#家づくり相談の家づくりノート

はじめまして。
何から手を付けて良いのかまったくわからず、藁にもすがる思いで投稿いたしました。
不躾ですが、何卒アドバイスをいただければ幸いです。

現在、東京神田で飲食店を営む者です。
賃貸ではありますが、営業歴は27年で地域やメディアでは多少の知名度があるカレー屋です。

この度、コロナの影響や家賃の高騰を受けてタイトルのようなことができないかどうか、真剣に考え始めました。...

現在は折れ戸三枚の脱衣所収納でそれなりに収納力はあります。
しかし下着一枚出すにも折れ戸を開けるので、もっと使いやすいくリフォームしたいと考えています。
パナソニックや南海プライウッドさんの収納がベストでしょうか？
費用かけても、使いやすく安っぽくなくスタイリッシュな洗面脱衣所にしたいです。予算は50万前後です

湘南エリアで3階建ての木造アパート（準耐火構造）を建てたいと考えています。
土地面積が約133平米で地勢が平坦。ワンフロアあたり1K(20平米)×3部屋を考えていますが、建築費用総額の目安をお伺いしたいです。

なお、建築費総額に下記項目が含まれる想定です。
・設計住宅性能評価取得（劣化等級3および耐震等級3）
・建設住宅性能評価取得（劣化等級3および耐震等級3）
・設計費用、建...

初めて質問させていただきます。非常に抽象的な質問ですが。築２０年くらいの５LDKの実家があるのですが（現在、父のみが在住）、リノベーションを考えています。というのも、自分も結婚し、子供が二人と妻がいるので一緒に暮らそうと。その上で、ローコストでのオシャレなリノベーションを考えています。誰にお願いするのが一番のローコストになるでしょうか？町の不動産屋さんか、大手リフォーム会社なのか？何も情報が...

中古マンションを1500~2000万円程度の予算でリノベーションし、理想的なデザインに仕立て直そうと計画中です。

「リフォーム済み物件」で「キッチン設備」や「床材」を残しながら、レイアウト変更などを伴うシッカリめのリノベーションを行うことは可能でしょうか？
設備や素材を有効活用することで工事費用の圧縮が図れるかどうか、の質問になります。

レイアウトを変えていくなかでキッチンの設...

はじめまして、専門家の方からのご教授を頂ければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

現在屋内養殖場の建設を考えている者です。
基本的な考え方として複数のコンテナを使い、コンテナに必要な強度を保持できるような鉄パイプ等で溶接して畜舎を建設できればと考えております。
コンテナは４０フィートコンテナを１８個並べたものを想定しており、全幅で35ｍにもなりますのでかなり大きなものになるか...

プリン専門店を開業したいと考えているのですが、5〜10坪程度のプリン工房と販売場所が1つになった店舗(別部屋)を1から建てるにはどのくらいの費用がかかるのでしょうか。

□物件
・東京都（秋葉原周辺）
・最寄駅5分以内
・土地約25坪（建ぺい率80％）
・高さ制限MAX30メートル
※既存雑居ビル有り

□条件・希望プラン
・店舗付き住宅（二世帯住宅）
・6階建てプラス　
・1.2階店舗貸し
・エレベーター有り

◎相談内容
1.建設費（できれば、解体費用等諸経費含む）
2.ワンフロアの貸出面積

を教えて頂きたく。

...

兵庫県神戸市にて、写真の土地を購入検討しています。土地面積は約115㎡、昭和45年築です。いくつか質問です。
･堀込車庫の横幅が狭く、横に拡張することは可能でしょうか？
→中央の階段を取り壊し、電柱ギリギリまで拡張し、電柱の右側に階段を作る
･可能であれば電柱を敷地内もしくは端に移動したい
一応、車庫上は庭？です。
･それとも車庫拡張のために家を取り壊して、基礎からやり直さないとい...

夫婦二人とペット（犬）の住む平家住宅。
25坪以内で、薪ストーブの家は、可能でしょうか？

現在葛飾区の亀戸にある狭小宅地に戸建を建てていただける建築会社さんを探しております。
土地面積は32.61㎡
延べ床面積は64.23㎡でプランを組んでおりますが、用途地域の加減で耐火建築でなくてはいけなく、中々対応いただける建築会社さんが見つかりません。
また、道路付けもよくなく、隣地の公園を通っての資材運び等も必要で区との協議が必要です（概ね許可はいただけるとの話ではあります）。
...

新築住宅の冬型結露・夏型結露対策を考えるにあたって、自分で結露計算しています。
(ハウスメーカーが結露計算していないため)

実際に近い結果を知りたいため、ビニールクロスや外壁材も計算にいれて考えるべきなのでしょうか？

下記の内容で計算したところ、外壁材をいれるのといれないのとで冬型の結露判定にかなりの差がありました。(外壁材を入れるとハ断熱材から通気層まで結露判定、入れないとセ...

現在工務店さんと間取りの打ち合わせをしており、延べ床35坪の平屋で、エアコンをリビングと寝室に2台設置する予定です。子供部屋(大きな部屋一つで今後分割するかもしれない)と書斎が寝室に隣接してあり、そこにはエアコンは設置しない予定でそこにも空調を効かせるため、書斎と子供部屋と寝室のドアの上を貫通させて、寝室のエアコンを効かせようという提案を受けました。バースを見せてもらった感じ、ドアの上の貫通...

玄関の框と床の段差ですが、場所によって面一だったりほんの少し段差があったりします。工務店に確認したら、誤差の範囲で仕方がないとのことです。
完璧を求めるのは難しいとは思いますが、そんなものでしょうか？
よろしくお願い致します。

戸建輸入住宅(フロンビルホーム製)を中古で購入して5年ほど住んでいます。
場所は横浜青葉区です。
入居にあたってリフォームをしたのですが、住んで見ないと分からなかった部分が見えて来ました。
大きくはタイトルに挙げた2点です。
家は全体で150平米ほどあり、床はフローリングです。冬場の床の冷え込みが酷く、子供に至っては歩くのを嫌がるほど。
部屋も温まりにくく、冬場の電気代が4万前後か...

役所の目の前に３５坪の商業用地（取得済み）
周りは商業店舗が多いです。
建ぺい率80%
容積率400%
間口5.75M
奥行20.2M
2階建ての貸店舗を建築しようかと考えています。
前面に駐車場2台くらいを考えています。
ローコストでスケルトン渡し（トイレと簡単なキッチン）
で外観だけは少しおしゃれかつシンプルにしたいと考えています。
3階建てがいいのかもしくは賃貸マン...

当方、和歌山市在住です。
夫婦二人（50代）小型犬4匹。

現在17.42坪（57.60㎡）の店舗兼住宅を所有しておりますが、都市計画道路で土地が買収されるため、残地が11.7坪（36.94㎡）になってしまいます。
さすがに11.7坪の土地に家は建てられないと思い、お隣からも土地を買いたいという要望がありましたので、売却して移転先を探そうとしていましたが、近隣の土地がなかなか見つから...

S造4階建、土地93m2、床面積295m2、1984年築です。
1階は店舗、2階は貸事務所、3・4階は住宅となっています。
所有は全て父で、1階で店舗を営んでいて3・4階に居住しています。
2階の貸事務所は空室となっており、今後も貸し出す予定はありません。
また1、2、3•4階で区分建物になっています。
1年以内に2階を住居に改修して私が住みたいと考えていますが、
父も高齢でいず...

はじめまして。
自宅の増築を考えています。
構造は地下1階付平屋建で、地下部分がRC,平屋部分が木造です。
山に立地している為、敷地が傾斜になっております。
地下1階は車庫になっており30.78㎡、1階部分は110.16㎡です。
昭和52年築の古民家を平成27年にリノベーションして住んでいます。
新築当時の図面が残っておらず詳しい構造は不明です。
可能であれば屋根の上に22～2...

対面キッチンでダイニング部分キッチン部分が吹き抜けとなります。
キッチンに腰壁をつけたいと工務店に話したのですが、構造計算上腰壁をつけることができないと言われました。
どういった理由でつけられないのかと聞いても、吹き抜けなのでとしか回答がなく、よくわかりませんでした。

吹き抜けの場合は腰壁をつけることは不可能なのでしょうか。
また不可能な場合どういった理由があるのか教えていただき...

土地を購入し、予算を伝えた上で建築設計事務所へ依頼しました。
（木造2階建、延べ床面積123平米37坪）
11月から打ち合わせを重ね、２月末着工予定が3月末に延期になり、見積もりをなかなか出していただけず着工予定は5月中旬へ延期になり、先日工務店さんからようやく見積もりを出していただいたところ、予算を1,000万円以上超えていました。
設計事務所の方は相見積もりを出してもあまり意味がな...

都内の13坪の土地に5階建てのRCビルに住んでおります。1～3階までテナント、4、5階住居使用。
この度、ビルの建て替えを検討しております。

既存ビルは築50年程で、間口4.64ｍ、奥行7.44ｍの狭小ビルです。

なお、建蔽率、容積率は８０％、６００％の場所で、前面道路は11mです。
角地ではございません。
場所は、千代田区になります。

以上の状況で御質問です。

...

間取り迷子になっていしまいました、、、
アドバイスを頂けますと幸いです。


大きく悩んでいる箇所は、
①階段の位置
現在テレビ裏に階段を設置していますが、本来はテレビ裏に設置したくないです。
他に設置できる場所はありますでしょうか？？

②吹き抜けの位置
リビングではなく、ダイニングを吹き抜けにしようか悩んでいます。

③ファミクロの位置
1番部屋の奥になってしま...

ガレージハウス　アパートの建築を検討しています。
建築費用をご教授いただけないでしょうか？


52坪
1種中高　準防火　
60% 200%　角地

よろしくお願いします。

LDKでキッチンをガスコンロにした際に、建築法？でリビング部分の天井にレッドシダーが使えないと聞きました。
不燃性のレッドシダーにすれば使えるが、その場合は費用もそれなりにかかるとのこと。

なにかいい方法はないでしょうか。リビング天井に木を使うのと、キッチンはガスコンロであることは夫婦で絶対にしたいと思っていたことなので、なかなか曲げられません。価格アップを我慢して不燃性の木材にする...

現在、札幌市に新築を考えており、親の知り合いの設計士さんに設計をしてもらっています。93坪の敷地に木造2階建て、インナー車庫を含む延床面積60坪で大まかな設計ができたところです。テラスやベランダなどはありません。同じく親の知り合いの工務店に概算見積もりを出してもらい、本日見積もりをみたのですが、設計料別で、施行床面積75坪、総工費（外構工事350万円含む）が税抜き9000万円、坪単価（/施行...

東京・板橋エリアで8.84坪、建蔽率80%、容積率300%の土地があり
こちらに狭小住宅を建てれないかと考えております。

希望は間取り：３階建、3LDK
費用は1500万以下で建てれないかと考えています。（土地代は別）

このような建築がそもそも可能なのか、
また可能な施工会社様がいたら教えていただきたいです。

30坪ほどの敷地にビルトインガレージ兼オフィス付きの二世帯住宅を建てたいと思っており、効率の良い間取りを相談したいです。

以下概要と情報を記載します。
ご意見アドバイス、何卒よろしくお願い申し上げます。
↓

＊建替え概要＊
住所：埼玉県さいたま市
住宅：3階建二世帯
建坪：30坪ほど　建坪率80%、容積率160%
家族構成：義母と主人と私の計3人。将来子供も1人できる...

10m2のサウナ小屋を建築予定なのですが、
工務店に地盤調査と構造計算が必要と言われてます。30〜40万円。

特別な形状小屋でも複雑な敷地でも無いので、重さや強度や地面との固定をそこそこちゃんとやっておけば十分ではという物です。
世の中の小屋が4号建築物で構造計算不要なのにわざわざやってるとも思えなく。。。
でも他事例が分からないため比較検討ができず。。。

一般的にどうなの...

実家の古屋をガレージ倉庫に建て替えたいです。
・用途地域：一種低層準防火、50/100
・土地：47坪
・建物：3F建て、1Fがガレージ、2,3Fが倉庫、平面図と側面図を添付します。
・その他：現時点は住居として使う予定はありませんが、用途地域上住居になりますので最低限の水回りを設置。内装は予算内に収まるように簡素なもので良いです。将来的に余裕が出来たらリフォームします。
1Fガレ...