10坪の土地に、6階建のビルを建築したい。

吉村真基建築計画事務所と申します。
記載の情報のみから判断しますと、6階建プラス屋上の建物は建ちそうです。
ただ所在地、方位など詳細情報が不明なので、地区条例その他関連法規、用途地域、高さ制限、日影等によって思い描いておられるそのままが建つかどうかはなんとも判断し難いです。

10坪とのことですからMAX50坪、RC造ですと200〜250万／坪として1億〜1.3億程度とお考え頂ければ良いのではないでしょうか。

都内は継続的にプロジェクトがありますので、プロフィールやHPなどご覧頂き、良さそうだと思われましたら、個別にご相談下さいませ。
土地探しもご相談頂けます。

おぎの設計室の荻野と申します。

ご提示いただいた条件に基づき、以下の通りお答えいたします。

敷地面積10坪、敷地間口3m、前面道路幅員（接道）15m、用途地域＝商業地域（容積率・建蔽率から判断する限り、商業地域に該当する可能性が高い）に関する建物高さの制限について検討いたしました。

道路斜線については、道路境界線上で計算すると、15m×1.5＝90mとなり、問題はありません。商業地域においては、北側斜線が適用外となり、隣地斜線は高さ31m以上で制限がかかりますが、今回の計画には影響がありません。商業地域には日影規制はありませんが、周囲に異なる用途地域が存在する場合、日影規制が適用される可能性があるため、事前の確認が重要です。

構造的な観点から、建物の間口と高さの比（塔状比）が6を超えると、構造計画に不利が生じます。例えば、階高3mで6階建てのRC造を計画する場合、壁芯から隣地境界まで50cmを確保したとしても、敷地間口は最低でも4m程度が必要です。今回の敷地条件（間口3m）では、RC造では4階程度、鉄骨造では5階程度が現実的な計画となります。

また、隣地から壁芯までの離隔、壁厚、断熱材などを考慮すると、室内の有効幅が2mを下回り、居住空間としての実用性が大きく損なわれる恐れがあります。

土地購入に関しては、その地域の法規制や市況に精通した専門家への相談をおすすめいたします。私は名古屋を拠点としているため、地域的なサポートが難しい点、恐縮ではございますが、ご検討の一助となれば幸いです。

riku様
初めまして、豊島区に事務所のある照井信三建築研究所のteruiと申します。
大きく気になる点があります。
間口３mと申しますと。道路に接している間口でしょうか？
こちらの土地が角地でない限り、riku様の要望されている建物は特殊建築物になり
３階までしか建ちません。東京都の安全条例があります。
４階以上お望みの場合、４フロア全てが１世帯での使用なら建ちます。
その場合、店舗併用住宅、あるいは事務所など、使用者が同一であることが必要です。
あともし４m以上の接道があって６階が建築可能な場合、階段とエレベーターの他に
避難バルコニーが必要になります。
その時、１０坪ですと１フロアの面積がほとんど取れず、何のために建築するかわからないぐらいな広さになると思います。
まずは、接道間口が３mしかなか確認して、階数の検討をお考えください。