12坪前後の平屋新築にかかる概算コスト

はじめまして。

終の棲家として12坪前後の平屋を建てようと考えておりますが、現在46歳と
無理なくローンの支払いが出来る時間が少なくなっている為、土地含めた
総予算を1,800万円に収めたいです(15年ローン、月12万程度想定、年収580万)

内訳としては、
土地　600～700万(建ぺい率60%、20～25坪を想定)
建物　800万(11～13坪程度を想定)
外構　150万(車1台分土間コン、他シンプルにフェンス)
諸費用　200万
を想定しており、建物の予算次第で土地にかける費用を増減させる計画です。

そこで添付の様な間取りで平屋を建てようとした場合、建物の費用はどの
程度が見込まれますでしょうか。

・一人と猫1匹なので居室は一間で問題なし
・100インチホームシアターを構築したいので最低3.5M×5Mの空間は作りたい
・風呂は1216のユニットを置いたが1010のシャワーブースでも問題ない
・住設は賃貸で使われるような最安価なもので構わない
・ごく一般的なフローリングとビニールクロス
・オール電化、300Lエコキュート

◇土地、建物の価格次第で予算に余裕が出た場合
・優先順位1　4kW太陽光発電+蓄電池設置(売電ではなく自給自足が目的)
・優先順位2　カーポート設置

ご意見賜りましたら幸いです。宜しくお願い致します。