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歯科医院、クリニックの見積もりについて

この度歯科医院を新築する予定の歯科医師です。建築士さんと図面を作り4社に相見積もりを出させていただいたところ、想定よりも高過ぎて困惑しております。
二階建て木造建築で、一階65坪、二階30坪の100坪弱の予定でした。歯科機材、家具は含めず建物と外構の見積もりで、1番安い業者様で14800万税込、高いところで17800万税込でした。
建築価格が上がっているとは聞いていましたが、当初の予算よりもあまりにも高過ぎて困惑しております。
一階が診療スペース、二階はスタッフルームや院長室、セミナールームです。談合や利益の上乗せが過ぎるのかと感じてしまいました。
素人ですので専門家様のご意見、ご感想を聞きたいです。よろしくお願いします。

専門家の回答

12件

2022年 9月10日
たしかに高いように感じますが、
医療系の建物は機能的に必要な仕上げやスペックがありますので割高にはなります。
図面を拝見しないと、適切な値段か否かは印象的なお話しかできません。
ただ、建築士に依頼しておられるのでしたら見積の精査も建築士の仕事です。談合や利益の過剰な上乗せはチェックできるはずです。
安くない費用をお支払いになっているはずです。建築士さんにしっかり見てもらってください。
矢印
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2022年 9月10日
建築士が年関係無しに未熟と思います。建築士ごと変えたほうが良さそうです。RCでも充分できます。気が向けなら資料分析みてあげます。RCで造りませんか?
矢印
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矢印
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2022年 9月10日
一時期、クリニックの設計ばかり設計していたことがございますのでコメントさせていただきます。クリニックの設計は医療器材がからみますので医療機器メーカーとつながった設計事務所や施工会社の中で仕事をまわしていく流れが確立されてます。それは悪いところばかりではありませんがコストは高くなる傾向になります。

今回依頼されてる設計事務所はどのような立ち位置の設計事務所かがポイントです。クリニックの設計は、一般住宅よりもトータルコストの調整にたけてないといけません。開業医は経営の修業はしてきておりませんので医療器材のリースや長いスパンでの投下コストについても素人です。建物単体の費用とは別の話かもしれませんが、そのあたりのことまで先読みして安心できるプランを提示して差し上げるのがクリニックの設計者としては必要なスキルです。

設計の内容がわかりませんので何とも言えませんが、金額的には少々お高い気はしますが岩手県ということで外構計画に大きくコストがかかっているならわからなくもない金額とは言えます。
矢印
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矢印
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2022年 9月10日
はる様
はじめまして

中身の詳細がわかりませんのであまり無茶苦茶のことも言えませんが、コストコントロールをするのも設計士の大切な仕事です。クリニックという医療系の設計ですのでもしかしたら医療機器メーカーなど様々なものが絡み合いコスト高になっているのかわかりませんが、コストが合わない限り前へは進めません。1回目の見積はオーバーすることは多いと(1回の見積でご希望金額内で納めるのも難しい)思いますが、そこからご希望の金額へ落としていくことも可能だと思います。ご依頼されている設計士がはる様のご希望の金額範囲内までコストを下げていくのが可能なのか?と思います。コストのことを考えずに設計するのもありえませんし、ここを調整しないと前へは進めません。これ以上コストが合わなかったり、設計士にご不満を頂いているようでしたら、設計士ごと変えられるのもありだと思います。だってコストが合わない設計なので仕方ありませんし、ご不満を頂きながらこれからお付き合いをしていくのも気持ちが良いものでもありません。せっかくのこれだけの建物ですのでお互いが気持ちよく事を進めていかなければやる意味がありませんよね。
矢印
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2022年 9月10日
ウッドショック、ウクライナ問題、設備やマテリアルの値上がりなど建築費が上がっております。
が、実際のところ坪5万円強ていどの建築費上昇しかありません。

建設費は仕様により大きな幅があるので文面から判断は難しいです。目安としては、外構や付帯工事(地盤改良、屋外給排水)を除いた建物本体の坪単価が税別70〜100万円の範囲にあるかどうかです。

設計事務所は設計見積り作成して予算に納まることを確認してから施工会社に見積り依頼してますか?
設計見積り作成していればこのような問題は起こり得ません。
設計中に施主の要望なく最初の予算から3割高くなってしまった場合は設計事務所の責任となり賠償請求できるとの判決があるくらい予算調整は設計事務所の重要な業務です。
設計事務所に減額調整させて下さい。

有料になりますが下のECサイトで様々なサポートをしています。
ECショップサイト
https://kanlabono.com/products/
事務所ホームページ
HP : https://kanlabono.com/
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
横浜市中区海岸通4-22-302
ーーーーーーーーーーーーーーーー
矢印
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矢印
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2022年 9月10日
今年も2軒ほど医院建築を竣工させます。
取り掛かりが、開業セミナーつながりだと高めの価格設定になると思います。
レントゲン室のシールドなど、専門性が必要な部分は特に、、、。
また、空調設備だけでも一般住宅と違うので設計次第でかなりの差が出ます。
規模が住宅なので住宅経験者が担当することが多く、不経済な設計かもしれません。
トイレ数や仕上げも違うので、住宅の1.2~1.5倍と考えると、坪100万の現在、住宅メーカーなどではあり得る額な気もしますが、実際はじっくり詰めればもっと落とせると思います。
ただし、書かれた内容から推察すると、現計画の大きな見直しが必要だと思います。
あとは、開業スケジュールとの相談だと思います。
矢印
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矢印
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星マーク
相談者が役に立った
2022年 9月10日
Brix建築工法です。

図面をお送りください。見積もりをいたします。 

Brix建築工法 坪単価105万円(杭 税別)設計事務所選択自由

(標準仕様)

1,外壁の壁厚さ25cmの鉄筋コンクリート壁式構造

2,建物外周(外壁、屋上)RC外断熱構造 耐久性180年(※協会発表)

3,外壁全面 自然石御影石仕様でメンテナンスフリー

Br*****co.jp
矢印
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矢印
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2022年 9月10日
お医者様でおられるので、お分かりにおなると思い話しますが、こういうセカンドオピニオンの取り方は、良くありません。先生の患者さんが、あそこの治療費は高いんじゃないかと言って、診察内容も言わず人に聞くようなものです。

やはり、現在の設計図と各社の見積書を提示して、特定の専門家を選定して相談されるのが良いと思います。この質問にお応えになった方の中から、相談相手を選定されるのが良いでしょう。

それにしても、どう考えても高いですねぇ。
矢印
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矢印
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2022年 9月11日
計画を見ていないので何とも言いにくいですが
木造2階建てで外装をALLタイル貼にでもしているのなら
それくらい行くかもしれませんね。
外構も敷地が広く、外周の周長が長く塀やフェンスも多くなれば
おのずと高くなります。
家具や診療機器にも費用がかなり掛かりますよね。
当方での経験上500㎡弱の木造2階建てで、1階に診療台15台、準備室、受付待合、
医局、機械室、2階に技工室、研修室、スタッフルーム、院長室を設け外部駐車場15台を設けた際、
家具、設計料込で税込13,500万程度で可能でした。
恐らくお考えの規模程度であればこれより安価になるんではないでしょうか。

プロジェクトの進め方がよくなかったかもしれませんね。
建築意匠も大切ですが、建築費用の配分が一番重要です。
入札まで進んでいるということは申請等も進んでいるのでしょうか?

もう一度、事業計画を確認し、ストレスのない方法を選んでください。
開院に向けドクターは建築だけでなく、スタッフ募集、HP作成等、まだまだ沢山の作業を控えていると思います。根気よく頑張って下さい。

矢印
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矢印
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2022年 9月12日
初めまして。クサノユカリ建築設計室と申します。
京都で活動している設計事務所です。

坪数と金額だけを見ると、高いように感じますが、例えば医療機器や設備まで含んだ金額なのか、仕様(床・壁・天井等)がどのようなグレードなのかによって価格は大きく変動しますので、一概には言えません。
もし、ハウスメーカー程度の仕様にクリニックの用途が足されたくらいの仕様なのであれば、とても高いと感じました。

ご参考になれば幸いです。

クサノユカリ建築設計室
https://www.kusanoyukari.com/
矢印
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矢印
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2022年 9月16日
初めまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。弊社はクリニックの設計監理が多いです。現在も埼玉と神奈川で木造のクリニックを設計監理しています。参考までに、神奈川のクリニックは木造2階建てで、外構、家具、カーテン、看板等医療器具以外全て含み、消費税、設計監理費も含み、75坪で1億円です。岩手県でも10年前ですがRCの商業施設付き共同住宅を設計監理した経験がありますが、岩手県でこの工事費はとても高いですね。建築士さんのコスト管理が機能していないようです。一度立ち止まって御検討されることをお勧めします。
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲田大学建築学科非常勤講師 市川均
http://www.doctor-life.jp
矢印
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矢印
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2022年 9月17日
川崎で設計事務所を構えて約29年になります。
これまで全国で200件以上のプロジェクト(個人住宅や集合住宅など住宅系が7割)を実現してきました。

仕様が分からないので、単純に高い、安いは言えませんが、100坪で木造、いくら医療系の資材を使ってもそこまでの割り増しにはならないかと。
ただし、敷地の状況や地盤調査の結果、見えないところにお金がかかっているのかもしれません。

まずは率直に、高い理由を聞いてみてはどうでしょうか。

よろしければ、私のHPも参考にしてください。
矢印
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矢印
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