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家づくり相談

築三十年の実家を二世帯住宅にできますか

タイトルの通りですが、築三十年の家を二世帯住宅にする場合、
リフォームで済むのか、改築が必要なのか、実際に専門家にみていただきたいと
思います。予算は、子世帯の東京のマンションを売却するなかから
出したいと思います。
二世帯のタイプとしては完全には分離してなくても良いけれどプライベート空間は別にという感じで、お風呂のみ共有くらいと考えています。リフォームと改築ではどのくらい予算に開きがあるか教えて頂きたいです。

専門家の回答

4件

2018年 4月25日
改築とは現在のお住まいを解体して新たに作り直すことを指していますか?いずれにしても現在の建物を拝見してみなければ何とも言えません。ご連絡をお待ちします。
佐々木善樹建築研究室/佐々木善樹
URL www.sasstyle.com
e-mail sasaki@sasstyle.com
tel 03-6240-6851 090-5767-1104
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2018年 4月25日
既存の家を2世帯にするのはやはり間取り的にむりがあるように思います。
ですが、もともと2世帯予定で計画されたのならば問題は少ないと思います。
またリノベーション的に改修するのならば、耐震壁を壊すことも考えられますので
合わせて事前、事後の耐震診断をする必要があるのではないかと思います。
但し、56年以前の建物ではないので助成金は無いと思います。
さて、ご質問については、程度問題と感じます。
大雑把ですが、あえて目安を言いますと、大規模なリフォームの場合、坪30万円前後
新築の場合、その2倍は欲しいと思います。
さいたま市 鶴﨑より
k-tsurusaki@nifty.com
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2018年 4月25日
ご要望や規模にもよりますが、幾つかの選択肢が考えられそうです。

1:最小限のリフォームで済ませる。コスト小。要望△
2:増改築をする。コスト中。要望○
3:建て替える コスト大。要望◎
4:建物の躯体(基礎や柱や梁)を利用しながら希望に近い形にする。コスト中。要望○と◎の間ぐらい

オススメは4です。
要望は優先しつつ、出来る範囲で既存建物を活かす形が良いかと思います。
過去に建物の基礎と柱と梁を利用した事がありますが、基礎のコンクリート工事が無い分、工種を減らす事ができ、コストパフォーマンスの高い計画が実現できました。

宜しければ弊社のHPをご覧頂き、お気に入り頂けましたら詳しくご要望をお伺い出来ればと思います。※ちなみに上記の改修は伊豆アネックスという案件です。
どうぞよろしくお願い致します。

田中亮平/G ARCHITECTS STUDIO
http://g-archi.info/
mail:contact@g-archi.info
tel:03-6875-1456



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2018年 4月25日
ちょうど築30年の実家に入りたいという若夫婦の依頼で、リフォームしたことがあります。その際は、若世帯のファミリールーム(リビング以外のリビング)、子ども室、主寝室、トイレ、WICを2階に配置して、1階はお父様の寝室の他は共用空間としました。つまり、キッチンは1つ、お風呂も1つというもの。その後、お父さまが他界されて、無駄なスペース(お風呂やキッチン)がなく、結果良かったと思います。

このリノベーションでは、断熱、耐震も改修し、屋根補修、外壁やり替え、サッシもすべて取り替えましたが、2500万円ほどかかりました。しかし、同規模の新築となると4000万円になると予想され、フルリノベーションとしました。

リノベーションで済むのか、建て替えなくてはいけないか、調査させていただければと思います。

--
高橋貴大(たかはし・たかひろ)
株式会社 ジレノデザイン/代表取締役
人・建築設計所/代表 一級建築士・管理建築士
タカハシタカヒロ寫眞事務所/代表

〒430-0901静岡県浜松市中区曳馬3-5-8

--
Takahiro Takahashi

Gereno Design Inc. (CEO)
Architect & Photographer

3-5-8 hikuma, Hamamatsu, Shizuoka JAPAN

TEL.053-465-3616
C.P.090-7028-3945

HP http://gerenodesign.co.jp/
E-mail: info@gerenodesign.co.jp
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