みんなの家づくりノート

家づくりの記録、楽しみ、悩みなど投稿してみませんか？
ユーザーとコミュニケーションしたり、専門家からアドバイスがもらえるかも！

専門家募集プロジェクトに投稿しました

4mの位置指定道路に2m接道している土地があります。隣接地の建物が位置指定道路に越境して建築されいます。
43条の但し書き扱いに詳しく、建築確認、検査済証を取得できる専門家を探しております。
当方に資料は取り揃えてあります。
よろしくお願い致します。

応募している専門家 4人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

家づくり相談に投稿しました

愛知県名古屋市に祖父の家(空き家：築100年以上)の古材を使って、平家を建てたいと検討しています。古材を使うことは、解体にも設計にも費用がかかると思い、古材を使わず安い解体業者に依頼し、建てる検討を進めていますが、あきらめきれません。

古材を使用して、建て替えするためのお見積りをどの業者様にご相談したらいいかわからないため、お見積りを受けていただける方を探しています。

写真は、外...

回答している専門家 7人

家づくり相談に投稿しました

ゲストハウスや民泊を検討する未来のオーナーにひと言アドバイスをお願いします

SuMiKa運営事務局で忘年会幹事を担当しているSuMiKaちゃんです！

事務局に問合せの多いものをとりまとめ、専門家のみなさんに相談させていただきます。

さて、来年、民泊のルールを定めた法律が施工されます。
１２月１９日に、その前のガイドラインとして国が全国の自治体を対象に、独自に営業を制限する際のガイドラインの案を示しました。

SuMiKaちゃんとしては、悪い部分を抑...

スマートメイド住宅をカスタマイズしました

プラン1

#スマートメイド住宅 #平屋 #自然素材 #コンパクト住宅・狭小住宅 #ローコスト住宅 #新築戸建て #小屋・離れ #店舗・店舗併用住宅 #アトリエ #ペットと暮らす #耐震補強

2017年12月22日 20:16

家づくりカテゴリー：平屋　自然素材　コンパクト住宅・狭小住宅　ローコスト住宅　新築戸建て　小屋・離れ　店舗・店舗併用住宅　アトリエ　ペットと暮らす　耐震補強

うなぎいぬ

家づくり相談に投稿しました

家づくり相談

外壁に樹脂系サイディングはどうか

外壁の種別で悩んでおります。
立地的に海が近く（1km以内）塩害の心配も考慮し、金属系はなるべく使いたくなくメンテナンスがなるべく少ない外壁を使いたく思います。
条件的に樹脂系サイディングが最適かとは思いますが、普及率がだいぶ悪いみたいであまり参考例が出てきません。
何を重視するかにより人それぞれ外壁の種別を選ぶかと思いますが、樹脂系サイディングはもっと普及してもいいんじゃないかと思い...

専門家募集プロジェクトに投稿しました

素人ですがよろしくお願いいたします。
実家の土地に、三階建てで、風呂以外分離の二世帯住宅を希望しています。
敷地面積37坪、建坪15坪、延べ床面積35坪、プラス３階に床面積不算入でバルコニーと小屋裏収納を考えています。
トイレは各階に設置したいです。
予算内に納めることは可能ですか？

応募している専門家 21人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

家づくり相談に投稿しました

築年数50年ほどの木造アパートないし戸建てをスケルトンリフォームして高気密高断熱の戸建てにしたいのですが、この場合建築士さんにお願いするのとリフォーム会社にお願いするのとどちらがいいのかわかりません。

建て替えは再建築不可のためできないのでリフォームベースで考えております。高気密高断熱の建築士さんはたくさんみつかるのですが、問い合わせても基本建て替えしたほうが…と言われてしまいます。
...

専門家募集プロジェクトに投稿しました

リビングが広く、子供がリビングを通らないと自分の部屋に行けないようにしたい

応募している専門家 5人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

家づくり相談に投稿しました

現在、都内1種住専地域（第一種高度地区）で一戸建て（3階建）の建替えを検討しております。工法は木造を前提としております。
いくつか工務店、設計事務所とお話しましたが、ある工務店から北斜線、日影規制の影響を少なくする（2階、3階のフロアの高さを確保する）ため、ベタ基礎に防水処理・断熱材を入れてその上に1階床を作る方法があると説明されました。床下がない工法との事で、基礎の立ち上がりの中に1階床...

専門家募集プロジェクトに投稿しました

新規賃貸併用住宅、家族だけでなく、借りる方も安心して、住みやすく魅力あるプランを目指したいです。

■建築予算
～3000万円
※ギリギリまで、押さえたいです。

■建築条件・要望
１）賃貸併用
２）最大ギリギリ200平米弱の長屋
３）木造であれば耐震等級3
４）高気密・高断熱・高換気性能
５）メンテナンス良さ、長持ち
６）太陽光
７）各部屋の設備は要相談

※家族だけでなく、借りる方も安心して、住みやすく魅力あるプランを目指したいです。

■敷地
余りの敷...

応募している専門家 7人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

専門家募集プロジェクトに投稿しました

三重県いなべ市に倉庫と簡易的な住居を建築予定ですが、
小生素人なもので、どのような流れで進めるかが分からず、ご提案を求めております。

相場もわからないため、予算は概算としております。

（土地について）
現在は山林となっておりますが、
懇意にしていただいている不動産屋さんに伐採・抜根を依頼し、
更地状態にした上で依頼を予定しております。
土地は事業用地で建ぺい率70%、容...

応募している専門家 0人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

2017年12月20日 13:11

まり

スマートメイド住宅をカスタマイズしました

#スマートメイド住宅 #店舗・店舗併用住宅 #コンパクト住宅・狭小住宅 #ローコスト住宅 #新築戸建て

2017年12月20日 07:41

家づくりカテゴリー：店舗・店舗併用住宅　コンパクト住宅・狭小住宅　ローコスト住宅　新築戸建て

[退会したユーザー]

専門家募集プロジェクトに投稿しました

専門家募集プロジェクト

小さめなローコストな平屋

初めて投稿させて頂きます。
この度、娘が私達の土地に家を建てることになり、今現在私（妻）と夫が住んでいる家を取り壊すことになりました。
娘には土地を半分を譲り、その半分に夫婦二人が住める平屋を建てたいと思いました。

ただ、夫婦二人共、年なのでいつまで住めるのかもわからないのもあり、超ローコストな平屋を建てたいと思いました。

■坪数 18坪ほどで2LDK
■建築費600万円〜...

応募している専門家 3人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

2017年12月19日 10:41

Taeko

スマートメイド住宅をカスタマイズしました

平屋

#スマートメイド住宅 #平屋 #小屋・離れ #自然素材 #新築戸建て #耐震補強 #資金・ローン #アトリエ #ペットと暮らす

2017年12月19日 10:04

家づくりカテゴリー：平屋　小屋・離れ　自然素材　新築戸建て　耐震補強　資金・ローン　アトリエ　ペットと暮らす

ako

専門家募集プロジェクトに投稿しました

専門家募集プロジェクト

土地込み2000万の機能的な家

土地建物込みで2千万で考えております
土地は現在まだ見つかっておりません
広さは求めていません
不必要なものはけづり機能的な家にしたいと考えており、できるだけ早く建てたいと考えてます
土地を探すところから費用ローンのことなど
親切丁寧に教えてくださる方お願いします
場所期間費用などはあくまで目安です

応募している専門家 4人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

家づくり相談に投稿しました

ハウスメーカーから木造軸組工法で、LDKのサイズが2.5間x5間の長方形で提案頂いておりますが、以下の条件の元、もう少し広いリビングを希望してますが、限界という回答を貰ってます。
本当に技術的に厳しいのか専門家の意見を聞かせてください。

・リビングの半分の2.5間x2.5間が吹き抜けにしたい。大きな吹き抜けを希望。
・外に面した5間側には、1.5間の吐き出し窓が2つ並べて外とも開放...

家づくり相談に投稿しました

4,000万円（土地代1,500～2,500万円込み）でどのくらいの家が建てられますか。

福島県郡山市中心部に建築予定です。土地探しから。
土地60坪以上、３LDKもしくは４LDK
ウォークイン収納含む　収納多め、サンルーム（洗濯干場）
２階トイレ有、
LDKは20畳くらいは希望、主寝室7畳以上、子供部屋5畳程度、

また、こういった建築メーカーから探したほうが良いのか、
土地探しから探したほうが良いのか悩んでいます。

専門家募集プロジェクトに投稿しました

土地あり22坪。1,000万円ちょいなのに、ステキな家。

扉、造作家具、窓を少なくしたり、安いけど安く見えない素材を使ったり、減らせるものは減らして、出来るだけ1,000万円に近づけて欲しいです。
敷地面積約22坪。更地、平坦、角地。
間口7.2m
一階に、キッチン、トイレ、三部屋
二階に風呂と広いリビング。トイレなし。

応募している専門家 3人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

2017年12月17日 23:05

卓也

家づくり相談に投稿しました

家づくり相談

リフォームの依頼先（施工業者）をリフォーム専門店にすることの是非について

築31年経つ木造戸建て住宅について，主に次のリフォームを行なうことを検討して
いる者です。

・外壁カバー工法による金属系サイディング材による外壁サイディング（断熱性・
　気密性を高めるため）
・開口部（窓部分）の断熱改修（内窓等の取り付け）
・住宅の一部の間取り変更
・水回り設備（浴室，トイレ）の更新
・二階のベランダの利用（物干し）勝手を高めるための改修
・電話・電気系...

家づくり相談に投稿しました

大阪市内築年数約50年35坪前後の店舗(喫茶店)付き3階建住宅のリフォームもしくは建て替え

・増改築を繰り返し木造部分と鉄骨部分が混在している
・建坪率80％容積率300％だが現在は土地いっぱいに建物が建っている状態
・1階部分が店舗と倉庫、住居の風呂がある
3階部分は下の階の半分程の床面積
住居用の出入り口と店舗の出入り口が共有
①建坪率をオーバーしていても全体の間取り変更を含むリフォームもしくは店舗部分のみのリフォームを行う事は可能？
不可の場合減築すれば可能？その...

家づくり相談に投稿しました

リフォーム済み戸建、二世帯への変更について

3年ほど前に戸建の家をリフォームして、親世帯と同居を始めました。暮らしてみるとストレスだらけで、せっかくのリフォームも台無し状態です。
少しでもお互いのストレスを軽減するため、再度間取りの変更などをして、きちんとしたプライベート空間を作りたいと思います。
その他駐車場についてもご相談させて頂きたいです。
よろしくお願い致します。

家づくり相談に投稿しました

古いアパート一棟を戸建てにスケルトンリフォーム

こんにちは。初めて質問させていただきます。

古いアパート一棟（建坪60ほど？の二階建て）を家族でくらす戸建てにリフォームしたいと考えてます。
スケルトンにして基礎からベタ基礎にし、間取りも完全変更して、断熱性と気密性を高め床下暖房で家全体を快適なものにしたいです。もちろん耐震工事も同時に行い、屋根には太陽光パネルを設置するのが希望です。
主人と私は今まで仕事で素人ながら壁をぬいたり...

家づくり相談に投稿しました

SuMiKa運営事務局で賑やかしを担当しているSuMiKaちゃんです！

運営事務局に問合せの多い質問をとりまとめ、専門家の皆さんに相談させていただきます。

最近なにかと問合せが増えているスキップフロアーの住宅について、
メリットとデメリットを教えてください。

こんな家族に向いている、こんな家族はやめた方がいいなどなど。

このやり取りは、SuMiKaのサイトまたはSu...

家づくり相談に投稿しました

現在新築を検討しており、
3階建てを希望しているのですが、
先日伺ったハウスメーカーさんに土地の状況を説明したところ、
区画整理地で色々制限が有り3階建ては難しいかもしれないと言われてしまいました。以下のような状況で3階建ては可能なのか、不可能なのか教えてください。

間取りは、1階リビング、2階寝室＋子供部屋2つ、3階書斎を考えています。
あと車を1台敷地に停める予定です。
...

専門家募集プロジェクトに投稿しました

土地面積　46,95㎡
西側道路　間口9,002ｍ奥行き5,216ｍ
建坪率　60%
容積率　160%
◆要望
3階建物
車庫込み
家族4人構成。男子小学生二人。４年と1年　生。
シンプルでモダンなデザインで格好いい。
極力メンテナンスをしない。
効率的な使い勝手。
子供が楽しい部屋。
収納上手。
洗濯物がよく乾く。
西側道路でも明るい。
◆拘り
設備　食洗機...

応募している専門家 2人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

家づくり相談に投稿しました

横浜か川崎エリア、土地面積150平米、建ぺい率：60％　容積率200％の土地で
３階建の賃貸併用住宅を建てたいと考えています。
１階をオーナー、２階をオーナー＋賃貸、３階を賃貸で20平米程度の
１Rを6戸作りたいと思っていますが、このような条件の場合、おおよその
コスト感が知りたいです。

宜しくお願い致します。

専門家募集プロジェクトに投稿しました

はじめまして。
横浜、川崎エリアで土地探しから
賃貸併用物件の新築を検討しています。

希望エリア

京浜東北線　石川町、山手
東横線　綱島～白楽
小田急線　新百合ヶ丘

土地が見つかり次第、建築家様、工務店様を探すつもりです。
まだ土地を探し中です。

資金計画込みで土地探しから一緒に探して
頂ける方を募集しております。

土地は、130～150平米程度を想...

応募している専門家 6人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

2017年12月14日 13:29

げんき

専門家募集プロジェクトに投稿しました

専門家募集プロジェクト

普通ではなく、オシャレな外構を希望しております。

現在新築を建設中ですが、外構業者さんが決まってません。ホームセンターなどでデザインを考えて頂いたのですが、ありきたりな外構デザインで、しっくりきません。
一生の事なのでオシャレがいいです！！
家全体がキューブ型の白い家なので、アプローチはモダンでオシャレな感じを希望しており、オープンではない方が良いです。
隣が近いので目隠しフェンスも設置したいです。
庭が3m✕8mあるので、ウッドデ...

家づくり相談に投稿しました

新潟県上越地方にある築100年以上の民家を改造し、ゲストハウスにしたいと考えてます。
あんまり予算ないので、最低限断熱材(雪が多いところ)、水回りなどの修理工事を行う場合の見積を知りたいと。
古民家リフォームする時の注意点をアドバイス頂ければありがたいです。

新潟県上越地域、築100年以上の民家を再利用し、ゲストハウスにしたいと考えてますが、予算があんまりないので、最低限お風呂直し、天井を壊して梁とは見れるようにしたいと考えてます。ゼロベースでどこから直せば困ってます。プロの皆さんからご意見を頂ければありがたいです。

#アドバイス求む #古民家再生#ゲストハウス #雪国

2017年12月14日 12:52

Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社

建築家の依頼(建築計画)に先立ち、旅館業法の申請･許可が必要な事を確認頂いていらっしゃるでしょうか？

2017年12月14日 13:13

Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社

我々、建築家の範疇である計画･設計についても法律規制はございますがあくまで審査機関の確認行為ですのである程度幅がございますが、用途毎の関連法規につきましては明確な設置基準が有り許可行為ですので担当者により考え方が異なる場合でも遵守しなければ造る(使用する)事はできません。特に民泊形式の宿泊施設についてもオリンピックに対しての宿泊施設の問題より、全国において条例制定や厳しい行政執行を伺っています。まずは、ご確認下さいませ。

2017年12月14日 13:26

Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社

建築物については、延べ面積が100㎡を超えると確認申請(用途変更)が工事の有無に係わらず必要となります。また、全ての建築物についても(100㎡以下の建築物を含めて)原則、宿泊施設としての建築基準法等を遵守する義務がございます。(用途変更については一部緩和規定もございます。)

2017年12月14日 13:33

Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社

よって、望まなくても、浴室の改装前に関連法規を遵守する為の工事が必要になることがございます。ご留意下さいませ。

2017年12月14日 13:36

Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社

また、写真を拝見する限り、浴室廻りは100年前の古民家とは思えません。火気の使用等、戸建て住宅(少数特定)⇒宿泊施設(不特定･(多数？))になりますので、建築基準法だけでなく消防法で規定される設備の設置も必要となります。また、天井を取り払う事は逆にコストアップになったり、不燃材の上張り等が必要になる場合もございます。

2017年12月14日 13:44

Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社

浄化槽が設置されている地域では用途変更により人槽算定も増加致しますので、実績を申し上げれば取替えに１番コストがかかります。ゼロベースでは厳しいです。

2017年12月14日 13:50

Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社

これらの事を解決できるコストがあってはじめて、意匠や設備機能等の改装を検討することになります。　夢の実現を祈念致します。Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社　加塩博之　拝

2017年12月14日 13:53

Delia

ご丁寧な回答ありがとうございました。もう一度計画を見つめなおします。

2017年12月16日 20:11

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201

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