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新築戸建て小屋・離れ

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敷地内の駐車場に重量鉄骨二階建ての1階駐車場、2階は平山の家を建てたい。

敷地内の駐車場に重量鉄骨二階建ての1階駐車場、2階は平屋の家を建てたいと思っています。
道路は前6m道路ですが120坪の敷地で家の前12m×5mの部分が駐車場になってます。建ぺい率は40パーセント、容積率は60パーセントです。
延床面積は40坪ですが、母屋の建坪は20坪ぐらいです。

同じ敷地に家を建てる場合道路に2m異常接しなければならないとありますがうちの場合は、建築不可能でしょうか?

専門家の回答

4件

星マーク
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2023年 6月 8日
増築にすれば問題ありません。但し不可分(建物が一緒になっている必要性)の関係でお風呂、キッチンのいずれかを新築部分には設けられません。

すべての設備が整っているのであれば、敷地を分割して、道路にどちらの敷地も2m以上接するようにすれば建てられます。
矢印
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ユーザーの返答

2023年06月09日

みいこのプロフィール写真

ありがとうございました。とても参考になりました。

星マーク
相談者が役に立った
2023年 6月 9日
同じでして、
用途が同じなら建てられます。増築となるので問題ありません。庭の関係か、土地面積があるので下に駐車場をする必要があるのか?です
狭い東京とかなら高層にします
矢印
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矢印
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星マーク
相談者が役に立った
2023年 6月 9日
みいこさま

増築の場合:新しい建物用に接道を確保する必要はありませんが、先の方が階とされているように水周りをつくれないなどの機能的な制約があります。

新築の場合:新しい建物用に2m以上の接道を確保する必要があります。2mの通路状(いわゆる旗竿地)の部分を確保できればOKです。敷地境界は舗装を変えたり、塀を立てたりする必要はありませんので、現状が駐車場ということであれば確保しやすいのではと思います。
また、敷地を分割する際に、新築の建物はもちろんですが、既存の建物も建ぺい率、容積率を守るようしなければなりません。

その他、具体的な計画に当たっては、高さの規制(斜線)や設備配管等の条件もあるとはおもいますが、大枠は以上の様に考えていただければよいと思います。

参考になれば幸いです。
ご質問等ありましたらお気軽にお問い合わせください。
矢印
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