敷地内の駐車場に重量鉄骨二階建ての１階駐車場、2階は平屋の家を建てたいと思っています。

大阪市の設計事務所です。

スケッチの内容は2m接道にはなりません。
他の敷地を通らずに直接前面道路に2m接道している必要があります。

母家とは別に機能が完結するお住まいを設けられる場合には、申請上の敷地を分ける必要がございます。その他にご不明点ございましたら、どうぞお気軽にご相談ください。
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MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
https://www.merakitecture.jp/

こういう質問を、手描きの簡単な図面でするのは、とても危険です。やはり敷地の正確な情報をきちんと伝えて質問すべきです。

住所と敷地図を提示していただけたら、きちんとお答えできますので、いつでもお気軽にお尋ねください。守秘義務はきちんと守ります。
https://www.tect-s.co.jp/office/index.html

敷地の境界がわからないのでというか、増築ですれば行けそうな感じですがどうでしょう
詳細をご相談頂けますと幸いです。

https://www.architectstudiosite.com/

吉村真基建築計画事務所と申します。ご質問拝見しました。
誤解があるかもしれませんが、敷地の一部／道路側12m×5mの部分（現状は駐車場）に離れを建てたいということでしょうか？
その場合、接道条件の前にまず離れの用途や機能が重要になってきます。
同じ敷地に家を建てる場合…とありますが、同じ敷地内に独立した住宅を二つ建てることはできません。住宅を建てるのであれば、敷地を分筆する必要があります。
同じ敷地内に建てられるのは、母屋と用途上不可分と見なされる建屋のみです。具体的には水回りが全部揃っていたらダメです。

住宅を建てる場合は敷地を分筆した上で奥の敷地が2m接道し、手前の敷地の中で建ぺい、容積を満たす必要があります。

母屋と用途上不可分の離れであれば、全体として建ぺい容積等々満たしていれば建てられる、ということになります。

ご参考になれば幸いです。

このままではダメです。しかし計画次第です。ちゃんとした建築家をいれて進めましょう。

できないことはありませんが、新しく作る方は接道に問題は無いとして、既存の建物側の接道がなくなってしまうので、既存の建物が不適合になってしまいます。母屋ということは住宅だと思いますので、増築ということであれば既存の敷地のまま適法な面積であれば建築可能です。構造上切り離した増築の方が良いと思いますが、重量鉄骨も１２．５ｍの幅であれば中間に柱が必要な気がします。ちょっと間隔が離れすぎていて、だいたい８ｍくらいまでです。梁のサイズも大きくなります。新築の建物の幅も８ｍ程度にして、駐車場に屋根が欲しい場合には鉄骨からはね出して設けるなどすればよいかと思いますが、建築面積としては増えるので建蔽率で確認が必要です。また、既存の地盤と鉄骨の上部にまたがって建てる場合には動きが違うので一体にはできないと思います。どのような希望があるのか建築士と相談して計画しなければよい答えは出ないですね。ハウスメーカーでは無理ですね。

大阪の建築事務所です。

同一敷地の別棟増築で離れという概念であれば可能だと思います。ただ条件を見る限り、建蔽率40%の地域との事から、昔のニュータウンで低層系の住宅地が想像できますが、既存と増築を合わせて建蔽率にどれだけ余裕があるか？また外壁後退や高さ制限を踏まえてじっくり検討が必要となりますね。

ご不明点などあれば近県ですのでお気軽にお声掛けください。

川崎・武蔵小杉で設計事務所を構えて約３０年になります。
これまで全国で２００件以上のプロジェクト（個人住宅や集合住宅など住宅系が７割）を実現してきました。

正確な図面ではないので非常に分かりづらいのですが、母家を残すのであれば同一敷地内に住宅２棟は建てられないので、文筆する敷地をそれぞれ２m接道させて計画しなければなりません。

なので、母家の接道を最低限２m確保しなければならないので、重量鉄骨２階建ての間口は最低でも２m狭くなります。

また、図面では見えませんが、母家へのインフラ（給排水のルート変更）などが必要になりますから、きちんと設計事務所に依頼して進めることをお勧めいたします。