横浜　RCマンション建築費について

合流注意様
つくば市で設計を行っております海老原と申します。

１Ｒ条例は３０㎡超であれば外せるとは思います。条例がかかってしまうと駐輪場や駐車場要綱がやっかいですね。
ご用意された土地ですと、１フロアに３１㎡の住戸が２戸取れるかどうか、、というところです。（接道状況や詳細な方角にもよりますが）

３１㎡と仮定すると、１フロア６２㎡となりますので、

敷地面積９０㎡×容積率４００％　＝　３６０㎡
３６０㎡　÷　６２㎡　　　　　　＝　５．８フロア

つまり５～６階建てで容積率が最大使えるということになります。
ただし、前面道路幅員が７Ｍということですので、通常の道路斜線制限でいくと、６階建てはちょっと難しそうです。５階建てでいけるかどうかかもしれません。
（うまく天空率で緩和できればですが、厳しいとは思います。）

５階建てで想定してみますが、

○住戸数　
　　　　２×５　＝　１０戸（容積率使用は３４０％程度）
○建築対象面積　
　　建蔽率最大値とする　＝　７２㎡×５階　＝３６０㎡（≒１０９坪）
●工事費　
　　鉄骨造（耐火建築物）として坪８０万にて仮定
　　１０９坪×８５万　　　　＝８７２０万(税抜き）
●設計監理費
　　工事費の７％として仮定　＝　６１０万(税抜き）
●総額
　　９３３０万（税抜き）
　　⇒　８％消費税の税込み　＝　１００７６万（約１億）

となります。（あくまでざっくりですが）

横浜市は広く、立地条件により賃料がまったく違います。
土地代を含めた総額費用を算出し、利回りを確認されるべきと思います。
（ご存知とは思いますが。）
単純に土地の坪単価が１００万と仮定した場合、土地・建物合わせて総額１２７００万程度となり、賃料が８[万/戸]とした場合、表面利回りで７．５％程度となります。

２０１９年１０月には消費税が１０％になる予定です。建物建設の場合２％がばかになりませんので、早めのご計画をお勧めいたします。
土地の決済日が確定されているとのことですので、ご必要であればご予定の土地からラフプランを作成して概算金額の算出まで致しますがいかがでしょうか。
（ご契約までは費用は頂いておりません）
ちなみに、当方、青葉区に８年程度住んでおりました。田園都市線は混んでしまって大変ですよね。。余談ですが。。

ぜひお気軽にお声掛け下さい♪

◆海老原建築一級建築士事務所
所在　：茨城県つくば市春風台Ａ２２街区１－３
Tel　 ：029-875-3865
E-mail：d*****ra-architecture.com
Web ：http://ebihara-architecture.com

合流注意様

高田馬場で、高品質で高利回りのアパートマンションを多く設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

横浜市の１Ｒ設置基準を考慮し、利回り等を考えた場合、５階で１３戸
が最大戸数となります。
上記を確定させるには、駐車場条例の確認が必要になりますので、ご注意
ください。

下記まで測量図・住宅地図をお送り頂ければ、ラフプラン・工事費概算を
作成致しますので、
k*****t-g.co.jp
ご検討、宜しくお願い致します。

土地探しからのアパート・マンション：http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
新築アパートによる不動産投資：http://apart-toushi.jp/
作品集：http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/sakuhin/

横浜の建築事務所です。
市の建築条例が厳しいので、具体的な住所を特定し検討が必要です。
よろしければご連絡ください。
髙橋一平建築事務所
www.takahashiippei.com

はじめまして

収益物件開発を全国で展開しております

土地決済日が確定している場合、焦ってプラン
を詰めるとミスなどが発生する可能性があります
ので気をつけてください

横浜は建築条件が厳しいので専門家と進める事をお薦めします

部屋数も収益にとっての重要な要素ですが
宿泊する人間像や場所など、様々な要因が
安定的な収益を生み出すことになります

例えば、駅から遠い場合は賃料設定を幾らと
するか、など賃料想定も競業する場合が多く
周囲の状況を理解した上で計画を進めること
が重要と思います

経験の少ない方がおこなうと将来の出来事が予測されず、問題を抱えるケースがあるます

tekine.com
世界中の収益物件開発を行っています

合流注意さん
はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。敷地条件の厳しい住宅やユニークな集合住宅を手掛けております。

「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成！ドリームハウス」などのメディアにも度々出演しており、余談ですが、2年前のフジテレビ月9ドラマで福士蒼汰君、本田翼さん主演、主人公が建築家を目指す「恋仲」の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

ご相談のコストについてですが、RC造は、現在コストの高騰もあり工事単価120万円/坪が目安で、鉄骨造でも100万円/坪程度はかかります。
単純に建設可能な面積から判断しますと、最大108坪になりますので、工事金額はRC造で約1.3億円、鉄骨造で約1億円というところです。
設計監理料に関しましては、本当にざっくりですが予定工事金額の7~10%あたりで応相談となります。
また、工事金額は敷地の状況などによっては大きく変わる可能性もあります。
微力ながらお力になれればと思いますので、事例をご覧になって頂き、もしご興味をもたれましたら、ご連絡下さい。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
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東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
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