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新築戸建て平屋ペットと暮らすオール電化

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ペットと暮らす平屋オール電化見積もり

初めましてお忙しい事とは思いますが専門家の皆様、是非ご教示をお願い致します。
未だ土地を探す段階ではありますが、平屋の注文住宅購入を計画しております。

1)お伺いしたいのは大変恐縮ながらデタラメだと思いますが
素人なりに希望間取り図を作成したのでアドバイス頂きたいのと
2)建ぺい率60%の場合の必要土地面積
3)建築費用の概算

以上3点です。
予算としては土地、諸費用込みで3000万以内なのですがおおよそ可能であるかどうかだけでもアドバイス頂けましたら幸いです。
不躾な質問で申し訳ありませんがよろしくお願い申し上げます。
  • ペットと暮らす平屋オール電化見積もり

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星マーク
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2018年 4月30日
土地込み前提では意味がありません。貴方様がいくらの土地を買うか誰も解らないからです。無責任な質疑です。基本的に建設費に絞る事です。ちゃんとした家は80万が坪当たりかかります。
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ユーザーの返答

2018年04月30日

norachihuahuaのプロフィール写真

佐山様 早々にありがとうございます!土地は兵庫県で坪30万で一応私自身で試算したのは40坪以下で1200万以下、建設費に1500万その他諸経費で300万です。
建設費にいくらかかるかで土地の予算を決めようと思っていましたもので、ご気分を害されたら申し訳ありませんでした。お言葉頂きとても感謝しています。

星マーク
相談者が役に立った
2018年 4月30日
norachihuahuaさま

はじめまして
東京・白金の設計事務所:前田敦計画工房の前田と申します。

平屋は2階建てに比べ、基礎面積、屋根面積が多く必要なので、坪単価は割高になります。
また、それだけ土地も多く必要になりますので購入費が高価になるだけではなく、外構費用もアップします。
ご希望内容を考察しますと最もコストがかかる方法をイメージされているように思います。

予算が3000万円で固定なのであれば、
土地価格(手数料含む)を800万以内に抑え
建築費2000万円(木造2階建て25坪)、設計監理料200万円程度を目安に再検討されてみてはいかがでしょうか?

ペットが愛犬なのか?愛猫なのか?
愛犬の場合犬種はどうなのか?
そのペットのためにどんな工夫をしていくのか?によってさらに予算が必要になります。

弊社はペットと暮らす家づくりを得意としております。
また土地探しから家づくりまでをフォローすることも得意としております。
具体的にご相談いただければ、いろいろとお手伝いができるかと思います。

■前田 敦 / atsushi-maeda   
 一級建築士事務所 前田敦計画工房 / mac-atelier
〒108-0072 東京都港区白金2-1-1 パセオ三光坂408
TEL : *****
FAX: *****
URL: www.mac-atelier.com
mail*****telier.com
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ユーザーの返答

2018年04月30日

norachihuahuaのプロフィール写真

前田様、早々にご回答頂きありがとうございます!ペットはチワワ1匹に猫が2匹おります。
当初建売り新築物件を考えておりましたが、2階建、3階建てばかりで
やはり階段がある物件というのはペットにとっては優しくないと思い、希望の間取りは20坪程度で現在のマンションの使い方をヒントに作成致しました。
平屋について色々調べると建築コストがかかるという事で予算はやはり少な過ぎの様ですね。
勉強させて頂きました。ありがとうございます。ペットと暮らす家づくりを得意とされてるとのことで
また、ご相談させて頂く折にはよろしくお願い致します。

星マーク
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2018年 4月30日
きれいに図面をお描きになっていますねぇ。上手だと思います。こういうプランを考えているときが、一番楽しいものです。ただ、敷地形状が設定できていないので、全面道路や方角が仮定ですので、なかなか評価しにくいものです。このプランを見て感じるのは、リビングのところに寝室を持ってきて、LDKをタテにつなげたほうが、広々と感じるし、風通しが良いだろうということです。風通しを考えるのは、とても大切です。それと収納は、フトン収納以外は、奥行きがあっても使いづらいものです。奥行き400~600くらいまでの壁面収納が一番使いやすいです。敷地は40坪前後であれば何とかなると思います。問題は敷地の形状です。ご希望のプランですと、正方形に近い敷地がよく、細長い敷地では無理があります。敷地の価格にもよりますが、関西の郊外の敷地で平屋であれば、ご予算で何とかなると思います。折角だから、楽しみながらペットと住む新居を建ててください。
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ユーザーの返答

2018年04月30日

norachihuahuaのプロフィール写真

荒川様、早々にご回答頂きありがとうございます。驚いたのは、ペットのケージをLDKに置く予定で
LDKのソファがソファベッドでして中に寝具を収納出来る様になっており
来客時以外はペットに1番近いLDKで休もうと考えておりまして、LDKの間取りを兎に角広く取りたいという意図がございます。
収納のアドバイス大変参考になりました。やはり土地は40坪程度というのは正解でしょうか。
もう一つ驚いたのは兵庫の明石市郊外で考えておりますのでなんとか土地価格を安く抑えて希望プランで建てられればと土地も検討しております。
流石、的確なアドバイス頂き大変驚きました。
ただ建築費用については坪あたりいくらというのが様々で不勉強で想像出来ませんのでおおよその建築費用をお伺いした次第です。
まずは土地ですね。土地を検討する際にもご質問お願いすると思います。是非お願い致します。ありがとうございました。

星マーク
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2018年 4月30日
norachihuahua様

こんにちわ。
私なりに、
ご質問にお答えします。
プランについてですが、トイレは、窓の付く位置がよいのでは、隣の収納と入れかえると良いかなと思います。
方位は、もし南側が日当たりがよく、眺望もよいならば南側から光が入る方がよいように思えます。
冷蔵庫の位置、キッチンの位置、寝室の収納の位置を再検討された方が良いかなと。
耐震では、玄関からリビングにはいる所に目隠し壁を設けると
家のバランスが(重心の位置など)良くなるし、玄関から室内が
覗けなくなるから良いかもしれません。
また、梁成も大きくしないで済むのでコスト減になります。
次に、敷地の大きさは、建物÷0.6=敷地の大きさです。
角地や、緩和を利用すれば0.7 でも良いとこともあります。
後、コストですね。もちろん仕上げ、仕様によりますが、
私は施工もしているので、一般的には大丈夫です。
ついでにどこに依頼するかですが、建築予定地に近い施工店がベストです。何か現場で気になる事があれば、30分で対応出来るところが良いでしょう。

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ユーザーの返答

2018年04月30日

norachihuahuaのプロフィール写真

北島様 具体的なアドバイス大変参考になります。お忙しい所ありがとうございます!
元々は現在居住中のマンションの間取りから起こしているので戸建てとなると勝手が違うのですね。
正直今のマンションの間取りをそのまま抜き出して平屋に出来たら良いのにと思っておりました。
戸建てではトイレは殆どの間取りで外側に配置されているので自分の間取りはおかしいのかな?と思っておりました。
目隠し壁の設置やキッチン冷蔵庫の位置、寝室の収納は再考の必要有りということですね。
大変勉強になります。
ありがとうございました。重ねて御礼申し上げます。

星マーク
相談者が役に立った
2018年 4月30日
はじめまして

住宅をつくる場合は土地を決めたあとにその土地に合うプランを考える必要が
あります
理由は土地にあう、建物制限があります
建築面積や延べ面積(1,2Fがある時の合計)、高さの制限など代表的なもの
でいえば3つですが、その他周囲の環境や法的な制限を調べて、建物をつくる計画
を行います
簡単な間取りイメージなどをイメージする場合のコツですが、先ず家族構成から
考えます
その家に住む家族の合計は何名で男女などの割合を考えます
例えば子供が小さいときは一緒の空間でもよいですが、大きくなると別々の空間が
欲しくなりますね
住宅展示場などでイメージをつくるのも一つですね
実際にあるものを見るのと図面とでは大きな違いがあります

今書いたプランのイメージを具体的に言葉にしてみることも重要ですよ
例えば、キッチンは壁付けでありますが、対面式にしていない理由などです

私は玄関近くにバスルームがあるのはどうかなと。思ったりします
水回り(トイレやバスルーム、手洗)を近づけることは生産設計といって
効率的なのですが、プランを拘束してしまうこともあります

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ユーザーの返答

2018年04月30日

norachihuahuaのプロフィール写真

大槻様 具体的なアドバイスありがとうございます。
まずは土地を決めてからというのは承知致しました。
私の不勉強さ故の質問になってしまったと思います。
家族構成は夫婦2人ですので私達には我が子同然のペットが中心の家造りを計画しております。
キッチンが壁付けなのも限られたスペースでなるべく広く走り回れるように間仕切りも極力省いた間取りを考えております。
水回りは仰られる通り生産設計で玄関近くにバスルームというのは様々な間取りを見て気になっておりましたので
やはり再考の余地ありなのですね。
ありがとうございます。
まず、私のやるべき事は先の先生方が仰られたとおり40坪程度のなるべく正方形の土地をなるべく安く探す事を理解致しました。
土地が決まった際にはまたご教示下さい。重ねて御礼申し上げます。

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