みんなの家づくりノート

現在都内準防火地域にて、賃貸併用木造3階建ての注文住宅を予定しています。
1階が賃貸で2.3階が自宅になります。
自宅の玄関を2階に設置したいため、外階段にて上に上がるように設計しています。
（土地が小さいため1階に自宅の玄関を設けて内階段にはできません）
鉄骨階段を提案されましたが、現在住んでいる築40年超の家の鉄骨外階段の錆がひどく、同じような状態にしたくないため、鉄骨以外でつけ...

以下の土地に木造アパートを建てたいと考えています。
ワンフロアあたり1K×3部屋の2階を考えていますが、1部屋あたりどれくらいの広さが想定されるのか、また建築費の目安をお伺いしたいです。
セットバック後の面積に建蔽率をかけると57.8平米となり、単純にこれを3で割ると1部屋あたり19平米となりますが、共用部を考慮した場合どの程度狭くなるのかわかっておりません。
また3階建ての可能性につ...

文の途中で投稿してしまったので、再投稿になります。

92坪の土地があります。(建蔽率60%、容積率100%)
形、広さ的にいい土地が見つかったので、今までは2階建てを考えていましたが、平屋も検討中です。

夫婦で話している優先度の高い建築条件は
・3LDKか4LDK
・LDK以外の部屋はそれぞれ6畳程度
・リビング一体型の広い中庭(外から見えないように壁設置)
・中庭はウ...

92坪の土地があります。(建蔽率60%、容積率100%)
形、広さ的にいい土地が見つかったので、今までは2階建てを考えていましたが、平屋も検討中です。

夫婦で話している優先度の高い建築条件は
・3LDKか4LDK
・LDK以外の部屋はそれぞれ6畳程度
・リビング一体型の広い中庭(外から見えないように壁設置)
・中庭はウッドデッキではなくタイル
・駐車場は自動車3台を余裕もっ...

建築を勉強しています。

ＲＣ平屋壁式ラーメン構造　壁厚２５０の平屋を設計しています。
一般論として、開口部の周りにはナナメ補強筋を入れると思いますが、
これの入れ方を教えて下さい。

開口部でカットされる鉄筋の断面を補強する量の鉄筋を
周りに縦横別々に配する、というのはわかるのですが、
ナナメ補強筋は、どういう時に入れれば良いのでしょうか？

小開口では入れる、というこ...

新築を考えており、費用の目安が知りたくて質問させて頂きました。
・木造２階建(凹凸のない四角の総二階)：延床面積48坪
・RC半地下室(用途：オーディオルーム)：10坪
・C値：0.5
・Ua値：0.36
・耐震等級3(許容応力度計算)
・太陽光パネル7.5kW
既存の築25年の木造２階建て48坪の解体が必要。

上記で総費用(工事・解体費、設計料・諸経費、装飾、照明、空調...

土地、設備全て込みの7000万です。
店は、25坪
土地は、149坪1200万これは安くかえました。
残り5800で全ての費用が入ってますが、どんな仕様なのかも説明なく、簡素なものになります。との回答しか返って来ません。20席でここまで、投資して、良いものか不安ですし、最初から、簡素と言われると、先に進む気持ちも、なくなってきます。

今、土地を購入し、寿司メインの和食屋を開業予定です。建坪25坪で土地149坪1200万です。
全て含めて7000万の概算見積もりが出ております。かなり高額な為、実際本当にこんなにかかるものでしょうか？ざっくりしたものしかいつも回答がない、工務店の為、かなり不信感を抱いております。

山手線の駅１-2分の所に中古テナントビル、敷地約15坪建物約65坪の土地を購入しました。
建物は昭和49年年築と古く土地は間口5.45m、奥行9m程度の狭小地です。

ここには鉄骨造5階建てが建っています。旧耐震なので全面リノベか新築へ建て替えを考えています。
その場合このままテナントビルとするか居住用にするかで悩んでいます。

建替えの場合ここに鉄骨もしくはRCで建築する予定で...

借地権付きの中古戸建について。

検討中の物件について、不動産屋に聞いてみたところ、借地権付きで条件として名義変更承諾料が２０％（1000万）、改築承諾料が10％（500万）賃料が月8万円とのこと。現状リフォーム必須の状態の空き家です。

つまり、この物件を購入して仮に20年住んで売却する場合、建物代が0円だとしてもリフォーム費用を入れると3000万以上かかる計算になります。正直こん...

RC造＋木造の混構造について質問させてください。
・平坦な土地に2階建て住宅(1F：RC造、2F：木造、四角の総二階)を建てる場合、木造のみの2階建てより耐震性は向上する、ということで良いのでしょうか？(耐震性が上がるという意見もあれば、危険という意見も目にします)
コンクリートの高基礎の上に木造の平屋がのっているイメージだと思うのですが…。
・耐力壁は1Fと2Fで一致させるのが基本と...

初めてのご相談となります。

ただいま、東京都内(江東区・品川区・大田区)で
土地探しから新築物件を検討しております。

まずは土地探しからと思っておりますが
予算と環境から
どうしても狭小住宅となることから
表題及び下記が現実的なのか
専門家の皆様のご意見をいただきたく相談させていただきます。

土地について下記が見つかり、問い合わせ中です。

■土地面積 49....

現在以下の土地に賃貸アパートを建築しようとおもっています。

ある設計士に相談したところ、敷地内通路・バルコニーの設置・採光規定・隣地との離隔をとると各階4戸×3階＝12戸がMAXと言われました。

現在出てきているプランは、木造3階建12戸（1部屋20㎡）のプランです。

1部屋をもっと広く取ることや、重量鉄骨作りで4階建を建てるプランを作ることはできないのでしょうか？

...

パントリー、洗面脱衣別、LDK付近にキッズスペースが入れられるような間取りが思いつきません。建物の西側に南西方面への川があり複雑形状をしています。アドバイスよろしくお願いいたします。

都内狭小土地に戸建を希望しています
15坪ほどの整形地なのですが当初3階建てを検討していましたが延べ床120平米程度で建設費が6000万程度と見積もられました
ただよくよく考えてみますと先々は子供も出て夫婦二人にもなりますので99平米以下の二階建てで充分ではないかと考えました
それだと耐火建築でなくて良くなると聞いたのですが建設費はどの程度に収まるものでしょうか

新築の注文住宅が欲しいと考え土地と業者を探していたのですが、ある大工の方と契約をかわし進めているのですが

まず、この大工と出会ったのが会社の上司の紹介でした。そこで初めてお会いしたのですがその時に坪数や設備、間取りの大きさなどを伝え予算も提示をした所全ての条件を叶えることが出来ると言われたので上司の知り合いの大工にお願いをしました。

ところが銀行の仮審査まで一切見積書を何回か要求...

現在水回りが浴室、脱衣所、洗面所、洗面所(サンルームの流れであるのですが、洗面所の入り口がリビングとつながっており、オープンになってます。
ここにどうしても引き戸をつけたいのですが、どうやって間取りを修正したら引き戸を付けられるか良い案ないでしょうか？？多少間取りは動かしても大丈夫です！
宜しくお願いします！

助産院を自宅で開業したいと思っています。
診察・分娩室として7畳ほど、できれば床暖房と防音設置したい、入院部屋2部屋4-5畳で日光が入るお部屋にしたい、足浴のできるシャワールームとトイレを設置。
思わずここで産みたい、と思える雰囲気、
自然なお産ができそうな自然素材で、オシャレでインテリアにもこだわった助産院にしたいです。

地上2階建て＋地下室(10坪ほど)を考えています。
地下室にはRCと鋼製があり、鋼製のほうが安くようですがプロの方からみて耐久性や結露、防水性などの優劣はあるのでしょうか？
鋼製の場合「地下やねん」や「スリーユー」などがありますが、地下部分だけをこれらの業者に依頼し地上部分と連結させるような家づくり(木造もしくはRC造)を建築家の方に依頼することは可能なのでしょうか？

屋根断熱で防湿気密シートが天井面になるのは問題ありませんか？

屋根は片流れで断熱材はセルローズファイバーです。
動画や書籍などで調べてたところ断熱材と気密シートが離れているのを見たことがなく不安になったところです…
地域は大阪です。

お世話になります。
現在下記の土地で非常に悩んでおります。
客観的なご意見いただけますと幸いです。

土地A
開発道路4.5mの突き当たり
西6m程度、東10m以上の開きあり
南は自宅の壁から2〜3mほどに隣家の壁がくる予定

土地B
南東角地
どちらも8m程度それなりに交通量のある道路
信号あり
駐車は赤信号の間に駐停車可能

土地の価格はどちらも同一です。
...

スーパーウォール工法は総合的な判断として採用すべきか否か教えてください。

お世話になります
このような土地の形状ですと、造成費用としてはどのくらいかかるものですか？
また、準防火地域と一般地域との建築費用はどのくらい差がありますか
よろしくお願い致します
大高町字北平部（左京山駅） 2480万円
[PC]
https://suumo.jp/tochi/__JJ_JJ010FJ100_arz1050z2bsz1030z2ncz171977308.html...

タイトルの通り、壁紙の施工について疑問に思うことがあるので専門家の方々にお聞きしたいです。

二世帯住宅に住んでいます。建坪は50坪です。
現在、サンゲツの壁紙リコール(大日本印刷)の壁紙貼り替え中です。一件丸ごと貼り替え対象です。
貼り替えは、今週の月曜日からはじまり明日の土曜日に終わる予定です。っと職人さんに言われています。

今日、貼り替えが終わった所を確認した所、、、、。...