敷地内にガレージを建てたいです

滋賀県大津市北部です。
現在の平屋住宅が手狭になってきたので隣接して２階建てガレージ（ガレージハウス？）を作りたいです。
素人なのでもともと費用の想像がつかない上に最近は価格が高騰しているとも聞いており余計にわかりません。地元の工務店にも相談したのですが忙しいらしく返事がもらえません。
ですのでどんぶり勘定でも構いませんのでとりあえずどれくらいかかりそうか知りたいです。
だいたいの要望と概要は以下となります。よろしくお願いいたします。

■雰囲気
今住んでいる住宅は瓦葺のサイデイングですがガレージの方は金属、板張り、サイディングなどある程度綺麗にまとまっていれば材質は問いません。
予算が少ないのでローコストの方が有難いです。

■サイズイメージ
間口3.5～4ｍくらい
奥行　9ｍ前後
高さ　成行

■使用目的
1階　車庫＆物置（農機具小屋みたいな使い方）
２階　収納と子供部屋（一般住宅みたいな使い方）

照明コンセントは必要ですが水道設備は不要です。
できれば今の住宅と繋げて直接車庫からも出入りできるようにしたいです。

■敷地の現状
該当地の半分くらいは未整地です。
大きな木の伐採と伐根が必要ですが伐採までならDIYで可能です。
出てきた根っこや石は当地内の隅に転がしておけば廃棄は不要です。
隣地（別所有者）との間に1ｍ前後の高低差があるのでユンボで削って均した後に最低限の土止めや排水溝敷設が必要かもしれません。（当地が低い側です）