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家づくり相談

20坪新築一戸建ての総費用について

はじめまして。
自宅の老朽化に伴い予算1000~1200万円でリフォームを考えていたところ、家の裏側に擁壁が必要とのことで500万円程かかると言われました。(複数社見積もり)
私の住むところでは土地が買える金額です。
母が裏山の土砂崩れが心配ということと震災後に山側の水はけが悪くなったこともあり、思い切って新しく土地を購入して新築しようかと思っていますが、土地を買うのは予定外なので建物にお金をかけることが出来ません。
今の土地もそのような土地なので売れるはずもないので当てに出来ません。
ハウスメーカーなども行きましたが建物本体は安くてもその他の付帯工事費などで無理だと思い、考え始めてから2度目の寒い冬を越したところです。
前置きが長くなりましたが、母と私が2人で住む家を建てたいのですが、諸費用込み総額1200万円で20坪程の平屋(2階建てでも)を建てることは可能でしょうか?
まだ土地も決まっていませんが、地盤改良が必要な場合は別途です。
ただ2階建ての場合は母が高齢なので1階に部屋が必要です。
あとはよけい無理かと思いますが、収納と人1人が寝られるスペースを兼ねてのロフトがあればいいと思っています。
ロフトは居室には出来ないのは知っていますが、兄の帰省時の就寝場所用に使えればと思うのであまり天井が低くない方がいいのですが。
予算がないわりにはわがままかと思いますが、アドバイスいただければと思います。
場所は岩手県か宮城県です。
不思議に思われるかもしれませんが、土地購入を考えている場所が2か所(岩手と宮城)ありまして、その中間地点に現在の自宅(岩手)があります。
よろしくお願い致します。

専門家の回答

4件

2018年 4月21日
はじめましてアース・アーキテクツの鷲巣(ワシズ)といいます。

15坪の2階建てでしたら可能かと思います。
ただ諸経費(設計料・エアコン・カーテン・登記費用等)は別途になりますが。
参考に1200万円の家のプランのURLを添付いたします。
URLのページの一番下にあります。
http://earth-architect.sblo.jp/article/174114756.html

参考にしてください「。
アースアーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣
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ユーザーの返答

2018年04月23日

コウのプロフィール写真

返信ありがとうございます。
やっぱり総額となると難しいですね。
1200万円の家のプラン、参考にさせていただきます。

2018年 4月22日
コウさま
初めまして。1級建築士事務所TsuboYaの坪谷(つぼや)と申します。
他の建築家の方の回答にもありましたように2階建てで、設計費・登記などの諸経費を含まずに建物だけでしたら、なんとか1200万円というところでしょうか。
私は東日本大震災以降、横浜と岩手を行ったり来たりしながら活動させてもらっています。年のほとんどを大槌町で過ごしています。仙台でもちょうど今週から基礎工事が始まった現場があります。
一度お会いさせてもらいお話をうかがわせていただけないでしょうか。その結果、設計の依頼をしていただけなくても大丈夫です(笑)
お気軽にお声かけいただけるとありがたいです。
よろしくお願いいたします。
先日、河北新報さんが私のことを記事にしてくださいました。
よろしければ読んでみてください。
http://www.kahoku.co.jp/tohokunews/201803/20180302_33033.html

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ユーザーの返答

2018年04月25日

コウのプロフィール写真

返信ありがとうございます。
岩手にいつも来ていらっしゃるということで親近感がわきますね。
岩手は広いので、私のところからは遠いですが。
総額では難しいようですが、お話を聞いていただく機会もあるかもしれません。
その際にはメッセージを送らせていただきますので、よろしくお願い致します。

2018年 4月22日
コウ様
はじめまして、福島県郡山市-ワンズ建築設計室の佐久間と申します。
地方に住んでいますと、裏山の擁壁の問題は非常に多いですよね。土砂災害などもいつ起こるか・・・不安なお気持ち察します。
さて、建物を諸経費込みで1200万円。土地をこれからお探しとの事ですから条件によっては上下水道整備や浄化槽設置など見えない部分もあるかと思います。
土地購入して新築の際には、通常150万程度の諸経費(設計監理料含まず)を見込んでおります。また、消費税も掛かりますので、1200-150=1050万円(税込)よって8%税抜きで972万円が建物の工事費となります。30坪程度以上で最低50万円/坪としても30坪以下ですと60万円/坪となり972÷60=16坪程度かと思います。
その他に、設計監理料(10%)・地盤改良(60万)・家具カーテン・外構工事・・・など予算の検討が必要になるかと思います。
実際に青森県八戸市と福島県いわき市で平屋建てローコスト(セルフビルド)を行っていますが1000万円以下で16~18坪の平屋です。また、弊社では輸入2×4キットを利用したローコスト平屋住宅を、子育てが終わったご家庭や老後の住いとしてご提案しています。ご興味がありましたがお気軽にご相談下さい。
ワンズ建築設計室
〒963-0106
福島県郡山市成山町59-6
TEL:024-937-6345
FAX:024-937-6346
HP:http://one-z.info/
ワンズ建築設計室で検索できます。
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ユーザーの返答

2018年04月25日

コウのプロフィール写真

その他の費用面についてのアドバイスをいただきまして、ありがとうございました。
細かい費用が重なりさらに厳しそうですが、参考にさせていただきます。

2018年 4月26日
資金の調達方法によって諸費用が変わってきますが一昨年、八戸市に70代の女性の方の家を1080万円(付帯工事、税込み)で建てた実績があります。娘さんが帰省の時に使用する屋根裏部屋付きです。全ての部屋が無垢のフローリングと珪藻土の塗り壁で人に優しい仕上げです。豪華な設備は付きませんが快適に生活はできます。
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