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世田谷区 店舗

はじめまして。
店舗建築を検討しているのですが、旗竿地のため思っている建物が建築できるのか質問をさせてください。

検討している土地の概要は下記になります。
所在:世田谷区 商業地
面積:60坪(有効面積:50坪)
間口:2.7m
有効部分:横幅 16m 奥行 10m

このような土地に裏路地的な横丁を作りたいと思っています。
3階建を想定しており、1.2階を横丁(12店舗くらい)とし、3階はテラス付きのBARみたいな感じで考えています。

だいたい延床で110坪くらいになると思っています。
空間を広く取りたいので重量鉄骨造を想定していますが、費用が高額となるため、軽量鉄骨や木造でできるなら費用が安くなるのではと思っています。(プレハブ等)
コンテナも考えたのですが、間口が狭くできないと言われました、、、

昭和レトロなノスタルジックな雰囲気ある店舗を作りたいと思っています。

イメージはあるのですが、費用感や実際にどのような間取りができるのかわからないので質問をさせていただきました。

専門家の皆様、お力を貸してください。
宜しくお願い致します。




専門家の回答

5件

2025年 5月16日
吉村真基建築計画事務所と申します。
旗竿地なのですね。
イメージされているような建物ができるかどうかは、土地形状や周辺環境、想定されているコストによって大きく影響されるので、ご提示の内容からだけでは何とも言い難いです。

ですが…裏路地的な商業空間というアイディアは大変面白いと思います!
ぜひ一度構想をお聞きしてみたいと思いました。

プロフィールからHPなどをご覧いただき、良さそうだと思われたらDM、メールなどでメッセージくださいませ。
何とか構想を実現する方法、考えましょう!
矢印
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2025年 5月16日
楽しそうな計画ですねぇ。

旗竿部分の長さにもよりますが、幅が2700ですと鉄骨造の建て方も難しいのではと思います。木造であれば対応できますが、3階建てですので耐火建築物にする必要があるので、その分施工費が上がります。なので、RC造も検討する必要があるかもしれません。また避難経路を工夫する必要がありそうです。

私は遠方ですが、楽しそうなので計画を考えたい衝動に駆られています。
矢印
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2025年 5月16日
はじめまして。
やり方次第で面白い施設になると思います。
弊社はダンスクラブや複合型店舗などエンターテイメントのデザイン設計も
多数おこなっています。
是非提案させてください。
矢印
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2025年 5月16日
初めまして、青海建築研究所の青海と申します。
世田谷で設計事務所を開設しています。
先ずは土地を見せて頂けましたらと思います。
現地案内図をご開示頂けないでしょうか。。
宜しくお願い致します。
矢印
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相談者が役に立った
2025年 5月17日
Gomame様

初めましてアトリエシーユーの竹石と申します。
大田区の設計事務所です。

弊社では小商ができる賃貸に力を入れており、今回のご計画はとても興味深いと思いました。
しかしながら物販や飲食店、BARなどは特殊建築物という建築物ですが、
東京都安全条例では、路地状敷地には特殊建築物は建築できません。
建てられるケースもありますが、路地状部分の幅が2.7mの場合は条件に当てはまりません。
このようなお土地に建築できる収益案件は、今のところ長屋ぐらいになります。
世田谷区は路地状敷地の長屋に関しても独自の見解がありますので、計画は慎重にされた方が良いです。

株式会社アトリエシーユー一級建築士事務所
竹石明弘
矢印
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