ＲＣ構造住宅建築へ建替え

Hisashiさま

はじめまして
東京・白金の設計事務所：前田敦計画工房の前田と申します。

敷地面積や都市計画情報等が現時点ではわかりませんので、推測による回答になりますが、仮に500m2のRC造５階建とするならば、解体費を含めると２億円は必要だと思います。

既存の建物の劣化状況によりますが、建築確認申請書や検査済証があるのでしたら大規模な修繕にて対応することも可能です。

旧借地法ということですので、建替えた場合もそのまま狩り続けることができるかどうか？を地主さんに確認する必要があると思います。

より詳しい情報を下記までご連絡頂きますれば、より具体的なアドヴァイスができると思います。

どうぞよろしくお願いします。


■前田 敦 ／ atsushi-maeda　 　
　一級建築士事務所 前田敦計画工房 ／ mac-atelier
〒108-0072　東京都港区白金2-1-1 パセオ三光坂408
TEL : *****
FAX： *****
mobile：*****
URL： www.mac-atelier.com
mail*****telier.com

Hisashi様
はじめまして、横浜馬車道と川崎中原区にアトリエのある設計事務所　感共ラボの森と申します。

RC５階建て複合建物の予算相談を拝見しました。実際には敷地情報をいただいて詳細検討しないと確定的なことは言えませんが概略計算したのでお答えします。

〇総予算は２億３千５００万円になります。
　下に内訳示します。
　・建物本体　１８２５０万円
　・上記消費税　１４５２万円
　・外構工事　　　２００万円
　・上記消費税　　　１６万円
　・水道引込費　　　８０万円
　・上記消費税　　　　６万円
　・設計監理費　１２０６万円
　・上記消費税　　　９６万円
　・既存解体費　１５００万円（杭撤去含む）
　・上記消費税　　１２０万円
　・諸経費、予備　５７４万円

具体的な検討やラフスケッチなど必要でしたらご連絡くださいませ。
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　 一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎 / TEL:*****
〒211-0052　川崎市中原区等々力17-5
横浜atelier：横浜市中区本町6-50-1YCC
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Hisashi様

高田馬場で、高品質で高利回りのアパート・マンション・併用住宅を多く
設計しているマックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

道路状況は地盤で大きく左右しますが、現在の建設費相場では、大体、９０～１００
万/施工床になります。（ＥＶ付・税込）

問題は、借地権ですので、建て替え承諾料等が、どの程度発生するかになります。
幸い弊社は、不動産コンサルも兼業しておりますので、その点、色々な協議・相談
・交渉に応じることが可能です。

宜しければ、詳しい資料（測量図・公図・住宅地図・謄本・現状建物図面等）を
下記まで送付して頂けないでしょうか。
k*****t-g.co.jp
ご検討、宜しくお願い致します。

土地探しからのアパート・マンション・併用住宅：http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
新築アパートによる不動産投資：http://apart-toushi.jp/
作品集：http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/sakuhin/?page=1

こんにちは

見積を考える場合、3段階あります
１、概算見積
２、実行見積
３、精算見積

1について
概算ですので金額は多めになります
設計も完成していないので、予想していくのですが、予想外もあります
よって金額の変動値が高いです

２について
実行見積は契約金額です

３について
契約後に変更がある場合、精算する為の見積です

このように工事金額を概算として計上することは出来ますが
それはあくまで設計前の金額となります

水漏れの場合、保険などで対応出来る場合もあります
水漏れの場合は慎重にその原因が分かるまで行う必要があります
原因が不明な場合は再度水漏れが起きる可能性があるからです

現在、借地なので新しく立替が出来る契約になっているか、貸主との話し合いや
確認が必要になります
また、リーシング（賃貸）している場合はその方々の移動などがあります
そのような退去や入居の条件があります

以上の対応が可能となった場合に建築出来る可能性が確認できす
工事が出来る可能性が高くなったら具体的な設計を進めていく中で
ご自身の可能な金額を提示してもらい、どのような計画が可能かを考えていく
方が良いのではないかと思います

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