母屋の離れにスキップフロアを作れますか

母屋と離れが密接な関係にあると認められる場合は建物の形状、住宅、非住宅に限らず不可分の建物として建設できます。当然スキップフロアーであったり、ロフト付きであっても問題ありません。勿論、部屋数の指定もありません。③④については建築基準法とリンクしないので問題ないと思いますが、いずれ、水廻り設備を全て常備するつもりでいるのでしたら、それ程大変な事ではないので、敷地分割をすることをお勧めします。

はじめまして。
「離れ」は、土地を分割しないで同じ敷地に２棟建てることを意味していますかね。
（既存建物と渡り廊下等でつけないで、完全に分離した建物という意味）
その場合は、「不可分」という判断になれば可能です。

ただ、それぞれの住宅が独立して成り立つ場合は、「可分」と判断されることが多く、「敷地分割」が必要な気がします。

　少しややこしいですが、「分筆」と「分割」は異なります。
「可分」の場合は建築基準法で要求されるのは、「分割」して独立した敷地とすることです。
　「分筆」までしておいた方が良いのですが、こちらは法務局管轄で義務ではありません。ただ、将来のことを考えて判断する方が良いでしょう。

スキップフロアはプラン次第で可能です。特に法上で制約はありません。
ロフトも、法を満たす範囲であれば可能です。
ロフトを設けられないということはありません。

　部屋数等の制限はありませんが、あくまで「離れ」に拘る場合に、
新しい建物が「独立してその建物だけで生活できる」と判断されると
「可分」となり、「離れ」とは認められません。
　要は、敷地分割しないとできなくなります。
　この判断は行政によって多少温度差がありますが、風呂、台所、トイレ等の
水廻りの有無で判断されることも多いです。
（トイレくらいはあって良いかと思いますが．．．）

詳しい理由は良く分かりませんが、正攻法でいくのが良いと思います。