みんなの家づくりノート

最近購入した土地に、戸建てを建てたいと考えています。現在２人の設計士さんにプランだけお願いしている状態ですが、ヒアリングの段階でそれぞれの設計士のプランが全く違うことが（建物の配置等重要な部分において）気になり、あともう１人くらい設計を
お願いしたいと考えています。　

設計監理までは必要ないので、設計だけをしてもらいたいのですが、それは設計士さんに
対して失礼な申し出なのでしょうか??　

設計事務所を探しています。
大阪市東淀川区で敷地39坪の角地、接道幅員8メートル、市街化区域、第一種住居、容積率200％、建蔽率80％　現在古家が建っています。ここに木造アパートを建設したいのですが、
1ＬＤＫ（1部屋、30～35平方メートル）で何部屋とれるでしょうか？また平均的な坪単と、ざっくりした総予算はどのくらいかかるでしょうか？
利益を重視したいので特別高級なものは考えておらず...

はじめまして。

中古住宅の購入を検討しております。購入検討中の物件に1.5mほどの擁壁があります。市に確認すると昭和五十年代に周辺一帯が分譲地として造成された地区らしく、周りには同じ作りの擁壁があるお家がたくさんあり、2mを超える擁壁のあるお家もあります。

擁壁は間知石積みの擁壁なのですが、空積みなのか練積みなのか不動産会社に聞いても分からないようです。専門家の方に直接見てもらう...

11坪の土地に平屋で自宅兼サロンを作りたいと思っています。
土地代別で1000万以内におさめたいのですが可能ですか。
イメージはタイニーハウスです。
サロンは整体等にあるベッドが１つおければ十分です。
壁で仕切る必要はなく、パーテンション（可動・非可動どちらでも）で
生活感が多少隠せれば問題ないです。

新築で注文住宅を検討し、工務店に手付金まで支払いました。ただこの工務店を選んだ理由としては、私が希望していたエリアに分譲地を持っており建築条件付き、それを外すとなるとかなり高額となるためでした。空き地等もなかったためこの分譲地を選んだのですが、何分この工務店の建てた注文住宅が建売住宅のような雰囲気です。また担当の方に「いろいろと希望を伝えたい」と言うと「希望は聞くがこちらはプロだからこちらか...

都内に21坪の狭小の土地があり、新しく集合住宅あるいはテナントの入る5階建を建てたいと考えています。間口5.8mの商業地域(以前は準工業地域でしたが、周りに大型マンションなどができて、いつのまにか変わっていました。)で、前面道路は8mくらい、両隣6階建と4階建のマンションです。
希望としては、できる限りの延床面積を取りたい、その為の階数が5階建が精一杯なのかもっと建つのかわからず、なおかつ...

土地55坪。60％/200％ 前面道路8m。
夫婦2人で暮らす予定。地震、火事に強い家。
趣味のアトリエを併設したい。
将来見据えてホームエレベータ設置希望。

素人でお恥ずかしいですが、とりあえずのイメージを考えてみました。
前半分は平屋のアトリエで、上はバルコニーです。デザインと西日よけのためにバルコニーの壁を高くしました。中庭を挟んで、後ろ半分は3階建ての住居です。

...

80年代に建てられたマンションの一部はセントラルエアコンで空調管理を行なっています。

セントラルエアコンは故障した場合のコストやリスクは加味していますが、そもそも冷房、暖房ともにさほど「効かない」イメージがあります。

リノベーション物件を探す際に、セントラルエアコンのマンションは避けるべきでしょうか？ご意見頂けると幸いです。

いつもご回答頂きありがとうございます。
容積率の関係で半地下を作る場合、
・半地下(天井高2.4m、地上部分1m)25坪+木造1階25坪、四角の総２階
・C値:0.5、UA値:0.36、太陽光パネル:7.5kWh
上記で総予算(木造48坪解体費、工事費、設計料、諸費用、税金など全て含む)6000万は難しいでしょうか？

新築平屋を計画しており、来週には最終図面見積が上がり、契約地鎮祭と日程が決まっております。間取りを決め、窓の大きさ配置を決める際、業者より同じサイズの窓が使われていた為、自分達なりに調べて変更してみました。採光や換気について足りない分に関しては助言あり変更するなどしてきましたが、それ以外は特にコメントもない為、この家にこの窓は適しているのか不安になりご相談させていただきました。また窓以外にも...

中古住宅を購入して、東に2階建ての離れを新築しようとします。現在の東南角の庭門を南側の擁壁を崩して設置したい、擁壁の改造がいくらぐらいでしょうか

二連の縦すべり窓の開き勝手が、当初はウィンドウキャッチャーのようにハの字のように開く予定でしたが、工務店から急に、

第一種換気なので、「窓を開けて自然風を取り入れる」という考えは「矛盾」してしまう。お家全体の空気の循環の為に窓を設けるのではなく、「敢えて」汚れた自然風を取り入れないようにし、さらにお好みのデザインスタイルである、「洋館」をイメージした為、内側から両開きになるような「デザ...

現在二世帯住宅と駐車場として居住している約70坪の変形土地に賃貸併用マンションを計画中。大体の予算感や賃貸イメージなどのアイデアが欲しい。
土地面積：約240㎡
区域区分：市街地区分
用途：第1種中高層住宅専用地域
建蔽率：60
容積率：200
高度地区：19M第2種

実家の横の50坪550万円の土地を購入して美容室20坪くらいで建てたいと考えています。
どれくらいの予算が必要かどこの建設会社や工務店にお願いしたら抑えられるのかしりたいです。
増築でもいいのかなとかいろいろ悩んでます。

シンプルな作りで個室を一つ作りたいです
予算は1,000万〜1,500万（土地代なしで）

現在都内準防火地域にて、賃貸併用木造3階建ての注文住宅を予定しています。
1階が賃貸で2.3階が自宅になります。
自宅の玄関を2階に設置したいため、外階段にて上に上がるように設計しています。
（土地が小さいため1階に自宅の玄関を設けて内階段にはできません）
鉄骨階段を提案されましたが、現在住んでいる築40年超の家の鉄骨外階段の錆がひどく、同じような状態にしたくないため、鉄骨以外でつけ...

以下の土地に木造アパートを建てたいと考えています。
ワンフロアあたり1K×3部屋の2階を考えていますが、1部屋あたりどれくらいの広さが想定されるのか、また建築費の目安をお伺いしたいです。
セットバック後の面積に建蔽率をかけると57.8平米となり、単純にこれを3で割ると1部屋あたり19平米となりますが、共用部を考慮した場合どの程度狭くなるのかわかっておりません。
また3階建ての可能性につ...

文の途中で投稿してしまったので、再投稿になります。

92坪の土地があります。(建蔽率60%、容積率100%)
形、広さ的にいい土地が見つかったので、今までは2階建てを考えていましたが、平屋も検討中です。

夫婦で話している優先度の高い建築条件は
・3LDKか4LDK
・LDK以外の部屋はそれぞれ6畳程度
・リビング一体型の広い中庭(外から見えないように壁設置)
・中庭はウ...

92坪の土地があります。(建蔽率60%、容積率100%)
形、広さ的にいい土地が見つかったので、今までは2階建てを考えていましたが、平屋も検討中です。

夫婦で話している優先度の高い建築条件は
・3LDKか4LDK
・LDK以外の部屋はそれぞれ6畳程度
・リビング一体型の広い中庭(外から見えないように壁設置)
・中庭はウッドデッキではなくタイル
・駐車場は自動車3台を余裕もっ...

建築を勉強しています。

ＲＣ平屋壁式ラーメン構造　壁厚２５０の平屋を設計しています。
一般論として、開口部の周りにはナナメ補強筋を入れると思いますが、
これの入れ方を教えて下さい。

開口部でカットされる鉄筋の断面を補強する量の鉄筋を
周りに縦横別々に配する、というのはわかるのですが、
ナナメ補強筋は、どういう時に入れれば良いのでしょうか？

小開口では入れる、というこ...

新築を考えており、費用の目安が知りたくて質問させて頂きました。
・木造２階建(凹凸のない四角の総二階)：延床面積48坪
・RC半地下室(用途：オーディオルーム)：10坪
・C値：0.5
・Ua値：0.36
・耐震等級3(許容応力度計算)
・太陽光パネル7.5kW
既存の築25年の木造２階建て48坪の解体が必要。

上記で総費用(工事・解体費、設計料・諸経費、装飾、照明、空調...

土地、設備全て込みの7000万です。
店は、25坪
土地は、149坪1200万これは安くかえました。
残り5800で全ての費用が入ってますが、どんな仕様なのかも説明なく、簡素なものになります。との回答しか返って来ません。20席でここまで、投資して、良いものか不安ですし、最初から、簡素と言われると、先に進む気持ちも、なくなってきます。

今、土地を購入し、寿司メインの和食屋を開業予定です。建坪25坪で土地149坪1200万です。
全て含めて7000万の概算見積もりが出ております。かなり高額な為、実際本当にこんなにかかるものでしょうか？ざっくりしたものしかいつも回答がない、工務店の為、かなり不信感を抱いております。

山手線の駅１-2分の所に中古テナントビル、敷地約15坪建物約65坪の土地を購入しました。
建物は昭和49年年築と古く土地は間口5.45m、奥行9m程度の狭小地です。

ここには鉄骨造5階建てが建っています。旧耐震なので全面リノベか新築へ建て替えを考えています。
その場合このままテナントビルとするか居住用にするかで悩んでいます。

建替えの場合ここに鉄骨もしくはRCで建築する予定で...

借地権付きの中古戸建について。

検討中の物件について、不動産屋に聞いてみたところ、借地権付きで条件として名義変更承諾料が２０％（1000万）、改築承諾料が10％（500万）賃料が月8万円とのこと。現状リフォーム必須の状態の空き家です。

つまり、この物件を購入して仮に20年住んで売却する場合、建物代が0円だとしてもリフォーム費用を入れると3000万以上かかる計算になります。正直こん...

RC造＋木造の混構造について質問させてください。
・平坦な土地に2階建て住宅(1F：RC造、2F：木造、四角の総二階)を建てる場合、木造のみの2階建てより耐震性は向上する、ということで良いのでしょうか？(耐震性が上がるという意見もあれば、危険という意見も目にします)
コンクリートの高基礎の上に木造の平屋がのっているイメージだと思うのですが…。
・耐力壁は1Fと2Fで一致させるのが基本と...

初めてのご相談となります。

ただいま、東京都内(江東区・品川区・大田区)で
土地探しから新築物件を検討しております。

まずは土地探しからと思っておりますが
予算と環境から
どうしても狭小住宅となることから
表題及び下記が現実的なのか
専門家の皆様のご意見をいただきたく相談させていただきます。

土地について下記が見つかり、問い合わせ中です。

■土地面積 49....

現在以下の土地に賃貸アパートを建築しようとおもっています。

ある設計士に相談したところ、敷地内通路・バルコニーの設置・採光規定・隣地との離隔をとると各階4戸×3階＝12戸がMAXと言われました。

現在出てきているプランは、木造3階建12戸（1部屋20㎡）のプランです。

1部屋をもっと広く取ることや、重量鉄骨作りで4階建を建てるプランを作ることはできないのでしょうか？

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