ライフラインの移設費用について

戸建てを建てようと都内で土地を探しています。
駅近かつ相場よりも安い土地が見つかりました。
求めていた条件にぴったりあっており購入を前向きに検討していたところ、その土地はもともと2つの土地を一つにした土地(土地の前は私道で土地の後ろは家が二軒立っています)のため土地の真ん中に後ろの家に繋がっているガス管、水道管、下水道が埋まっており上には電線が越境している土地だと知りました。
相場よりも安い理由としてその移設費用は全て買主負担と言われております。大まかな費用を聞いたところ移設だけで500万円くらいかかるのではないかということでした。(売主側で以前見積もりを取った際、電気／水道で400万くらい、ガス管はまだ見積もりをとっていない)
正直駅近、広さ、日当たりと言った条件はとても良いですし500万いないであれば出せないこともない金額なのですが移設工事の全ての金額が出ているわけでもなくこれから建物にプラスでいくらかかるか不明な中、この土地を買っていいものか悩んでおります。
そこで質問ですが
①ライフラインの移設費用はどのくらいなのでしょうか？(500万円は費用感として正しい？)
②売主の不動産会社より移設には500万円はかかると言っておりますが自分で手配等したら減額できるものなのでしょうか？また自分で手配する場合、どこにお願いすればいいのでしょうか？
なお近隣の家からは土地に埋められているライフラインの移設許可が出ているようです。
よろしくお願いいたします。