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ogi
専門家募集プロジェクトに投稿しました
専門家募集プロジェクト
京町屋のリフォーム
予算 1500万
建物 京町家リフォーム
入居者 一名 60代後半
土地 67平米
建物 84平米、二階建て
こだわり 安全安心を第一に
既存を活かす(柱や梁など)
水回りは一新
間取りは基本変更なし
耐震、湿気、防蟻対策
外観も周囲に馴染むように
雰囲気はそのまま保ちたい
寝室の数…1
...
応募している専門家 10人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2021年 8月20日 18:25
ポムポム
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
自宅兼民泊を検討しています
鎌倉市近辺で自宅兼民泊を考えています。
土地は眺望が良く、小学校、中学校が15分ほどの徒歩圏内を希望しています。
民泊は2、3室で程よい距離感を持ちたいので縦割りで検討しています。
ちなみにこういった傾斜地での建築を希望なのですが、可能でしょうか?
傾斜地とのことで費用も嵩むと思われますが、おおよそどのくらいの費用がかかりますでしょうか?
鎌倉山3
[PC]
http...
回答している専門家 3人
#家づくり相談
2021年 8月20日 10:42
いいね! 1
まめ
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
小さい店舗と温室
宮城県在住で自宅の敷地内にある古い小屋を解体して、テイクアウトのコーヒーと植物を販売するお店を建てたいと考えております。
大きさは6~7坪程度でコーヒーを提供するスペース半分、植物の販売スぺース半分で建物と温室がくっついたようなイメージです。
当方の地域は冬場、暴風が吹くので植物販売スペースの方にビニールハウス、ガラス温室などは破損の心配もあります。
市販のプレハブと温室を並べるのでは...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2021年 8月19日 16:30
いいね! 1
新築検討中
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
階段の形、大きさについて
こんにちは。
今、間取り検討中です。
2階リビングのお家のため、階段は緩やかにしたい希望があり、当初14段だったものを15段にして頂きました。また、大物家電なども搬入できるよう幅は1000取っていただきました。
ただ、これらにした結果、延床面積を結構使ってしまったため、踊り場は三角、登りきりいきなりドアという間取りになっています。
こちらについて特に問題なさそうでしょうか。
こ...
回答している専門家 7人
#家づくり相談
2021年 8月19日 06:40
ナスカの地上絵を空からみたい
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
新築、窓の配置について
たくさんの専門家様がいらっしゃるので、思いきって質問させていただきます。
新築戸建ての窓配置、変更ギリギリでしたが、期日はすぎています。HMからは早く決定をうながされています。
いまは間口450×縦1000くらいの縦すべり窓を多様されています。それは通風、防犯ともにいいし、安いからと聞きました。ほかは南や東南の掃き出し窓だけです。
自分なりに考え、横すべり窓900やスクエアの横すべ...
回答している専門家 6人
#家づくり相談
2021年 8月19日 03:35
pii
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
寒冷地でのローコスト住宅は可能でしょうか
12月に長野県(東信地方)に移住する予定でおります。それに伴い新築戸建てを検討しているのですが、教育資金や老後資金の事を考え、予算をできる限り抑えたいと考えています。
家族でイメージしているのは、
◎4人で過ごせる最低限の広さ、間取り
24〜30坪程、LDK以外に主寝室と子供部屋は必要、可能なら書斎の様な部屋
◎安全性と快適性の質は保ちたい
寒冷地である為、気密・断熱性能には力...
回答している専門家 7人
#家づくり相談
2021年 8月18日 17:40
亮
専門家募集プロジェクトに投稿しました
専門家募集プロジェクト
草加市アパート新築プロジェクト1
40坪程度の土地へのアパート建築となります。
木造で3階建て、準耐火構造で建築予定です。
賃貸経営(収益事業)での建築のため、できるだけ収益性の高いアパートを建築したく考えております。
応募している専門家 2人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2021年 8月18日 14:41
をすぎ
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
私道間口北東の旗竿地の竿部分のデッドスペース有効利用について
北東に私道の間口2.2mがあり、
竿の部分が約12m北側に東西に向かって車2台を置けるスペースがあります。
建物の間取りや配置を検討しているのですが、
通常は車1台のみ駐車予定のため、
この竿部分の西側部分がデッドスペースとなり、もったいないと思うのですが、
建物をプランする際に良いアドバイスはないでしょうか?
回答している専門家 2人
#家づくり相談
2021年 8月18日 10:25
もりこー
#アドバイス求む
一階の間取りです。アドバイスいただけたら助かります。後、なるべく明るい環境にしたいのですが、窓の大きさ等のアドバイスお願いします
2021年 8月16日 18:39
アラハバキ建築研究所
このままでは、北側(?右側)が暗そうですね。 プランを変えないとすれば、階段と食卓の間の壁に内窓を入れ、階段越しに光を入れるのでしょうが、通風は難しそうですね。 パントリーの窓も苦し紛れに見えます。 パントリーをキッチンと同じくらいの高さの造り付け家具にしたらどうでしょう。 全面窓にできますよ。 他に気になるところは、洗面の入り口開き戸が、パントリーの建具とぶつかっていますので、引き戸にした方が良さそうですね。 それから、床の間は本当に使いますか、結局物置になっているところが多いですね。 平面図にも、敷地境界の線を入れてもらった方がいいですよ。
2021年 8月17日 10:04
もりこー
ありがとうございます。参考にさせていただきます。
2021年 8月17日 18:13
もりこー
すいません。担当の営業の人がいってましたが床の間は自分たち夫婦が亡くなった時に祭る時必要と言われました。後からもし、作るとなればお金がかかるそうです。ただ、必要性の所を考えると必要ないですかね⁉️
2021年 8月18日 07:09
クサノユカリ建築設計室
こんにちは。クサノユカリ建築設計室です。京都を中心に全国で活動している設計事務所です。平面図を拝見させていただきました。トイレですが、二ヶ所が同じ場所ではなく、分散している方が使いやすそうだなと思いました。例えば、洗面所の近くに1つあれば、勝手が良くなると思います。後、方角が分からないので、明るさについて難しいところですが、リビングの掃き出し窓が南側なのであれば、パントリーの上部に窓をつけて、北側からの柔らかい光と風を取り込むのが良さそうです。ご参考になれば幸いです。クサノユカリ建築設計室
https://www.kusanoyukari.com/
2021年 8月18日 09:45
清
もりこーさんお疲れ様です。■パントリーをユニットバス側に設置する案も検討しては如何でしょうか?外壁側は全て窓が設置出来、明るくなる事は勿論、部屋としての「解放感」を獲得出来ます。その際キッチン配置も、ペニンシュラ(片方が壁)のタイプも合わせて検討しては如何でしょうか?■ダイニングの椅子をテーブルに格納した状態の絵になっていますが、椅子を引いた状態での動線のチェックをされる事をお勧めします。結構狭い所を通らなければならないと思われます。■1階にトイレが2か所、2階にはトイレが無い件。特別なご要望かと思いますが、1階と2階にそれぞれ一か所ずつ設置する方が、いちいち階段を上り下りする必要が無くなります。将来、夜中にトイレにおきる事が多くなった場合等、尚更かと思います。今後数十年間の、毎日の使い勝手の事ですので、出来るだけストレスが無いプランニングが重要と思います。
2021年 8月18日 12:46
hiro
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家づくり相談
土地込み総額8,000万円 世田谷区にLCC安い家
世田谷区(用賀、二子玉川近辺希望)に土地探しから家づくりまでお願い出来るところを探しています。
予算は総額8,000万円(なんとか上限8,500万円)で、希望する条件は下記の通りです。
優先順位1:LCCが安い家(光熱費等のランニングコスト、外壁等のメンテナンスコストが安い)
優先順位2:家中の室温差が少ない家(高気密、高断熱)
優先順位3:資産価値、リセールを考え、耐震...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2021年 8月16日 17:38
Ayuka
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
トイレに漆喰の現実
トイレには消臭効果と調湿効果のある漆喰をお勧めされています。
壁と天井すべて漆喰で床は無垢材の防水塗装です。
そこで気になっている事が3点あります。
1.漆喰の消臭効果は永続的か
備長炭は多孔質なためそこに匂い物質が吸着し消臭効果が生まれますよね。
漆喰も結局は同じメカニズムなのかと思っているのですが違うのでしょうか?
同じであれば備長炭の様に一定期間で穴が埋まり消臭効果が...
回答している専門家 7人
#家づくり相談
2021年 8月16日 16:03
もりこー
#アドバイス求む
子供2人、夫婦で計4名の家族です。2階の間取り悩んでいます。妻は収納や、両親が泊まりにきた等に一つ部屋を構えたらよいかと言うのですが、どうですか⁉️
2021年 8月16日 06:43
スタジオ ソロモン
もりこーさんお疲れ様です。左記におことわりとして、Sumika様の文字数の制限がありますため、中途半端なアドバイスになる事をご容赦下さい。 もし全てのアドバイスをご希望でしたら、直接メール頂ければ、返信致します。下記、途中までですが気づいた事を記載します。・共用廊下ウォークインクローゼットが、どの部屋のためのものか理解出来ませんでした。・主寝室内にクローゼットが無く、共用廊下に有るのは使いにくい印象です。クローゼットには下着のまま行く事も想定すべきと考えます。・私でしたら、主寝室を右側に配置したプランで検討すると思います。理由は、左側では使えるスペースが少ないからです。その際、中央の洋室の配置まで検討する必要もありそうです。ご家族皆様にとって、素敵な家が出来上がる事を祈念しています。どうぞ、頑張って下さい。
2021年 8月16日 13:09
もりこー
アドバイスありがとうございます。今回の意見を参考にさせていただきます。
2021年 8月16日 18:25
クサノユカリ建築設計室
こんにちは。クサノユカリ建築設計室です。京都を中心に全国で活動している設計事務所です。ご質問の件、他の方がおっしゃっているように、主寝室とウォークインクローゼットは隣接している方が良いですね。着替えや朝起きて服を着替える等、ささっと済ませたい用事がたくさんあるかと思います。後、ご両親が宿泊されるための部屋であれば、クローゼットは不要ではないかと思いました。むしろ、クローゼットの代わりにトイレがあったほうが良いかもしれませんね。家づくり、楽しんでください(^^)ご参考になれば幸いです。クサノユカリ建築設計室
https://www.kusanoyukari.com/
2021年 8月18日 09:59
[退会したユーザー]
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専門家募集プロジェクト
狭小土地だけど存在感を感じる目を惹く建物
夫婦2人+子ども2人の住宅の新築を考えています。下記が詳細です。
土地:間口10m×奥行7m
間取り:3LDK〜4LDK希望
駐車場:セダン1台
容積率:400%
建ぺい率:80%
準防火地域
駐車場が必要なため、1階延床で20坪程度になるかと存じます。
水回りは1階を希望、
対面キッチンや住宅性能(シロアリ防虫、耐震、断熱等)も気にしています。
雰囲気は「木×白」等好み...
応募している専門家 1人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2021年 8月15日 20:46
GFA
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
既存古家のデザインをベースとした新築
お世話になっております。
この1~2年内に土地を見つけ、建築家にお願いして注文住宅を建てる予定の家族です。主に土地を探していますが、古家アリの物件も見ています。
この度、中古物件で家は気に入ったが、場所がライフスタイルに合わない場所を見つけました。
東京、大岡山にある築年1990年の建物面積(公簿)218.35m2、土地面積(公簿)148.78m2(45坪)。不動産会社の方...
回答している専門家 3人
#家づくり相談
2021年 8月15日 20:31
昭和の家
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家づくり相談
昭和40年築 耐震断熱リフォーム コストと土壁の扱い
東京都西部の昭和40年築木造モルタル瓦葺2階建のリフォームを検討中です。南側の開口部が大きく木枠のガラス戸、障子、壁は竹木舞の土壁です(表面砂壁、砂がボロボロ落ちて掃除がしづらく埃がたまる)。柱や床はヒノキの無垢材が使われていて作りはしっかりしています。但し屋根裏、床下には断熱材がなく、夏2階には暑さがこもり、冬の1階はとても寒いです。現在の案では布基礎をべた基礎化、2重ガラスをインプラス、...
回答している専門家 5人
#家づくり相談
2021年 8月14日 22:36
山上
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家づくり相談
アパートを賃貸併用とするため居宅の床面積確保の方法
中古のアパートを賃貸併用として住宅ローンで購入したいと考えています。
敷地内に戸建てとアパートとがあり、戸建て120平米、アパートが150平米です。
住宅ローンを活用を考えているので、アパートの面積を戸建ての面積で上回らなければなりません。
素人ながらいくつか案を考えてみたのですが、実現可能性やコストが分からないためアドバイスいただけると助かります。
■改修案
①カーポート...
回答している専門家 2人
#家づくり相談
2021年 8月14日 22:20
瀬戸のターザン
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家づくり相談
請負契約から建築確認申請していない状態での間取り変更について
確認申請後の追加
相談させていただきます。ハウスメーカーで5月請負契約をし、内金数百万支払い済、
なんどか打ち合わせをし、かなり悩みながらも、
間取りを7月中に決めてくださいと言われ、途中二階建てから三階建てに変えたこともあり、間取りが決まりかけたところ三階建ての法規制で、面積が小さくなったり傾斜屋根になると、
7月になり言ってきたため、こちらも南側を長さ出せると言わ...
回答している専門家 9人
#家づくり相談
2021年 8月14日 00:18
ごとう
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
既存の中古戸建のリフォームと取り壊してユニットハウスを置くことのどちらが低コストか
当方不動産初心者の為なにか根本的な認識違いなどありましたらご指摘くださいませ。
現在海や湖の側でワ―ケーションの出来る簡易宿泊所的な別荘が欲しいと思い土地等を探していたところ、一つ良いなと思う物件を見つけました。
建物のみで60坪ほどの面積がある築35年越えの木造二階建て戸建です。大通りと小道に挟まれる形の角地で、家の壁四面のうち一面の側に他所の住居がありますが、軽自動車横一台分の距...
回答している専門家 1人
#家づくり相談
2021年 8月13日 03:27
ya
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専門家募集プロジェクト
美術館みたいな家
タイトルにあるように美術館の様な小さいお家が建てたいです 主人と娘の3人で、20坪くらい 寝室、子供部屋、LDKがあれば良いです
狭くても、ありきたりではなくて、何か好きな空間が作りたくて今回募集に至りました
土地は北道路、間口9.3m×8.9m 駐車場は軽四2台 玄関は西側希望 北側には窓はつけたくないです できれば中庭をつけて明るくしたいです 部屋は狭くてもいいので、クローゼットやパ...
応募している専門家 3人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2021年 8月13日 00:53
むねえもん
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
3~4階建ての狭小住宅
こんにちわ。
東京23区内で以下の条件で
費用をできる限り抑えてトータルでいくらぐらいで建築可能でしょうか
出来れば、4階建て(屋上あり)を考えています。
①土地面積:25㎡(建ぺい80%・容積360%・近隣商業・防火地域)
②建物の幅:410cm程
③建物の奥行き:600cm程
④日影制限等の建築条件なし
⑤土地の前に幅6メートルの公道あり
⑥車庫不要
⑦3階か4階...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2021年 8月12日 23:30
もも
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
シャッター付きガレージ建築可能
自宅近くに三角形の7坪程度の売地が出ました。
(間口約12m 奥行6m弱の直角三角形)
ランクルのガレージとして使いたいため、青空ではなくシャッター付きガレージを希望していますが建築可能か教えていただけると助かります。
また、建築上どのようなことを売主に確認すべきかのアドバイスも併せてお願いします。
現在は更地で雑草が生えている状況です。
公道とはなってますがおそらく4M未満なので...
回答している専門家 3人
#家づくり相談
2021年 8月12日 21:04
aya
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
3LDK可能でしょうか
実家の近くの土地が売りに出されたので検討中です。
・23.80坪
・建ぺい率50%.容積率80%
・一種低層
・私道負担面積5.13平米
希望の間取り
・駐車場一台
・玄関土間収納
・LDK15畳以上
・洗面と脱衣は別
・子供部屋4.5畳が2つ
・主寝室6畳
・収納多め
希望を詰め込むことは無理だと思いますが、最低でも駐車場+3LDKの家を建てることは可能で...
回答している専門家 8人
#家づくり相談
2021年 8月12日 12:41
YB
専門家募集プロジェクトに投稿しました
専門家募集プロジェクト
クルマ大好き親子のガレージハウス
(記載例)
・入居者構成:夫婦2人 子供1人
・入居者のライフスタイル:クルマをメインとした家作り
・保有している土地の概要(保有している場合):60坪 更地
・家に求めること:リビングからクルマの全体図を眺められる家
欲を言えばガレージハウスが理想ですが
予算の兼ね合いでリビングからカーポートを通して眺める事が出来る家
シンプルだがモダンな家
人と被らないデザインの家
広...
応募している専門家 1人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2021年 8月11日 00:09
ほのる
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
注文住宅の間取りについて
ワンフロア約12畳を子供部屋2人使用で考えています。
画像のようにワンフロア内に別途個室作る場合は左側2個室(各3畳ほど)は納戸扱いになってしまうのでしょうか?
2個室に各エアコン設置し、右側の部屋はフリースペースにと思っているのですが、納戸になってしまうとエアコンは設置できないのでしょうか?
宜しくお願い致します。
回答している専門家 6人
#家づくり相談
2021年 8月10日 15:43
こなたつ
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
窓の選択について
東京区内で新築木造戸建計画中です。窓について質問です。標準は防火窓G(エピソードⅡ)ですが、2FのLDK部分だけでもAPW330防火窓にしようと見積をとりました。
(掃き出し×1、引き違い×1、縦スリット×2、横滑り出し×2、横滑り出しFIX×1、縦滑り出し×2、縦滑り出しFIX×1)計10個で差額593000でした。
妥当な金額ではと思っておりますが、全体予算上厳しいため、更に上記の中...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2021年 8月10日 12:25
yau
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
傾斜地の造成工事と下水道工事
長野県岡谷市で土地の購入を検討しています。
傾斜地の130㎡程の土地で、現状老朽化した建屋があり、取り壊し後の引き渡しです。現状の建屋は3階建てで、2階が玄関、山側に公道が通っています。
傾斜地なので元々造成工事はなされていますが、現状のブロック擁壁も建屋同様老朽化していることと、ブロック擁壁が斜めであることから、垂直のRC擁壁にし、土地を少しでも拡張できないかと考えています。(...
回答している専門家 5人
#家づくり相談
2021年 8月10日 12:12
Tryuta
専門家募集プロジェクトに投稿しました
専門家募集プロジェクト
【共同住宅企画パートナー募集】ボリュームチェック、基本プラン入れ
新築アパート建築を企画しております(所有法人にて1棟物件を保有しておりますが、土地から新築企画は初めてです)
複数の取引金融機関さまより希望額程度の融資は可能とご提示頂いております。
今後いくつかの候補地(城東城北エリア)に対して、建物ボリュームチェック・基本プラン入れ(金融機関向け資料用)のご対応を頂ける建築会社/設計会社/建築士さまを探しております。
費用については、無料対...
応募している専門家 5人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2021年 8月 8日 14:54
Tryuta
専門家募集プロジェクトに投稿しました
専門家募集プロジェクト
【共同住宅企画パートナー募集】ボリュームチェック、基本プラン入れ
新築アパート建築を企画しております(所有法人にて1棟物件を保有しておりますが、土地から新築企画は初めてです)
複数の取引金融機関さまより希望額程度の融資は可能とご提示頂いております。
今後いくつかの候補地(城東城北エリア)に対して、建物ボリュームチェック・基本プラン入れ(金融機関向け資料用)のご対応を頂ける建築会社/設計会社/建築士さまを探しております。
費用については、無料対...
応募している専門家 1人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2021年 8月 8日 14:53
ジャーニー
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
再建築不可能物件 リノベーション
道路に接地している幅が1.6m程度しかない、再建築不可能物件をスケルトン状態からリノベすることは可能でしょうか?
立地が気に入っているため、購入を検討中ですが、このような物件はいろいろと制約があると聞くので、こちらで質問させていただきました。
物件は旗竿地で
4mの公道 設置面1.6m程度
土地80坪弱、建物30坪程度 築50年程度
平屋です。
きれいに使われている印象でしたが、...
回答している専門家 5人
#家づくり相談
2021年 8月 8日 11:23
akane
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
新築マンションの簡易ボリュームプラン依頼
川崎市でマンションの建築を検討しています。
まずは、土地に最適のボリュームプランをお願いしたく(金額は要相談でお願いしたいです。)
土地がL字なので、悩んでいます。
一階はテナントにする予定です。
【求めるボリュームプラン像】
・条例と指導要綱を確認の上、その土地最大バリューのプランを模索して頂ける設計士の先生を探しております。
何卒お力添えの程お願い致します。
回答している専門家 7人
#家づくり相談
2021年 8月 7日 20:21
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