#家づくり相談の家づくりノート

HEAT20-G2仕様、６地域で狭小住宅を建てている者です。北を道路に面し、他三方を隣家に囲まれているという条件なので採光を視野に入れた間取りに苦労しています。１Fには納戸Ａ,Ｂがあり、北側にある納戸Ｂは北側に配置してあります。日照シュミレーションの結果、納戸Ｂには夏至ですら殆ど日が入らないことがわかりました。

上記の結果を受けて、納戸Ｂの位置を南東側にある風呂洗面と入れ替えようか悩ん...

すみません、本日質問した者ですが長く書きすぎて大事な順序が正しく伝わっていませんでした。
https://sumika.me/seek_advices/5734

詳細な順序としては
・2023年1月に家が新商品に変わると連絡がありましたが都合が合わず資料を貰えず
・契約の1、2週間前に、そういえば渡していなかったのでと新商品の標準仕様の冊子を渡される(設備がグレードダウンしている...

某工務店での契約〜着工の間のトラブルについて。
解約するか悩んでいます。

長文失礼します。
最初に時系列で説明させてください。
・2022年に某工務店に初訪問
・土地が見つからなかったので進展ない期間が続く
・2023年1月に営業から新商品に切り替わったと連絡があり、資料を届けて貰う予定だったが予定が合わず貰えずに終わる
・2023年2月にいい土地を見つけた為、その土地でプ...

こんにちは。
　・大阪府守口市に土地あり
　　　（約84㎡）13mX6.5m程度（13mが道路）建蔽率60%
　・自宅(祖母一人)＋事務所（机があればよい程度）＋2～3部屋の賃貸物件
　こんな感じで検討しています。
　　出来れば賃貸収益で賄える予算内で建築したいのですが、
　専門家の皆様に最適な部屋数や階層、概略予算と賃貸収益で賄えるかどうかの
　アドバイスを頂きたいと考えてお...

私道を入る敷地面積が29.78㎡で建物が1階21．73㎡ 2階22.25㎡（登記上）の昭和56年築の中古住宅で建て替えは厳しく現状をオシャレに工夫してリノベしたいと思いますが、コストを押さえてリノベするには建築家に相談したほうがいいのか、狭小住宅のリノベを手掛ける工務店に相談したらいいのか窓口がわかりません。検討してく道筋を教えて頂ければと思います。

建築家は施主の考えた間取りを見せられるのが一番嫌だと聞きますが、そういうものでしょうか？
設計事務所と契約する予定で、プロの考えた間取りを見るのは楽しみなのですが、もし何回か打ち合わせを重ねても満足できず、自分の考えた間取りのほうが良いと思ってしまう場合、自分の考えた間取りを見せても良いものでしょうか？(最低限の構造区画や柱の直下率くらいは自分でも勉強したものの、偏心率とかは手に負えませんが)

添付写真のような簡易見積もり工務店でいただいたのですが、疑問があります(一部写真のみ)
ある程度間取りが決まっていても外壁、屋根材、材木等は一式と記載するのが一般的なのでしょうか
それとも、詳しく書くと手間がかかる為、一式の記載になるのでしょうか
別業種ですが、見積もりはもっと細かく書くのが普通だと思っていたのですが。。。
もしくは、もう少し煮詰めたり、詳細を聞けば教えていただけるの...

お世話になります。
質問させてください。
宜しくお願いします。

敷地内に6.37m×2.73mの店舗作業の離れ(平屋)を建築したいと考えています。
設備として、小さなシャワールーム、小さなトイレ、小さな洗面、小さな洗濯バンの設置です。キッチンは、要りません。窓は、二ヶ所。ドアは、観音開きの店舗用。壁は、サイディングですが、一面のみタイル。基礎はGLとの段差なしを希望。
なお、法...

民泊建てたい、最大何階建てる、何部屋が作る？

新築での狭小地の建築で、どこに相談して良いか分からずネットを見ていたところ、こちらを拝見しご質問させていただきます。よろしくお願いいたします。

まずは土地の情報ですが、東京の三角形の土地20坪、商業地、角地で建蔽率100%可です。
現況は古い建蔽率100%の物件(エレベーター無し)があります。
土地の隣には一方には13階建てくらいのマンションがあり、前面道路は歩道含めて17mありま...

はじめまして。
入籍を期に一軒家の購入を検討しているのですが、
数年前よりも家の価格が上がっている点から、
今が購入時期として最適なのか、、というのが懸念点としてあります。
（建売か注文住宅かは決まっておりません）
ウッドショックが落ち着いてきて木材の価格が元に戻りつつあることも耳にしますが、
物価の高騰により住設機器等は上がり続けていることを考えると、
物件価格は上がってしま...

総2階の延べ床30坪程度　切妻もしくは寄棟
ベランダ無し
軸組工法で屋根と外壁はガルバリウム
耐震等級3、吹付断熱、複合サッシ
内装はクロス貼りとフローリング
キッチンやお風呂設備等は最低限の
ベースグレード(メーカーはリクシルを検討)
トイレはtotoの安いやつ
水道の引き込みと浄化槽で見積もりにプラス100万くらいは見ています
あまりこだわりがないお家だと思いますが...

漆喰の外壁は１００年もつとか言われてるくらい耐用年数が長いですが透湿防水シートや下地の耐用年数は短いので結局はすぐに漆喰を剥がしてやり直さないといけないのではないのでしょうか。

２年前に家を建てました。地域性もよく建てたことは満足しています。ですが、家づくりのノウハウやイメージも湧きにくく情報収集が足りずで、ハウスメーカーに言われるがまま、されるがままの段取りになり、完成してからこんなはずでは‥と後悔ばかりです。もっと自分や家族のこだわりがぐっと詰まった好きなテイストの家づくりが出来たら‥土地の形も変わっているので、間取りも一流の方にお願いしていたらもっと工夫があっ...

新築の検討をしています
家のスペックは
総2階の延べ床32弱、
屋根切妻のガルバリウム、外壁ガルバリウム
軸組工法、耐震等級3相当、吹付断熱、アルミ複合樹脂サッシ、第3種換気、床はフローリング、内装はクロス張り
思いつく限りで上記内容です
ざっくり概算見積もりをもらい、
税込2200万くらいになっております
(水道引き込み工事以外は見積もりに入っています)
引き込む距離は1...

RC２階建て。２階部分の自宅の内装設計を検討しています。
スケルトン状態なので、内断熱をしようと思っているのですが、提案された設計はRC壁tの内側に空気層、その内側にネオマフォーム４５mm×２枚＋LSGでした。
部屋が狭くなるので、私はネオマ断熱ボードを接着剤で貼るだけの方法を希望しております。
しかし、それでは、気密コンセントボックスを設けてもその外側は無断熱空間になり、コンセント部...

現在　新築を建てていますが　クロスのことで気になっています
①１階が仕事が雑すぎると思っています（２階はほとんど気になるとこがないのですが１階はありすぎます。２人で来ていたらしいので違う職人さんがしていたと思われます）
②１階、薄水色のアクセントを２面に貼っていますが、２面とも貼り合わせの線が４－５本が普通に見て見えます
③コークの使い方が雑で、線が太かったり細かったり、浮いていたり、...

神奈川県横浜市磯子区で木造アパート３階建てを建築計画してます。
土地は売買契約済みで現在測量を実施していて確定待ちです。確定後に土地決済します。
既存の家屋を解体してアパート建築資金はこれから銀行に相談します。土地は現金で取得予定です。
土地が旗型変形地で二方に接道があり、一方はセットバック予定ですが段差があるので、使いづらいです。建物ボリュームと費用の相談ができる方がいらしゃると助か...

マンション内装のリノベーションを予定しています。

リノベ会社にフルリノベを発注して引き渡しを受けたことと、床壁(表層)洗面キッチンなどのリフォームをDIYで行ったことがそれぞれ1回ずつあります。

次はLGS下地や接続箇所までの給排水配管・ユニットバスを除いた部分をDIYで行いたいと考えていますが、以下のことを個人から個別に発注が可能かどうか知りたいです。

1. 設計を設計仕...

隣地がアパート建設の為 もともと青線くらいまであった土地を更に掘り下げてしまいました（事前相談なし）赤線が自分の土地の高さで 掘り下げ後の高低差はギリギリ2mないと思います。 塀の向こう側が自分の土地で塀から4メートル位離れて家が建ってます。
元からある擁壁（形状は不明）より下部分 新設ブロック塀の向こう側は土しかありません 土留ということで新設したこのブロック塀は安全で適切でしょうか？

隣地がアパート建設の為 もともと青線くらいまであった土地を更に掘り下げてしまいました（事前相談なし）赤線が自分の土地の高さで 掘り下げ後の高低差はギリギリ2mないと思います。 塀の向こう側が自分の土地で塀から4メートル位離れて家が建ってます。
元からある擁壁（形状は不明）より下部分 新設ブロック塀の向こう側は土しかありません 土留ということで新設したこのブロック塀は安全で適切でしょうか？

新築の家を建てています
事前の検討で、洗濯機の設置については、洗濯パンをつけるということで打ち合わせをして、洗濯パンの位置も壁から何センチのところと指定して話していました。今日現場に行くと、洗濯パンはなくて床から排水口が出ていました。
しかも洗濯機を置く予定の位置の真ん中に近いところに排水口がありました。
すぐに工務店に伝えましたが、洗濯パンをつけるとしたらどのような修理が行われるので...

豊島区に狭小築古戸建賃貸を所有しています。現在は賃貸中なのですが、今後の方向性として、更地売却と建替え（アパートかシェアハウス）で決めかねています（希望は建替え）。建替えの可能性に関し、建築家の方に相談できればと思うのですが、相談のタイミングとしてはいつが適切でしょうか？早めに方向性の目途が付けられればそれに越したことはないものの、時期未定では相談された側も困るだろうなと思い。

なお、...

・静岡県菊川市にある約200坪の土地（未購入）に新居を建築したいと考えています。
・画像のように、平地部分と傾斜地部分から構成された土地で、車が乗り入れできる西側の平地部分を駐車場スペースとし、主に傾斜地部分に建物を建てる形になるかと考えています。
・傾斜地はがけ条例に該当するとのことで、一般的なハウスメーカーでは対応が難しい事例かと思います。
・建物は40坪程度の5LDKで、見晴らし...

現在小さな直売店がありますが、新しく建て直しを検討しています。
総二階で、1階は倉庫、2階を店舗にしてその中で飲食店か菓子製造もやりたいと思っています。

33坪程度で工務店などで見積もりを取っていますが、なかなか希望の仕上がりにならなかったり、施工を断られてしまったりしています。
内装込みで大体どれぐらいが相場になるでしょうか？

初めてまして
寝室に添付画像のような、階段を使って上がロフト的な空間・下が収納となるような2畳程のスペースを設けたいと考えています。
設ける上で、天井高が2.4m程で、勾配天井やダウンフロアにはせずに設けていただきたいと思っています。
このような条件の場合、
・上と下のスペースの高さはそれぞれ何m程が一般的または使い勝手が良いかアドバイスを頂きたいです。（上のスペースは主に床に座って...

初めてまして
寝室に添付画像のような、階段を使って上がロフト的な空間・下が収納となるような2畳程のスペースを設けたいと考えています。
設ける上で、天井高が2.4m程で、勾配天井やダウンフロアにはせずに設けていただきたいと思っています。
このような条件の場合、
・上と下のスペースの高さはそれぞれ何m程が一般的または使い勝手が良いかアドバイスを頂きたいです。（上のスペースは主に床に座って...

北西角地の土地の購入を検討しています。
83.5坪で東西に12.6メートル、南北に22.5メートルの土地です。また北道路は5メートル、西道路は4メートルの幅です。
また南側、西側は現在畑ですが、今後家が立つ可能性はあります。東側は同じ面積の分譲地が3件並びます。

このような土地の場合、玄関・駐車場の位置をどの方角に持ってくれば良いか迷っています。
建物をなるべく北に寄せて、日当た...

大阪南の方の海辺で店舗(飲食/物販)兼オフィスの建築を検討しています。
建築予定地は、目の前が海で少し小高い場所にあります。建坪は150坪程度を検討しており、倉庫型をイメージしておりますが、木造、鉄骨等どれが適しているのか悩んでおります。予算は内装別で5,000万円です。
アドバイスなどありましたら、宜しくお願いします。

現在、中古戸建の購入を迷っています。
迷っている理由として素人が考えると特殊な間取りのため、住みやすい間取りに変更するにはかなりコストがかかりそうだからです。
場所や家そのものは素晴らしいため、前向きに考えたいのですが、現実的な金額を知りたいorそもそも諦めた方が良いか、専門的なお立場からのアドバイスをいただきたく質問させていただきます。

現在のおおまかなプランとして
家族4人（...