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家づくり相談

ローコスト平屋

予算2000万ぐらいで、20坪2LDKの平屋がいいなと思っています。
土地を600万とかで買って残りを住宅にと思うのすが難しいでしょうか?

もし可能なら何をあきらめるのか、注意点等々ご意見をお聞かせ下さい。

専門家の回答

5件

2023年 5月26日
大阪市の設計事務所です。
平屋良いですね!

京都でもPJが進んでいますが、昨今は材料や機器代が年々上がっておりますので、建物だけでも坪100万円は見ておく方が良いと思います。これより下げるということもできなくはないですが、これに外構や設計費用や税金が乗りますので、ご予算感では少し難しい印象です。

ただ、一般的な価値観で必要な予算感ですので、価値観がしっかり持たれている方の方が割り切りされてコストダウンにつながりやすい印象はございます。
その他には外構は将来的に触っていく、計画工夫により面積を小さくしていく、仕様をこだわらないところは落としていくなど、設計者と会話しながら調整していく方がまとめやすいかと思います。

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矢印
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2023年 5月26日
手持ちが厳しい場合に何を諦めるのか…ということですが、土地の費用を下げられる見込みがなければ住宅の面積を絞る、ということになると思います。小さくなると坪単価は高くなる傾向にあるので、税込1,400万円ですと12坪前後まででしょうか。

建売、中古住宅のリノベなども視野に入れてはいかがでしょうか。
矢印
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矢印
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2023年 5月26日
こんにちは。大阪の設計事務所の石橋優介建築設計事務所の石橋と申します。
エリアが近い点と平屋というご相談で回答させていただきます。

この3年で基礎工事費が高騰しているため建築面積(基礎の面積)が大きくなる平屋は2階建てに比べ1.2倍程度坪単価が高くなっています。
(坪単価という言葉は結果論なのであまり好きではありませんが)
その分、階段を計画しなくても良かったり、1階の梁の部材断面も屋根荷重のみを負担するため小さくできます。
よって、構造計算にも寄りますがロングスパンで計画しやすいのが利点です。

さて本題ですが、
上記を踏まえて20坪でしたら、住設や仕上の仕様をこだわれば建築工事費で2000万円を使い切ってしまいそうです。
土地代の他に、引っ越し代や家具代、登記代、火災保険など凡そ150万円程度は諸費用が必要なので、建築に充てられる費用は約1200~1300万円程度になるのではないでしょうか。

この場合、土地の取得費を安くするか(エリアや面積を妥協する)、少し建物規模を小さくする(又は外壁や内装仕様を若干整理する)と良いのではないでしょうか?
具体的には、
■設計の工夫
・外壁面1面(道路側で見える面)は塗りやタイル、あとはサイディング(最近はニチハなどでは安くてシンプルな品があります)にする
・床材は板張りの場合は、施工範囲の検討と材料の検討(ニッシンイックスやE-建材を使用)により、材工を落とす
・住設は新商品か汎用品を使用。意外に新商品は工務店によって掛け率が低い場合あり
・メリハリをつける(LDKは豪華に、寝室は特にこだわらない)
・既製品建具(鋼製・木製)を使用
・塗装・左官工事を減らす(工種の中で塗装工事は比較的高い)
・防火設備にならないよう延焼ラインから建具位置を外す(準防火地域以上の場合)
・土の掘削量を最小限にするGL設定にする。(敷地外への土量運搬を最小限にする)
・補助金を利用する(子どもエコ住まい支援事業https://kodomo-ecosumai.mlit.go.jp/

■施工者選定の工夫
・できる限り自社施工ができる工務店(ゼネコン)を探す(所謂下請けに投げる回数を減らす)

■外構の工夫
・RC舗装部分を減らす。(割栗石や砂利を有効に使う)
・カーポート等は建築と一体して計画する。(既製品より建築工事でつくった方が見栄え良く安い傾向にある)




最近では、長岡京市で2階建の木造住宅(約32坪)を2000万円程度で施工していただきましたが、見積り競争と見積項目を細かく吟味して、凄くメリハリをつけた設計と施工になりました。(外壁と断熱はすごくこだわり、住設は汎用品を使用)

設計の工夫でもある程度予算に近づけることもあります。
ご相談・プランニング・ご提案は無償で行っております。
お気軽にご連絡くださいませ。

ishi*****t.com
https://iaa-st.com


矢印
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矢印
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2023年 5月26日
初めまして。クサノユカリ建築設計室と申します。
京都で活動している設計事務所です。

平屋住宅、良いですね。
ご予算が厳しいとの事ですが、極力安い土地を探すか平屋の中古住宅をリノベーションする方法で何とかなるかもしれません。
今の段階で諦める事というと、建物の中のことではなく敷地の立地条件でしょうか。
駅や商業エリアからの距離や、敷地内駐車場の有無等、安い敷地を見つけるために諦める項目は多々出てくると思います。

偶然同じ京都ですので、直接ご連絡いただければ、土地探しから設計までお手伝いも可能です。
購入前に様々な検討をしておく事でより良い計画になると思いますので、お気軽にご相談下さい。

クサノユカリ建築設計室
https://www.kusanoyukari.com/
矢印
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矢印
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