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庭にシャワーブース・トイレを増設したい

【1Fの部屋を間貸しする際、トイレとできればシャワーブースを庭につけたい】

予備知識がないので、わかりにくい質問になりましたら恐縮です。
簡易的な一階の間取りを掲載します。
1F玄関横の6帖の部屋を事務所利用として間貸しする予定です。
自宅部分のトイレでは相手に遠慮があると思うので、出来れば庭にトイレを増設したく思います。
可能であれば、時には寝泊りができるようにシャワーブースもその際増設してあげたいのですが予算は工事費を含めて100万では厳しいでしょうか。

簡易的なもので構いません。場所は東京都西東京市の最寄は田無駅になります。
ちなみに建蔽・容積の問題はまだ20平米は余裕があるとのことでした。

自宅自体は将来的に売却するかもしれないので、母屋は手を加えず、庭で簡易的にお手洗い等用意できればと考えています。
庭はまだ大きさをはかれていないのですが普通乗用車が二台縦に駐車できるくらいのスペースです。

素人質問で申し訳ありませんが、これはどういう状態ですか、など何か今後の指針に関してでもお答えをいただければ幸いです。
  • 庭にシャワーブース・トイレを増設したい

専門家の回答

4件

2017年 1月20日
横浜のフリースタイルの武藤と申します。
予算内で収まるかどうかの一番の問題は排水管の問題です。
設置を予定している敷地の近くに排水管の本管が埋まっていれば良いのですが、近くにないと結構大変かもしれませんね。
まずは排水管の本管がどのあたりに埋まっているかの調査をする必要がありますね。
もしもの時はぜひお声掛け下さい。
矢印
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2017年 1月20日
akariさん
予算的には、見積もりをしないと解りません。

さて、工事の件ですが、
おそらく生放流だと思います。
従って、下水管は、恐らく玄関わき(北側かな?)を道路から通っていると思いますのでそこから引けます。水道も同様のところからでしょう。
細かいところは敷地の寸法とか道路の関係が解らないのでどこをどのくらいの大きさに増築するのか検討が難しくなんとも言えません。

増築する場合、東京の場合、殆ど防火・準防火指定の地域です。
準防火地域ですと確認申請が必要となります。
その際、ブロック塀が法律に合わない等、
東京都から思わぬ指摘事項があるかもしれませんのでご注意下さい。
その他、お聞きしたいことがあればメールによりご相談ください。
鶴崎より
k-tsurusaki@nifty.com
矢印
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2017年 1月20日
「自宅自体は将来的に売却するかもしれないので、母屋は手を加えず、庭で簡易的にお手洗い等用意できればと考えています。」
この言葉が、ポイントですよね、つまり、なるべく母屋に手を加えずトイレ及びシャワーブース等は売却の祭に簡単に撤去出来ることを想定していると思われます。
実際に増築工事する場合として考えると、トイレ等の排水を本管に繋ぐ等の水回り工事は、おそらく100万を軽く超えることも予想されます。(そうではない場合もありますが・・・)
予算的には厳しいようなので、提案としては、ユニット式のトイレ、シャワーブースに簡易宿泊(大人一人就寝スペース)がユニットとなっている、BOX等の制作及びそのような商品の検討が良いのではないかと思われます。
庭側にユニットボックスを設置出来るのであれば、検討出来ますが、ユニットを運び込み吊り上げる重機が入れない等ありますので、その時は、パネル組み立て式(人力運び込み・・組み立て式)のパネル型ユニットBOX等でも出来ると思います。
トイレ等は、6畳の事務所ですので、1人か2人程度の使用状況だと思われます。ですので、処理能力は低くても大丈夫だと思います。
バイオトイレ、コンポスト方式のトイレであれば本管に接続する必要はありません。(管理等多少の手間はかかりますが・・・)
シャワーブースも、一人程度の利用であれば浸透升で対応出来ると思います。

増築ユニットがたとえ10m2以内でも、防火、準防火地域であるならば確認申請が必要になりますので、そのあたりの設計及び手間・・コストも考慮する必要があります。
矢印
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2017年 1月23日
akari様
はじめまして、神奈川県二宮のアイプランニング井手内です。

増築に関しましては、主にコストのハードルが高い様に思います。
工事費用としましては、部屋として見えるもの意外に、床下の配管接続は勿論の事、建物地盤基礎、屋根工事等の費用も発生する事をご理解下さい。

尚且つその他に、日常的な問題として

・母屋に繋げずに、簡易ユニット的なものを庭に置く場合
トイレ、シャワーの度に、一度外に出なければならず、靴に履き替えたり、冬場寒い。
・母屋に繋げる場合
母屋側の外壁を一度解体するため、母屋側の外壁隙間塞ぎ工事が発生し、雨漏りの要因になります。

等が考えられます。


現場を見なければ何とも言えませんが、私でしたら室内リフォームの方向で検討したいところです。

思いつく範囲での具体的な方法としましては

・トイレ:添付図面を拝見する限りでは、6帖の玄関側に押入れがあるようですが、そこを解体し玄関への通路を作り、リビングを通らず直接トイレに行ける様にしてあげれば、遠慮に関してもそれ程心配されなくてもよいのではないかと思います。
・シャワー:その解体した押入れの通路では無い場所に、小さいシャワーユニットを設置する。

と言う考え方です。


その際ひっかかるのは、akari様の
>自宅自体は将来的に売却するかもしれないので、母屋は手を加えず・・・

という件ですが、それぐらいのリフォームであれば問題ないのではと思いますし、逆に6帖の部屋の性能は費用をかけて向上されているので、より高額で売却出来るのではと思います。
また上記通路は、間貸しする際の、玄関から6帖への専用出入り口にもなります。

以上です。


もしわからない事等ありましたらメール下さい。 iuik0808@gmail.comです。
宜しくお願い致します。
矢印
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