さい。

岸 本 吉 正 設 計 事 務 所
YOSHIMASA KISHIMOTO ARCHITECTS STUDIO

仰っているのは、RC造の上に木造の住宅を載せられないかということですね？建て替えでは難しいともいますが、床面積が70坪もあるのなら、現在の木造の構造体を利用して、全面改修されたらどうでしょうか？2世帯住宅として、充分設計可能かと思います。

残されたい「2台分のガレージ」の構造は木造でしょうか。鉄骨なのでしょうか？それともコンクリートでしょうか？
本来「検査済証」などを保存されておられれば「増築」という方法も行えますが、資料がないとたいへん難しいと考えまれます。
しかし条件が揃い「残されたいガレージ」の構造などが把握できれば、その構造/プランをベースに設計/デザイン/構造計算して新築として検討することはリスクもありましが可能でしょう。
ただ、解体時にはガレージもほとんど屋根もなくなるでしょうから、どれほどコストの節約になるかは現状だけでは検討できません。（2台分のガレージですと35㎡/11坪ほどでしょうか）
一度、詳細の情報/状況を設計事務所に確認していただいても良いのはないでしょうか。
想いがこもったクルマ達のガレージでしたら、努力次第で可能でしょう。

クルマ好きな設計者より

二重構造でガレージとそれを覆う構造体で設計してもらえればよいはずです。無理に構造を一体化させる必要はないからです。

こんにちは。クサノユカリ建築設計室です。
京都を中心に夫婦で活動している設計事務所です。

ご質問の件、ガレージの構造計算書が無い場合、擁壁等の強度を調査する会社がありますので、そういった機関に調査をしてもらい、強度が証明できれば全く不可能なお話ではありません（過去に似たような事例があります）。
ただ、調査にかなり費用が掛かることと、調査を行ったけども強度が足りない。という結末になる可能性もありますので、住宅の規模であれば、建て替えと、調査+建て増しの2通りで考えたほうが良いかと思います。

愛知県でしたら、私共も対応可能エリアですので、ご相談いただけましたら、お手伝いさせていただきます。

ご参考になれば幸いです。

クサノユカリ建築設計室
https://www.kusanoyukari.com/