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家づくり相談

部分リフォーム

回答 

5件

21坪平屋を600万以内で建てたい

59坪の東道路20m×南10mの敷地に
21坪の平屋を立てたいのです。
間取りはhttp://www.hokuto-h.co.jp/cms/item/detail/1
のパパまる20坪 これと同じですここまで標準装備でなくても
いいので、どうしても600万以内で
建てたいのです ちゃんとしたガラさえ作ってもらえれば
少しずつ手を加えていくので できないものでしょうか
子供と二人暮らしで30年使えればいいです
土地は水道下水引込み済、即着工可、全て自己資金
です 納期は問いません、 無理でしょうか

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

5件

2013年 3月14日
このように住宅産業がうたい文句で本体工事金額を示していますが、実際は諸事情でそれなりの金額に至る事が多い異様です。会社に最終的には坪40〜45万ぐらいにはなっている事と思います。安さを売りにしているタマホームの坪単価も施行面積で算出してお客さんを集めて実はというケースもあるようです。
二人住まいならもっとコンパクトで良いのではないでしょうか。また震災の関係で建材や人件費が上がっています。関東はその影響をうけています。兼摂予定地はどちらになるのでしょうか。西に下るようでしたらまだ影響は少ないと思います。
思い切って基礎の上にコンテナを2つ並べてその間をリビング空間として活用するために、コンテナ間に屋根をわたし、かつコンテナ壁を木壁で覆おう。全くコンテナハウスに見えない。基礎工事にコンテナをのせて、あとは屋根工事でほとんど終わるシンプル工事などいかがですか。
写真はニマム住居は5×5×5です。つまり一辺5mの立方体のお家です。敷地延長で囲まれつつも屋上にクチバシのような囲いのあるガーデンがあって狭い部屋から出てきて星空を眺めようっていうストレス解消空間付きの別名雀の涙ならぬ雀のお宿です。オモシロ•風変わり•変わり者建築シリーズです。10坪ぐらいで超コンパクトで普通とは違って皆がへぇーってうらやむようなユニークで家に住んだらいかがでしょうか。
〒150-0011東京都渋谷区東4-4-6 THE SCAPE R
APEC Architect 佐山慎英 + FUTURE STUDIO (特殊設計部門)
(佐山慎英:さやま のりひで:同じ読みで本名は佐山憲秀)
mobile-1 :080-4178-5564(for Soft Bank)
mobile-2 :080-3695-8873(for AU)
fax :03-6667-4836
phone:03-6667-4436
from_link@mac.com
MAP http://www.houseco.jp/profile/architect/3377/blog/entry/22124
矢印
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ユーザーの返答

2013年03月14日

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回答ありがとうございます
遅くなり申し訳ございませんでした。

オシャレな家模型ですね、 夢のようです
田舎モンですから、雨風しのげればなデザインは問わないのですが、
周りには、分譲住宅が一杯建ってきて我が家の味が出せrたらいいのにと思います。
でも、 私がどうしても高齢間近のため、

平屋にこだわっています。割高であることも承知ですが
今のアパート2DKが2DLKになればそれで十分なのです。

今、表示価格450万の土地込みで何とか1000万で立てれないものか交渉しようと思っています
プラス200万はまわせそうですが、それ以上は絶対無理なのです。

でも 本当にだんだん せっかく立てるのだから・・・
と夢は膨らむもので 難しいですね、 

コンテナ案も、ありがとうございました。
そういう家もあるのですね、 参考にさせていただきます。

2013年 3月15日
1ヶ月くらい前に21坪の平屋を設計して積算もしました。
相当頑張りましたが、結果的には設備まで入れて
900万円後半でした。その施主にも700万円で出来ないかと
言われていましたが、やる前から無理なのは分かってました。

正直ゼロからのセルフビルドで「やっとこ」どうかな?と
感じる予算ですね。
おっしゃる「ちゃんとしたガラ」が問題です。どうでも良いような
ガラなら出来ない事ないでしょうけど...

逆にもし成功したならノウハウを教えていただきたいです。
本当に。
物凄く今後、住宅をメインに工事を行っている業者の方には
武器になるノウハウでしょうからね。
個人的には諦めないで挑戦して欲しいです。

またHOUSECOで「ぽろりん」さんの投稿を拝見する日を
楽しみにしています。頑張ってください!!
矢印
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ユーザーの返答

2013年03月15日

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本多 信章 様

ありがとうございます
本当に耐震構造クリアの平家でというのは、無茶だとわかっているのです。

実例参考になりました
やはりなんだかんだと200万上がると予想しています。
でも、後に住むための最低限必要な諸経費もあるので
何とかこれでしてほしいと、 数件、交渉し始めたところです。

過去に、家を建てた工務店さんは今リフォーム店ですが、
そうだんすると
確かに難しいけど、考えはわかりますよ、
実際、老後で資産価値を求めず、アパートは不安という方が
最低限、耐震クリアの家を持ちたいという方は これから増えるでしょうから と・・


普通の家族四人 同居二世帯や富裕層の家ばかりはありません。  
年金生活やっとの家も結構いますので
たまたまネットでみたminiパパまるなどは、ありがたい商品です
残念ながら、遠方でこちらにはありませんが、
そこに書かれる標準装備は、実際いらないものもあり
建家さえあれば、コツコツ自分でも工夫して行ける部分もあって
今回、 コストダウン図れるようお願いしているところです。

ここは設計住宅専門サイトなのによく読まず質問してしまいました。
丁寧な回答ありがとうございました。嬉しかったです。 

夢の我が家、 諦めずがんばります。

2013年 3月17日
日本はどうしても人件費が高いので、ここがナックなのですが、だからといって、職人さんが優雅に暮しているわけではないので、人件費を下げるのは無理がありますね。この単価にするにはセルフビルドしかありません。できる限り自分の手でつくる。ということになりますが、これも時間が取れないサラリーマンでは不可能になります。また、自分でするには建築の知識も必要なので勉強しなければなりませんね。好きでないとできない世界だと思います。そこあmで、やる決心があるならばOK。

無理ならば、貯蓄してください。その間、建築の夢を見れますので・・・。
矢印
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2013年 3月19日
適値コムからお知らせ致します。

住宅のコストと品質を研究しています。
パパまる20坪は693万円で93万円が予算オーバーという
ことでしょうか。
諸経費というのがありますが、経費が幾ら掛るか。という
ことを理解することが全体予算を導きます。

ガラだけを作るということで、内装はセルフビルドするという
ことであれば、可能だと思います。

詳しくはメールにて受け付けております。

info@tekine.com

適値事業部
コンシェルジュ担当:

矢印
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2013年 3月19日
住工房傳の星といいます。
未完の家としてならば可能かもしれません。
イメージはとして、
構造しっかり
屋根しっかり
外壁下地まで
水回りしっかり
仕上げは適当に
設計は緻密に
わかりにくいかもしれませんが、希望は捨てないで下さい。
ご希望であれば相談にものります。
矢印
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