みんなの家づくりノート

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建築条件付き土地を契約し、間取りもほぼ出来上がり最終使用確認前の状況です。
先日の打ち合わせで見積の提示と外構の図面の確認した際、初めて境界から2m離さないといけないという話が出てきました。契約した土地は開発の条件で境界から1m 離さなければいけない条件があり、契約時には説明も受け1mギリギリまで寄せて建てるよう頼んで、契約図面もそのように記載されています。
2m離す必要がある理由は隣接...

回答している専門家 6人

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新築計画をプランニングしており法律や住宅ローンの仕組みに・・・

静岡県東部に住む、来年の５月頃に新築予定計画している物です。

契約予定や決まった土地もありませんが、土地に限り建物のプランニング上
150坪ほどの物件を見繕って行こうとだけ考えております。

プランニング状況としましては母屋として、１階４２坪、２階１２坪
一部ドライエリアを設けた、地下１０坪を構想しております。

ここからご質問なのですが、同一敷地内に建物は１軒と言うことは...

回答している専門家 4人

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東京の23区外の更地に、３階建か４階建ての単身用(1部屋20ー25平米)の投資用の賃貸専用マンションの建築を考えております。
EVは設置したくないため、４階建にした場合、1部屋あたりの面積・部屋数・建築の構造は何がベストだと思われるでしょうか？

【土地詳細】
長方形の109平米の土地です。
6m(接道長さ)×18.1m(奥行き)

前面道路幅約11m(道路の南側に土地があり...

回答している専門家 6人

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アパート建築可能な土地でしょうか？購入を迷っています。

区画整理地の土地を購入しようか迷っています。
現在は仮換地として売りに出されており、10年程で換地される予定です（早ければ5年）。
迷っている原因は何点かあり
1、区画整理地だが、土地がいびつな形（土地1辺がギザギザしている）をしているため、50坪の土地ではあるが、実際建てれる面積は40坪とか（どのくらいになるのか素人の私にはわからない）になりそうな事。
2、道路（10m幅になる予定...

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添付のコンセントの付近から、何かが熱で溶けているようなにおいがします。　左が2で、右が2Eになります。　何も使っていなくても、このコンセント側から上記のようなにおいがします。コンセントが横並びのせいでしょうか。

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私は、鎌倉の谷戸に住んでおり、家の裏が崖になっています。昨年、私や隣家の敷地の一部（ほぼ半分）が土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）に指定されました。改築や新築する際には、特別警戒区域内の建築構造物に対しては制限があり、擁壁の構築、あるいは構造計算を含めた家の建築が必要になると聞きました。最近、お隣の家は、現存の住宅を壊して新築することを考えおり、悩んでおります。私も次の世代が家を新築する際...

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今工務店にてプラン確定の時期にきてしまっているのですが、車の止め方、建物の形がどうしても気になっています。

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ＲＣ住宅において、屋根や中間階の大型スラブについては、
出隅にナナメにD13×3本ずつ、などと、配筋標準図等に記載があり、補強筋を入れると思います。
基礎スラブ（ベタ基礎、耐圧スラブ）の補強も、同様で良いのでしょうか？
標準図に、基礎スラブの補強という項目の明記が無かったので気になりました。
（大型スラブに含まれていれば良いのですが）
詳しい方、教えて下さい。

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注文住宅の契約解除について

10/30に某工務店と契約いたしました。
場所は我が家の近くのファミレス。
私は所用があり途中で離席してしまったので、主人の話しからでの相談でありますが、どうかご意見お聞かせください。

HM巡りもひと段落し、A社（某工務店）に御社で家づくりを進めたい旨お伝えし、今後の話しをしましょうとなりました。
10/30にファミレスでお会いする事となり、
...

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5,500万円（土地込み）で完全分離の二世帯住宅を建築することが可能か

現在、2世帯住宅を購入、または新築することを検討しています。
下記の条件で、新築を建てることは可能でしょうか。ハウスメーカー等も含めてご意見頂けると幸いです。
新築が難しいようであれば、中古住宅をリフォームすることも検討しています。

【予算】5,500万円から6,000万円（土地代、新築費用、手数料等全て込み）
【交通面】藤沢駅、辻堂駅、大船駅、戸塚駅徒歩15分以内
【建物】完...

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新築建売ローコスト住宅は欠陥住宅の可能性がありますか？

不動産投資を家族と考えているものです。

2500万くらいの新築建売があるので投資としてとても良いと思い家族と話し合ったところ
ローコスト住宅は欠陥住宅の可能性があるから怖い
3000から3500万くらいのローコスト住宅でない物を買ったほうがいいと言われたのですが
マイホームならいいですが不動産投資はビジネスなのでローコスト住宅を買わないと
値段が高すぎて失敗しないでしょうか？
...

家づくり相談に投稿しました

土地20平米（割と正方形）での住宅の建築についてご教授頂けますと幸いです。
建蔽率８０％、容積率５００％です。正面の道路は１０ｍ以上あります。

車庫を1階にして、狭くて良いので、３LDKに屋上も付けるような形はできますでしょうか？
無理を承知で、夢見て、質問しました。

回答している専門家 10人

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寝室のクローゼットのリフォームをしたいです。

収納力をもう少し増やしたいのですが、クローゼットのある側に、壁面収納をいつか作りたいので、ドアも変更したいと考えています。
見た目は、抽象的な表現で申し訳ないのですが、モダンな雰囲気にしたいです。

工務店に相談したが、なかなか自分たちが考える以上のことは考えてくれず、こちらが話したアイデアに対してただケチをつけるだけで、全然話が...

応募している専門家 0人

#専門家募集プロジェクト #マイクロリノベ

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#専門家募集プロジェクト #マイクロリノベ

2022年11月12日 00:10

コメ

全然ご提案いただけなくて困っています。
内装のリフォームを2社ほど相談しましたが、こちらは希望をしっかり具体化し伝えはしているのですが、なかなか希望を実現してくれるようなご提案などいただけずに困っています、、、。
#寄り添って考えてくれる方募集してます

2022年11月11日 23:21

スタジオソロモン

コメさん

初めまして
神奈川県のアイプランニング井手内と申します。

どう言うところにご依頼されているのでしょうか

詳しい事情が分からないので何とも言えませんが、
提案力のない様なところだとしますと、依頼先を変えるべきだと思います。

ちゃんとした建築家さんなら、どなたでも提案して下さるはずですし、
寄り添ってご検討する事は、普通の事だと思います。

ですが、その際に重要なのは、フィーリングと価値観が合うことです。

私の方でも、リノベーション業務は承っています。

宜しかったらご一報下さい。

2022年11月12日 00:03

sun2022

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家づくり相談

設計地耐力とＳＷＳ試験結果の差について

ＲＣ平屋、ベタ基礎で、3t/m2 (≒30 kN/m2)の実荷重（≒設計地耐力？）の住宅を設計検討しています。
地下３～５mあたりまでの地耐力が最低N値 3.5～5 (≒35～50 kN/m2　ＳＷＳ試験値)くらいの所に建設予定です。
（粘土質、平台地、N=10 以上の支持層は８m以上下。そこまでより低いＮ値の層はなし。地下水等の心配もなし。）

これって、ＯＫなんでしょうか？
...

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繋ぎ目の部分の施工につきまして、隙間やのりが見えるのですが、繋ぎ目な施工は、こういうものですか？

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繋ぎ目の部分の施工につきまして、隙間やのりが見えるのですが、繋ぎ目な施工は、こういうものですか？

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20〜25坪の平屋を1500万で建築したい

20〜25坪の平屋希望です
間取りは2LDK希望ですが、ダイニングは小さなカウンターで充分です
リビングも最小限で
二部屋ともに壁越しに（部屋の中）ウォークいんクローゼット収納風なものがあれば
外壁無しで

１５００万が無理であればこの条件でいくらくらいなのか教えてください

家づくり相談に投稿しました

現在住宅を購入しようと考えています。
予算は総費用3500万円です。
藤沢市はかなり高いので、中古住宅を購入さてリノベーションをしたいと思っています。
そこで、総予算3500万円だとどの辺の地域が良いか。
また、フルリノベーションは予算的に可能かどうか伺いたいです。
藤沢ですと遠藤地区は今後いずみ野線が沿線される予定らしいので周辺も発展しそうかなと思っているので興味があります。
...

専門家募集プロジェクトに投稿しました

軽井沢に家族で過ごす手ごろな別荘を建てたい

軽井沢に中古別荘を購入してリノベするか、新築で土地を買って建てるかのどちらかを検討しています。
候補のエリアの土地や中古物件は調査、内覧済みでおおむね候補は決まっています。
新築なら候補の土地に建てる場合、土地代数百万の傾斜地に建設になると思います。
新築する場合も建物の予算２０００万＋土地代、諸経費などおそらく総額2500万程度で考えているので、建物の予算２０００万で傾斜地に新築の場...

応募している専門家 5人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

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お世話になってます。
床下の断熱材について教えてください。
1階床下にはグラスウール32k80となってます。
やはり不十分で床から冷気がきますか？
また先日施工されてましたが、床下のグラスウールは特に防湿などのフィルムに包まずそのまま施工していくのでしょうか？床下からの湿気でカビたり垂れ下がったりしませんか？それとも湿気でも床下パッキンからの通風でまた乾燥するものでしょうか？ちょっと...

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お世話になります。
写真等の資料が無いと判断が難しいとのご意見を頂きましたので
開発図面を添付致します。5号地の購入を検討しております。

①契約金を支払済の土地で、造成工事にて既に施工済みのRC擁壁（既製品）があります。リスクについて納得したいと考え、使用されているRC擁壁について調べました。
そのカタログには、私の敷地に使用されている高さの擁壁（H3m）は、必要地耐力が110～...

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はじめまして。
契約金を支払済の土地で、造成工事にて既に施工済みのRC擁壁（既製品）があります。リスクについて納得したいと考え、使用されているRC擁壁について調べました。
そのカタログには、私の敷地に使用されている高さの擁壁（H3m）は、必要地耐力が110～160KN/m2と記載されておりますが、業者からもらった開発図面には設計地耐力100KN/m2と記載されております。他の敷地は擁壁H...

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いつかすみたいと思っていた祖母の家、一旦人にお貸しします

第１種住居専用地域　法22条
建蔽率30％容積率50％
入居者構成　未定
建築家募集に至った経緯
①施工会社と設計を分けた発注をしたい
②日本家屋のリノベーションに詳しい方に相談したい。
③賃貸化にあたって魅力のある（市場での競争優位せいのある）住居にしたい。

昭和51年ごろ築の日本家屋です（平成元年ごろの増築あり）
敷地面積３００坪ほどあります。
最近まで祖母が住んで...

応募している専門家 13人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

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はじめまして、長野県で新築を計画しております。
自身建材関係の会社に勤めており、今回の新築を弊社の建築部に依頼しております。
同じ会社の他部署のため逆に価格に関する質問がしづらい状況であります。
建材の価格に関してはある程度知識があるものの、いざ新築となりますと電気設備工事や給排水工事等相場が不明な部分が多いためプロの意見を知りたく質問させていただきます。
よろしくお願いいたします。...

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3500万の新築一戸建てを購入よていです。
諸経費はどのくらいかかりますか？

家づくり相談に投稿しました

新築一戸建てを、かって部分的にリノベーション？をしたいと思っています。
●造作洗面台
●リビングドア変更
●トイレ壁紙、照明、ペーパーホルダー、タオルホルダー変更（二階も
●キッチン吊棚つける、壁紙一部変更
●リビングドア変更
●リビング収納ドア変更か撤去
ほんとは土地を買って注文住宅を建てたかったのですが予算的に間に合わず…
これらのリノベーションはだいたいお値段いくら位で...

専門家募集プロジェクトに投稿しました

現況は46.6坪の土地に築50年二階建て木造家屋延床面積87平方メートルが建っています
これを取り壊し、10坪程度の飲食店を建設したいと考えています
10坪の店内ではカウンター、座席テーブル1から2、雑貨の物販スペースも少しとりたいです
二階をセミナーを行う広間にしたく、従業員の休憩所にもつかいたいので、出来ればシャワー室とトイレか有れば尚可
2階への昇り降りは外からを想定
10坪...

応募している専門家 1人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

専門家募集プロジェクトに投稿しました

法令と混構造に詳しく、または混構造に詳しい構造設計専門家の協力を得られ、長野県東部での施工に対応いただける設計家さま、または施工会社さまを探しています。
現在、それぞれ別の「一団の土地」に、ともに地階ＲＣ１・２階木造の既存不適格住居が一戸ずつ立っています。
これらのリフォーム・増築にいてのご相談です。
なお敷地・率にはゆとりがあります。

１　北側の住居（Ｈ４、混構造で４号非該当、...

応募している専門家 6人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

2022年11月 4日 17:10

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