傾斜のある土地について

宅地部分が59.41㎡とありますから恐らくセットバックした状態の
土地面積を言っているのでしょうね。単純に建ぺい率が60％なので
35.64㎡の建築面積が可能です。10坪ですね。３階建なら30坪可能と
言いたいところですが、建物の形状によっては道路斜線制限や
北側斜線規制に掛かってしまい、そのまま総3階建てには出来ない
可能性が大です。地下、半地下を作るしかないでしょうね。

区有道路で2.7ｍ幅員がありますから建築基準法第43条2項第2号って
ものの許可した道路って言うことになります。道路です。

坂の勾配とか状態も気になるところですが、いずれにしても
セットバックした後の敷地の短辺が3ｍしか残りません。
ほぼそのままの幅で位置指定道路の方まで行きます。用途地域も
2種住居ですから、敷地にパンパンに建てることも出来ません。
ＲＣの混構造は可能ですよ。坪単価はコロナが落ち着けば坪当たり
100万円くらいから話が出来る請負先も見つかると思います。

どっちにしても幅が2.5ｍくらいしかない鰻の寝床のような家...
物凄いアグレッシブですよね。むしろカッコいい...
普通のＨＭじゃ設計出来ないので、相当に名建築、コンペの入賞者が
やっている設計事務所に相談してください。もちろんご家族の皆さんは
そういう奇をてらった暮らしをＯＫしてくれているんでしょうね？

URBAN GEAR / アーバンギア　本多

初めまして、コメントを拝見しました。お力になれればと思います。
建築基準法上の道路でないのでしたら、掛かるのは隣地斜線制限（建物高さ＝２０m〜）ですね。角地にはなりませんので、建蔽率の角地緩和は受けられませんが・・・。
用途地域が2種住居ですので建物高さ１０m未満ですと、日影規制が掛からないので３階建てが可能ですね。また、高度地区規制が第3種でしたら良いのですが・・・。
土地の位置がわかる住所、または、案内図をいただけましたらネットで調べられますので、よろしければ教えて頂けましたらと思います。
弊社サービスの一環と致しまして、基本調査・ボリューム検討をお受けしていますので、宜しければご利用ください。その後、お気に召されましたらご依頼いただければと思います。
また、別敷地をご検討の際には、お声掛けいただけましたら同様のサービスを提供させていただきます。後悔の無いよう、土地選びから建築家に相談されるのをお薦めします。
（株）青海建築研究所　せいがい（弊社は世田谷区経堂で設計業務を営んでいます。）
URL http://arcseigai.com

こんにちは。住宅の建築可能ボリューム相談を拝見しました。

当事務所は、快適性や心地よさを第か一に考えたバウビオロギー住宅をご提案していて、平面断面プランや造形デザインの検討では敷地周囲の隣家や樹木の影響を考慮した室温シュミレーションや窓換気性能シュミレーションを使って快適な住空間を設計してる設計事務所です。構造材や仕上げ仕様も住人の健康に配慮した建材を選定しています。

さて、検討されている敷地の建築可能ボリュームと建築予算をお答えしますね。
まずは建築可能面積、容積率１６０％から最大延床面積は９５㎡（２８．８坪）になります。敷地形状から各階の床面積は概略下の面積になります。

１階：２．７３ｍ×１０．９２ｍ＝２９．８１㎡（９．０坪）
２階・３階：２．７３ｍ×１１．８３ｍ＝３２．３㎡（９．７７坪）
延床綿製９４．４１㎡（２８．５６坪）

次に建築予算です。建物本体・外構・付帯工事・設計監理・消費税・建築諸経費・エアコンなど含んだ総予算でお答えしますね。
すべて木造の場合：２６００万円
１階RC,２・３階木造の場合：３３００万円
上記が標準費用であとは仕様によって上下します。
解体費は1４０万円ほどになります。

以上です。参考にして検討してみてください。

HP : https://kanlabono.com/
メール：kanlabo*****.com
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一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎
TEL:*****
横浜市中区海岸通4-22-302
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区有道路の基準
区が管理する道路には、区道と区有通路があります。
私道を区道又は区有通路とする場合には、それぞれに基準が定められています。
一定の基準を満たしている私道については、区で管理する区道、または区有通路にすることができます。

主な基準は以下のとおりです。

1.道幅が4.0メートル以上であること
2.私道所有者全員が区への寄付を承諾すること
3.公道から公道に接続していること
4.私道と隣接地との境界が明確であること
5.道路の角地には一定の隅切りがあること
側溝・街渠等排水設備があること
道路の形態をなし道路構造など良好であること
また、建築基準法の規定による道路で、2.7メートル以上の私道については、上記の要件（上記1と5を除く）を満たしている時には、区有通路とすることができます。

上記に元ずき基準法のの道路です。
道路ギリギリに立てることです＝ノン足場工法でメンソンリーRC壁式工法でたてませんか？近隣地盤データで見えないお金を出しましょう。概算杭工事必要か調べてあげます（無償）気が向きましたらどうぞ。

初めまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。現在阿佐ヶ谷で建設中の小さな家があるので参考になると思います。さて、道路斜線が厳しくないので、建て方の方針は以下の2通りだと思います。コストは税抜き価格です。
１、建ぺい率６０%のロフト付き２階建て木造、25坪くらい。１８００から１９００万円
２、建ぺい率７０%のロフト付き２階建て準耐火木造、28坪くらい。２１００から２２００万円
阿佐ヶ谷の家は後者の準耐火木造です。普通の準耐火とは違うローコスト木造です。
１階だけコンクリートにするのはコスト的には大きな負担となります。
詳しくお知りになりたい場合はお問い合わせください。
アーキネットデザインLLC代表
早稲田大学建築学科非常勤講師　市川均