賃貸住宅 4階建ての鉄骨造

設計料などは詳細が分かりませんとなんとも言えませんが、1.8-2億くらいになると思います。

建物については、100坪で設計料込で1.5億〜2億
土地については同じくらい掛かりそうです
4階建てとなると容積率300％以上、最低坪350万円
土地40坪で1.4億諸経費込み1.5億程度にはなりそうです

ご質問等お気軽にお声がけください
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横山武志（一級建築士・宅地建物取引士）
横山武志建築設計事務所
http://www.ykarch.net

賃貸部分約100坪、共用部3割程度見込むと約130坪なので、税込1.8億程度でしょうか。
設計料は計画内容にもよりますが、含めても2億にはおさまります。

規模的に共用部分含めての税込建設費としては約2億だと思われます。鉄骨造を希望されてますが、地盤次第では4階建てだと現在の価格はコンクリート造とそう変わらないのでコンクリート造をお勧めします。
東京都内でも区によって住戸面積と戸数の規制があるのでよくお調べになって土地探しをされる事をお勧めします。
参考にしてみて下さい。

kitさん
日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かし個性的な建築を数多く手掛けております。
近年は同様の狭小事業用案件が多いです。
頂いている情報だけでの判断ですが、設計料込みで2億に収まると思います。
ただし、土地からお探しのようですが、城東、城北地区は土地が安いので飛び付きがちですが、地盤が非常に悪く杭工事に余計なコストがかかります。
また、昨今の世界の社会情勢から資材、人件費が高騰し、現在の工事単価は非常に不安定です。高騰する要素しかなく、数年待っても下がるとは思えません。
なお、事業用案件は数字上の利回りだけではなく、類似案件に勝つ魅力が必要です。新築時はどんなものでも満室になりますが、問題は10年後です。新しく建つ近隣案件と競合しないような建築を目指しましょう。
SuMiKaプロフィールから手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、お気軽にご連絡下さい。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
http://hha.bz/

土地は都内でピン切りです。質問の内容として入れる事自体が的外れです。
建設費は坪115万程度です設計料諸費用+15％後は土地はあなた次第です。
土地代+5％諸費用です。

共用部込みで１２０坪と考えて１．５億～です。
仕上や設備のグレード、外皮性能などで金額ＵＰしていきます。
ローコスト１．５億
中仕様１．６５億
高仕様１．８億
といったところです。

HP : https://kanlabono.com/
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一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎
横浜市中区海岸通4-22-302
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kit様
初めまして、豊島区に事務所のある照井建築研究所の照井と申します。
4階建ての鉄骨作りなら、仮に軟弱地盤の地域でも地盤改良ぐらいで対応できると思います。
すなわち建築の坪単価が比較的安定して予算組みできるラインと考えます。

最近引き渡した建物で4階の軟弱地盤地域でしたが、やはり地盤改良程度ですみました。
坪単価は、税別９６万でした。
今回のご相談ですと、共用部分も入れますと116坪ぐらいかと思います。
そうしますと、建物で１２２４０万（税込）ぐらい
設計料は８００万（税込）ぐらいで
全部たすと１３０００万（税込）ぐらいになろうかと思います。
コンクリートと鉄骨造での大きな違いは、地盤に対する杭いなどの基礎です。
コンクリートは重い分基礎の費用が嵩みます。
ですから鉄骨の選択は、投資利回りアップにはもちろん貢献するのは間違いありません。