#家づくり相談の家づくりノート

はじめまして。Sと申します。

現在、都内某駅2分にある約10坪の土地に5階建(昭和50年)の使用していない空のオフィスビルがあり、それを内外装すべてフルリノベーションで飲食店のビルにしたいと考えております。

建物も古くボロボロのため建て替えるのがいいと思うのですが予算の関係と出来るだけ早く飲食店をオープンしたいとの希望もあり外壁、配管、内装すべてフルリノベーションする予定です。
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「RC住宅には木造用の高断熱サッシが使えない」という記述を見かけたのですが、なぜでしょうか？
納めるのが難しいとか施工費が高くなる、とかでしょうか？

築３５年のコンクリート作りの一軒家です。
約１３畳のリビングルームの下に、ほぼその部屋と同じサイズの地下室があります。
地下室の床から天井までの高さは1mほどしかなく、大人が立っていられるほどの高さもありません。
新築直後は、地下収納として使用していましたが、以前に浸水してしまったこともあり、また長らく高齢の親が独居で住んでいた家のため、１５年近く開かずの間になっています。
今回住宅...

袋小路の１番奥の土地に車２台が駐車できる建物の配置についてご相談させてください。66坪の土地に38坪ほどの２階建ての家を建築予定です。

6m幅の道路を通り、3m間口の土地に進入し、敷地内に駐車します。縦列駐車でも構いません。１台は普通車（全長4.5m)、1台は軽自動車(全長3.4m)です。
可能であればバックではなく「前進で」敷地内に進入し、敷地内で切り返し、敷地外へ出る際も「前進で...

都内に8坪の土地を今月に購入予定です。つまりは狭小土地です。建蔽率８０で容積率５００です。そこに１Kのを造りたいですが(建設費は、融資を受けたいと考えています)、そもそも狭小アパートなりマンションなりを建設可能なものでしょうか。場所は、新宿区内です。全面には、川があります。

　滋賀県彦根市の市街化調整区域にある土地にて店舗併用住宅、あるいは店舗を敷地内に併設できないか考えています。規制が厳しいのでトレーラハウスやコンテナ、小規模な小屋？等にすることも検討しています。市役所に確認したところ「話を聞いた限りでは行けそうな気がする」ともなんともあいまいな答えをいただいたので、専門家の方の意見をお伺いしたいです。

袋小路の１番奥の土地に車２台が駐車できるかご相談させてください。（旗竿地のような形の土地です）
6m幅の道路を通り、前進で3m間口の土地に進入し、敷地内で切り返しバックで駐車を希望しております。１台は普通車（全長4.5m)、1台は軽自動車(全長3.4m)です。
前進で敷地内に進入し、バックで駐車し、敷地外へ出る際も前進で出ることは可能でしょうか。
ご回答よろしくお願いいたします。

祖父が大きい土地を所有しており（宅地）
その敷地内の400㎡程贈与していただいた場合のかかる費用について

所有地総面積の評価額÷総面積×400㎡を計算すると1950万ほどになりました。

400㎡のうち９０㎡程は旗竿地の共有道路になる予定です。

この場合税金もろもろ何にどんな費用が掛かってくるのでしょうか？

宜しくお願い致します。

新築検討中の３０歳です。

マイホームを持つには年収や貯金額など
これからかかる費用感
いくら貯金があればいいのかさっぱりわかりません。

年収700+250
世帯年収950万

妻は今後扶養内になるかも
土地は贈与していただく予定で
建物に4000～4500くらいかけたいと思っております。

貯金額は1300ほど

これから色々とお金がかかってきそうで心配です...

マイホーム検討中です。

理想のこだわりたい部分がどこまで実現できるのか
悩んでおります。ご教授頂けないでしょうか？

建築予算4200

・２階建て
・ビルトインガレージ２台
・LDK３０～３５畳中柱無し
・1FはLDKと水回り+１部屋（将来の寝室）
・L部分吹き抜け
・LDKとフラットな高い塀に囲まれた中庭
・2F　3～4部屋

土地候補地　340㎡程　17...

一戸建てを新築中ですが
外構の駐車場の土間コンについて教えて頂きたく投稿しました
写真のように、ひし形の格子のような模様のようなものが
数か所（6か所くらい）あります
大きさは短い方１０センチ。長い方１５センチ程度です

写真は工事後10日くらいですが 消えそうにありませんが
消えるのでしょうか？
また、なんの後かわかる方いませんでしょうか？
玄関横の正面から非常によく見え...

屋根断熱の厚さについて教えて頂きたのですが

断熱性能をなるべく高くしたいと考えており吹付断熱300mmにしたいのですが工務店さんに屋根の形状上、満遍なく300mmは難しいと言われたため、標準仕様で吹付断熱（硬質ウレタンフォーム）200mmか追加料金で250mmにするか悩んでいます。
断熱材50mm追加する事は大きな効果はあるのでしょうか？

どなたかアドバイスを頂ければ幸いです。...

現在大変難しいとは思いつつも下記の土地の購入を検討しています。

用途地域：第1種住居地域
高度地区：第三種高度地区
防火準防火：準防火地域
前面道路：第2項道路（接道6m、階段、車両用道路から建設予定地まで8mほど）

有効平米数：44.89平米(セットバック後）
建ぺい率・容積率：60%（準防火地域のため+10%)・160%
備考：ひな壇造成の土地で敷地の中心部辺りで前...

建物と土地別々にローン組むことについて。

土地の決済が9月30日に迫っています。 契約寸前までいったハウスメーカーがありましたが、不信感を覚えるようなことが多々あり、もう一度建築会社選びを白紙に戻しました。
ただ、時間がなくてものすごく焦っております。自分たちに合う会社を4社見つけたのですが、これから話を聞いてプランと見積もりを出してもらって、、をしていたら決済まで間に合わない...

神奈川県湘南エリアの物件（90坪の土地）です。
西側には県道が走ってますが、路面からかなりの高さの階段を上がった上のひな壇物件です。東側からも侵入路はありますが車は入れない狭さ（道幅1.4～2.0ｍ）で、この道がこの土地の南側に約20m接道しています。この道路は市道2項道路というらしく、このままではこの土地には建物を新築できず、セットバックという手続きをして道幅を広げなければならないとのこ...

初めまして、質問失礼します。
今回は家を建てたい等のご相談ではなく、後学のために何か参考にさせていただくことはできないかと思い投稿いたしました。
的外れだとは分かっているのですが、専門家の方からお話が聞ければ幸いです。(場違いだとは理解しておりますので無視していただいても大丈夫です。)

詳細は省くのですが、
・町おこし(半ば都市計画のような)が進められている村では新しい建物を建て...

色々無知で調べている段階なのですが、店舗のみの建物を1から建てる場合の一連の流れや予想される費用などご教授いただければと思い質問を投稿しました。

【現状の想定】
●木を基調とした造りを想定
●10〜15坪程度
●店舗付き住宅ではない為、厨房とトイレ、カフェスペースがあれば良いかと想定
●場所は愛知県岡崎市内で検討中
土地も決まっていない為、土地探しから行わなければならないので...

大阪市か吹田市で賃貸併用住宅として住宅ローンを利用して建築したいと思ってます。
駅近くで格安の土地となると旗竿型の土地になります。

いくつか候補地はあるのですが、どのような建物が入るのか？１戸当たりの大きさがどれだけになるのか？が分からないと家賃、収支計画ができません。
旗竿になるので、長屋しか計画できないと聞いたことがあるのですが、このあたりの計画を一緒にしていただけるものなので...

新築を検討しています
税込2200万ほどで考えています
浄化槽、水道引き込み、地盤改良は別で考えています
総2階の32坪くらいのお家(真四角の縦横7mくらい？)
どのようなスペックの家が建ちそうでしょうか？
切妻屋根で屋根と外壁はガルバが良いかなーと思っています(コスパと耐久性重視？)
このご時世2200万程度で建てるなら建売の方が良いでしょうか？

こんにちは。
まだまだ検討段階で、知識もほとんどないのでお恥ずかしいですがお助け頂ければ嬉しいです。

岡山県で、美容室併設住宅を検討しています。
土地もまだ決まっていないのですが、注文住宅で美容室併設の自宅を建てる、もしくは建売の一戸建てを購入し、（駐車場スペースが広いところ）小屋のような小さいスペースで駐車場の一角を利用し別棟で建設するかも検討しています。（知り合いでそのように開...

傾斜地にある鉄骨鉄筋コンクリート造の中古戸建てが気になっております。
そこで、3点質問させて頂きます。

1.傾斜地ということで耐震性が気になります。
木造の建売戸建と鉄骨鉄筋コンクリート造の傾斜地ですと、どちらが耐震性に優れているのでしょうか？

2.築30年ですので、ほぼフルリフォームが必要かと思うのですが、1000万では難しいでしょうか。
室内を見る限り、天井等は木造のよ...

東京２３区で２世帯を新築することを検討しております。親世帯は母１人、子世帯は私ども夫婦と小学生３人の合計６名です。将来の賃貸可能性を考えて完全分離が希望ですが、延べ床55坪ですと建築にかかる総予算いくらくらい見ればよいでしょうか？子供部屋など将来の間取り変更に対応できて、特別な贅沢はせず、必要最低限の断熱耐震性能あればと思います。
また、現在も２世帯で玄関のみ共有ですが、コストダウンを考慮...

はじめまして。
豊中市内で土地を購入し、賃貸併用住宅を持ちたいと考えてい
ます。
2階建て、延べ床100～120㎡ほどで自宅部分は50～60㎡、
残りを賃貸で2室貸すイメージです。
おおよそ諸費用も含め建築にかかる金額はどれ
くらいでしょうか？
年収にもよるかと思いますが、そもそも、諸費用以外または諸費用もふくめ全額ローンというのは難しいのでしょうか？

東京都文京区の約48平米の土地に賃貸併用住宅(5階建)の建設を考えております。
以下のような希望条件を叶えることは可能でしょうか。また、建築費用はどの程度と考えられますでしょうか。
<希望条件>
・1階店舗(スケルトン)
・2階賃貸2部屋
・3階賃貸1部屋、50%住宅部分
・4-5階　住宅
・エレベーター有り
・工法に関してはこだわりなし、最安のものを希望
<土地の概要>
...

角地18坪(59.65㎡)土地に44年前のかなり老朽している2階建木造店舗を購入予定です。
1階、2階とも33.12㎡、建ぺい率80％容積率150%です。

建ぺい率いっぱいに2階建を建てるとどのくらいの費用が必要になりますでしょうか？
2階はペットサロン、1階は受付とペットホテルを考えてます。
現在は隣地で同業種を営んでます。

解体して立て直すのとリフォーム、どちらにするべ...

一戸建てを新築中ですが
外構のモルタル仕上について押して頂きたく投稿しました
建物横の土間コンですが 写真のように、小さい丸い模様のようなものがあります
写真は工事後10日くらいですが
消えそうにありませんが
消えるのでしょうか？
また、何故出来るのでしょうか？
工事やり直しを依頼して良いかどうか、
悩んでます
すみませんが分かる方 教えて下さい

土地面積149.05㎡（うち路地状部分30㎡）、建ぺい率80%、容積率200%の土地に重層長屋の3階建てを作りたいと考えています。
20㎡の部屋を12部屋で考えており、準耐火、駐車場はなしです。
土地が約3200万円なので、建物代、その他合わせて1億円前後が理想です。

重層長屋は2階しか見たことがなく3階は建築可能でしょう。
色々とアドバイス頂けば幸いです。

何卒宜しくお願...

土地広さ：６０坪　親の土地
希望家広さ：８ｍｘ５ｍ　もしくは　７ｍｘ５ｍ
　　　　　　長方形のワンルームにしたい
　　　　　　部屋分けはしたくない
タイプ：平屋・ロフト付　ロフトは最大限取りたい
　　　　屋根断熱・床断熱
　　　　バリアフリー
　　　　オール電化
　　　　第一種換気
窓：Low-eペアガラス　+　割れない中空ポリカの内窓　+　シャッター付
家の見た目の希望...

隣家所有の２ｍ擁壁下の現住地に家を建てるつもりで工務店と計画を進めてきました。近くに２．２ｍ擁壁上の売地が出たので土地を買い換えるか迷っています。どちらの擁壁も５０年近く前に建造されたコンクリートブロック積みの不適合擁壁です。いずれの擁壁もその上の土地に属します。見た目に異常はありません。崖条例はありません。いずれの擁壁も１ｍ際まで他人の家が建っています。擁壁下の現住地だと、大地震がくれば擁...

LDKのエアコン位置で悩んでいます。
当初ですと①の場所に取り付け予定でしたが、その場合室外機が真後ろの壁面となってしまい南側で直射日光で晒されるだけでなく駐車場に面しているため見た目に納得が出来ず②の場所も考えております。
室外機が東側壁面に置けるためすっきりし好みなのですが、エアコン本体がレンジフードに近くなってしまうため懸念がありどちらが良いのか悩んでいます。