URBAN GEARの本多です。
準防火地域でしたか。それは困りましたね。
まぁ困りませんけど（笑）
既存の建物とくっつけたいんですよね？どうしても。
くっつけなければ土地を分割して建てれば良いんです。
くっつける場合は、くっつければ良いんです。
その場合問題になるのが「構造」の問題なんですが、
あとから出てきた準防火地域の場合、元々ある
建物も新しいものも、双方が防火の基準に適合している
必要があるってことになります。
エキスパンジョイントをちょっと勘違いされているかもしれません。
エキスパンでつなぐ事は「構造」的な問題をクリアする為です。
分かりやすく言えば、地震などで揺れたときに互いが違う
揺れ方をしても、その応力を建物同士が伝え合わないように
しておくと言う事ですね。
前回の回答でも書きましたが、確かに重量鉄骨の解体は
費用もかさみますが、倍掛かる訳じゃありません。
コスト的には準防火地域に2階建てまでなら木造で作る事で
コストは「比較的」低く抑える事が出来るでしょうから、
既存の建物を解体して新築される事をお勧めします。
そのときに注意するのは玄関ドアを二つ付けたりした場合には、
必ず建物の内部で両世帯が行き来できるようにすることです。
でないと、これはアパートと同じ扱いになり、より防火の規定が
厳しくなってきてしまいます。
参考になれば幸いです。
