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家づくり相談

木造耐火三階建てビルトインガレージの建築について

家づくりをするにあたって気に入った土地が防火地域でした。土地は狭めですが駅、公園近く、開けた場所で、この土地で三階建て耐火木造住宅を作れそうだったら購入をしたいと考えています。
車を所有しているため木造三階建てビルトインガレージでの建築でと考えています。
予算4000万くらいで土地が2000万のため、2000万ほどで建物を作りたいのですが、耐火木造三階建てとなると高額になるので悩んでいます。

建築実例など調べていると同じくらいの土地感で耐火三階建てビルトインガレージが1000万円台のものなども少数ですがあり、かなり難しい中でも可能性は0ではないのかなとも感じています。。どうしても難しければ他の土地をまた探そうと思っています。耐火でない木造2階建でもいいのですが、車があるので居住スペースが狭くなるのかな?と、いいアイデアがない状態です。

可能性としていかがでしょうか?
専門家の皆様のご意見をうかがわせていただけますと幸いです。よろしくお願いいたします。

土地情報と要望
■防火地域(足立区)
■約17坪、ほぼ正方形
■建蔽率60%、容積率300%
■3人家族
■ルーフバルコニーができたらほしい
■駐車場必要、自動車2台有るが1台は減らすか近くの月極に駐車することを検討中

専門家の回答

4件

2023年12月 4日
少なくとも、ここに登録されている建築家の方々に依頼されるのは難しいです。2000万でつくるのは普通につくるのも相当難しいです。耐火、三階、ガレージ。。。到底無理だと思います。
矢印
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ユーザーの返答

2023年12月04日

おこめのプロフィール写真

ありがとうございます!やはり現実的に無謀ですよね。。!別の方法で考えてみます。

2023年12月 4日
3階建てをあきらめることです2000万なら他2階建て25坪以下の規模しかたちません。無理に3階なんていらないでしょう!
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2023年12月05日

おこめのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます!参考になります。
三階建てという選択肢ををやめて、二階建てでどうやって空間を広げるかという点でも考えてみます!

2023年12月 4日
防火地域なので木造の場合2階建て100㎡を超えると耐火構造にしなければなりません
3階建ての木造は耐火構造となります木造で建てると85万/坪ぐらいかかります
基本的にご希望のプランでは木造では難しいのではと思います
RC壁式か鉄骨造となります そうすると予算がオーバーですね
予算的に難しいのでは
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2023年12月05日

おこめのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます!とてもいい土地なのですが、売れ残っている理由はやはり防火地域で狭小地という点のようで、今まで話が纏まらなかったみたいです。
3階建てでも、2階建てでも予算感上げないと家を建てるのは難しそうだなと感じております。。!

2023年12月 5日
2階建でよろしければ、規模は限られますが、可能性あると思います。
シンプルで開放感のある設計を得意としておりますので、もしご興味を持っていただけるのであれば、ぜひご相談ください。
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2023年12月06日

おこめのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。2階建てで検討し始めたので、ご相談させていただくかもしれません!その際はよろしくお願いいたします!

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