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家づくり相談

賃貸併用住宅

横浜駅徒歩30分圏内のエリアで賃貸併用住宅の新築を検討しています。
建物予算4000万円程度、自己居住部は100平米程度とガレージが欲しい。
賃貸部は10万円程度の収益を見込みたい。
(25平米ワンルーム2室、或いは50平米1SLDK)
例えば以下の様な土地で上記の希望を満たす建物を建てることは可能でしょうか?
https://www.athome.co.jp/tochi/6976782947/

専門家の回答

4件

星マーク
相談者が役に立った
2022年 9月 3日
以下参考事例
https://sumika.me/p/works/980e3ebad025359d9f9946edae47f688cbf4fd6f
https://sumika.me/p/works/2ce77ef7a4bf8d0ee590b7568c38ab34f5c4ac70
https://sumika.me/p/works/0580757e7ea84b43003e156f0f78a53328c1bc34
https://sumika.me/p/works/69cb145e544b5471acaecda031e9d740dbb7cdd1
https://sumika.me/p/works/64a8793b285241ccbff7a4bf083d95100e5e44a9
できます!ただし見えないお金を事前チェックを近隣地盤調査して杭工事費いるか概算無償にて出してあげましょう。計画を頓挫させない事業計画を基本とし手堅くすべきです。計画として可能と思います。
矢印
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ユーザーの返答

2022年09月03日

Kのプロフィール写真

佐山様、沢山の事例紹介ありがとうございます。イメージが湧きました。先物件は候補の内の一つだったのですが進めて行けそうな感触を持てました。他候補との比較、周辺環境なども調べた上で検討を進めたいと思います。その中でまた相談させて頂くこともあろうとかと思います。その節はどうぞよろしくお願い致します。ひとまずのご御礼まで。

星マーク
相談者が役に立った
2022年 9月 3日
想定する賃貸併用住宅のイメージですが、1階に賃貸 2階3階にご自宅のイメージでしょうか?
ガレージが屋内でしょうか?それとも屋外で構わないでしょうか?
ガレージが内外かによりますが、敷地の間口が狭いと2戸は難しいと思います

ご案内の敷地ですが、木造3階建てで面積は満足できそうですが、間口が狭いので、ガレージを設けると、賃貸2戸は難しいと思います。このあたりは大岡川の中洲のエリアで地盤は良くないエリアなので、地盤改良か杭は必須のエリアです。建設費は地盤対策と設計料が足が出るように思えます

当方、宅地建物取引士でもあるので、物件のご紹介も可能です
ご質問等あれば、お気軽にお声がけください

—————————————————————————
横山武志(一級建築士・宅地建物取引士)
横山武志建築設計事務所
http://www.ykarch.net
矢印
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ユーザーの返答

2022年09月03日

Kのプロフィール写真

横山様、ありがとうございます。
ガレージは出来れば屋内に設けたかったのですが、予算との兼合いで近隣駐車場を借りることも吝かではありません。
本当の理想は1Fガレージ、2F賃貸、3,4F自己居住ですが予算的に厳しいと思っております。
当該地区あまり地盤良くないのですね、、、相談スレッドにも記載通り、横浜駅より徒歩30分圏内、最寄り駅より徒歩10分圏内を条件に賃貸併用住宅が建てられる土地を総予算9100万円(土地+建物、諸経費別)で探しております。
引き続き調査、検討を進めて行きたいのでまたよろしくお願い致します。

星マーク
相談者が役に立った
2022年 9月 3日
こんにちは、賃貸併用住宅の相談を拝見しました。
こちらは横浜市中区に事務所が、ある一級建築士事務所 感共ラボの森と申します。

検討敷地での賃貸併用計画可能ですが、駐車場の配置を考えると一階賃貸50m2は難しいです。賃貸室が何階でも構わなければ計画できます。

当事務所はご検討敷地に近いので必要でしたら相談にいらして下さい。資金計画、建築可能面積、構造部建設費用など、計画全般についてアドバイスいたします。

ECショップサイト
https://kanlabono.com/products/
事務所ホームページ
HP : https://kanlabono.com/
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
横浜市中区海岸通4-22-302
ーーーーーーーーーーーーーーーー
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ユーザーの返答

2022年09月03日

Kのプロフィール写真

森様、ありがとうございます。HPも拝見させて頂きました。スペース活用に対する多角的なご提案実績がおありの様で、かつ当方が検討しているエリアに事務所を構えらているとのことで是非お伺いさせて頂きたいと思います。まずは御礼まで。

星マーク
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2022年 9月 4日
二葉町の土地情報、見させて頂きました。
希望される建物の計画は可能と思います。
ただ、ご予算、間口、構造上から住宅と賃貸との分け方でいくつかプラン検討が必要そうだと思いました。

吉野町駅周辺では計画した事もあります。
宜しければ、下記のホームページをご覧ください。
もしご興味もたれましたら、ご連絡下さい。
ご相談に応じれると思います。

後藤正史
有限会社後藤正史アトリエ
横浜市神奈川区片倉5-21-12

URL:https://a-m-g.jp/
e-mail:*****d.co
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ユーザーの返答

2022年09月05日

Kのプロフィール写真

後藤様、ありがとうございます。HPも拝見させて頂きましたRC造の立派な建物が非常に魅力的です。特に岸根公園の家は規模的にも近いかと思い興味深く拝見させて頂きました。ただ予算的なところがネックになるかなとは思っておりますが、ご相談させて頂けると幸甚です。まずは御礼まで。

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