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家づくり相談

店舗併用住宅

はじめまして
店舗併用住宅を土地購入から考えてます。
大分県大分市です。
職種ですが、整体院と小規模トレーニングジムを夫婦で営んでおり、子供は1人です。

予算は〜4500万です。

希望している土地の広さですが、自家用車含む8台程駐められる広さで、
建物が、1階を店舗、2階を住居と考えてます。
店舗部分の希望は25坪〜30坪以内です。
すみません漠然としてて…

イ...

店舗併用住宅

店舗併用住宅

店舗併用住宅

回答している専門家 5人

#家づくり相談

2021年 8月 7日 11:27

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家づくり相談

実施可否相談

現在杉並高円寺の分譲マンションに住んでいます。
近所に義両親の戸建（築40年程度狭小 14坪 3階耐震実施済）があり、
足腰のこともあり、フラットなマンションと住処をチェンジする案があります。
上記に伴いスケルトンリフォームを検討し約1000万で外壁以外対応可能な見積を取得しました。
隣接の関係上、建て替えの場合狭くなることは確認しておりますが、1000万前後でもし建て替えができ...

回答している専門家 4人

#家づくり相談

2021年 8月 7日 09:42

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家づくり相談

アパートの一室を多目的スタジオにしたい

はじめまして。
築48年木造2階建アパートの大家をしております。

現状は38㎥の2DKが一階2部屋、二階2部屋の合計4部屋です。

その中の一階の1部屋を多目的スタジオにする計画を進めています。
現在その1部屋は天井以外ほぼ解体済みです。

リフォームを進める中で、柱と天井高と基礎、防振についてお聞きしたい点があります。

多目的スタジオをワンフロアにしたいので、できれ...

アパートの一室を多目的スタジオにしたい

回答している専門家 5人

#家づくり相談

2021年 8月 6日 20:38

新築検討中

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家づくり相談

断熱材の厚みについて

お世話になります。

現在の工務店さんの仕様は吹付け断熱50mmとなっています。
ネットの情報で50mmだと断熱性能としては心もとないと見たことが有るのですが、実際どの程度であれば安心出来ますでしょうか。
また、その厚みを増やすことが出来るとしたらどのくらいコストアップになりますでしょうか。
また、コストがかなり上がるようであれば部分的にリビングだけ暑くするなどは意味がありますでし...

回答している専門家 6人

#家づくり相談

2021年 8月 5日 13:13

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専門家募集プロジェクト

家族4人が健やかに過ごせる家（障害のある娘とともに）

•東京の祖父名義の土地に平家を建てたい。
•上物は父親名義だが、解体後新築を希望。
•転勤で現在札幌にいるが、戻るときには竣工させておきたい。遠隔地からオンライン等で話を詰めて行ける先がないか探している。帰任予定を2023年として準備を進めたい。
•帰任するのであれば間違いなく東京ではあるが、事前に家を建てるとなると、住所が札幌のまま住宅ローンが組めるのか、金融機関との調整が必要（ハウ...

家族4人が健やかに過ごせる家（障害のある娘とともに）

家族4人が健やかに過ごせる家（障害のある娘とともに）

家族4人が健やかに過ごせる家（障害のある娘とともに）

応募している専門家 10人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

2021年 8月 4日 21:37

[退会したユーザー]

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家づくり相談

35坪に二世帯4階建て建築が可能か？

初めて質問させて頂きます。

建て替えで4階建ての二世帯住宅を建てたいと考えています。
概算で必要な費用が知りたくて質問させて頂きました。
S造と木造でそれぞれいくらくらい必要かご教示頂ければ幸いです。

条件としては、以下の通りです。

・土地について
東京都足立区六町付近
35坪
第一種中高層住宅専用地域
第二種高度地区/建ぺい率60%/容積率200%

・住...

回答している専門家 6人

#家づくり相談

2021年 8月 4日 12:37

[退会したユーザー]

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家づくり相談

地盤改良の必要性

もともと平屋が建っていた土地を購入しました。
築60年くらいです。

その土地に同じぐらいの大きさか少し小さいくらいの木造平屋を建設予定です(建坪は23坪)
スウェーデン式地盤調査を行ったところ、1.5mの杭を36本打つ必要があると言われました。調査した範囲では液状化の心配はないとのことでした。
改良方法は柱状改良で費用は60万円です。

そこで疑問なのですが、、地盤改良とは不...

回答している専門家 6人

#家づくり相談

2021年 8月 4日 07:04

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家づくり相談

都内狭小地での新築RCマンション建築費用の概算

不動産経営をしております。
新宿区で新築マンションを計画しており、土地の買付、建設会社の選定、融資打診（支店の方向性OK）まで終わらせたのですが、建設会社を調査した際に、下請との様々な訴訟トラブルが発覚したため、取引を中止し、改めて設計や建設をして頂ける企業様を探しております。

■土地
・新宿区
・土地面積：56平米
・建蔽率：80%　容積率：400%
・第三種高度地区、防火...

回答している専門家 4人

#家づくり相談

2021年 8月 3日 18:57

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専門家募集プロジェクト

土地から新築アパート　木造３階６戸　予算7,000万円以内

木造3階建て6戸のアパートを土地から購入し、設計・建築までをご依頼できる方を探しております。
東京都足立区　土地70㎡　
整形地　北側道路
建ぺい率80％　容積率300％
前面道路5.5M　接面6.6M　
第3種高度地区　
住居系
この様な土地になります。
土地から新築案件では御座いませんが、今回の予算以上の金額で融資打診を行い、承諾を頂いた実績があります。
SUMIKA様...

応募している専門家 3人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

2021年 8月 3日 10:47

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家づくり相談

延床30坪　高気密高断熱、自然素材で注文住宅は可能ですか？

はじめまして。

土地の購入から注文住宅を考えているものです。
希望している土地が2200万円（39坪）ほどします。
総予算は4300万円です。
外構費、諸費用等含めこの予算で下記のような希望の注文住宅が建てられるのか教えて頂きたいです。

・子供が3人いますので4LDK希望で子供部屋は4・5帖程度欲しいです
・寝室は子供がまだ小さいのでみんなで寝れるように7・8帖欲しいです...

回答している専門家 5人

#家づくり相談

2021年 8月 2日 15:30

とちぎ　新築計画中

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家づくり相談

二段擁壁の安全性について

注文住宅計画中の者です。

購入した土地が高低差のある土地の為、擁壁施行が必要です。
また当該地は盛り土の為、地盤改良工事（ソイルセメント）も必要とのことです。
①擁壁の底板の長さが2mを超えると柱状改良と干渉してしまうこと、②2m以上の高さの擁壁の場合、構造計算及び確認申請等でコストがかかること、からハウスメーカーの提案は、
・住宅は深基礎にし、基礎を安息角30度のライン以深にな...

二段擁壁の安全性について

回答している専門家 6人

#家づくり相談

2021年 8月 2日 09:51

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家づくり相談

水回りについて

水回りについてですが、洗面所、洗濯機、タオルなどを置く棚(高さ180センチ×横87センチ×奥行き35センチ)の位置についてです。

お風呂から出た人と合わないように点線の所でロールスクリーンをつけようと思ってます。さらに洗濯機の上にはカンタくんを置く予定です。

洗濯機はカンタくんがあるので窓際がいいと言われました。

ロールスクリーンの外側に洗濯機と洗面所を持ってきたいのですが...

水回りについて

回答している専門家 3人

#家づくり相談

2021年 8月 2日 01:33

以下に添付してある土地でこのような条件でのRC造住宅は可能でしょうか？
※建築条件は交渉次第とのこと。

〈条件〉
・RC造住宅＋駐車場
・自宅のみの場合土地＋建物総額８５００万前後
・可能ならば賃貸併用住宅、この場合土地＋建物で総額９０００万前後
（自宅部分８０m2、賃貸部分　１部屋）

アドバイスを頂けたらと思います。
よろしくお願いいたします。

南馬込３（西馬込駅） 5035万円
[PC]
https://suumo.jp/tochi/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1030z2ncz196451426.html
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/tochi/tokyo/sc_111/pj_96451426/

by SUUMO

2021年 8月 2日 00:11

IGArchitects一級建築士事務所

拝見しました。
ご自宅部分だけでも難しいと思います。
土地もしくは資金計画を見直しされた方が良いと思います。

2021年 8月 2日 00:18

深夜に返信いただきありがとうございます。

この土地の場合どれくらいの予算であれば記載した条件で建築が可能とお考えでしょうか？

資金計画を見直すための具体的なアドバイス等も添えて頂けたら助かります。

2021年 8月 2日 00:46

岸本吉正設計事務所

拝見しました。
まず計画可能な規模からして、賃貸併用住宅は難しく、自宅のみの計画の方が現実的だと思います。
予算としては、自宅のみのご計画で諸経費を含まない場合、延床面積約90㎡(27坪)として坪128万なので可能ではないでしょうか。
詳細なご要望を伺えれば、もう少し具体的な判断ができると思います。
また、建築条件を外す際の条件を確認された方が良いと思います。
岸本吉正設計事務所　https://www.yk-as.com/

2021年 8月 2日 10:58

新築検討中

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家づくり相談

1階リビングの日当たりの悪さについて②

こんにちは。
1度、画像をつけて投稿出来ていなかったので同じ内容で2回目の投稿となります。（汗）

間取りの最終段階にきて、日当たりくんという日当たりをシュミレーションできるソフトを知り、日当たりについて確認してみたところ、13時を境にどんどん日陰になっていくことがわかりました。
1枚目写真が日当たりくんのシュミレーション結果です。（左から8時、12時、15時です。上が12月、下が6...

1階リビングの日当たりの悪さについて②

1階リビングの日当たりの悪さについて②

回答している専門家 6人

#家づくり相談

2021年 8月 1日 16:50

新築検討中

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家づくり相談

1階リビングの日当たりの悪さについて

こんにちは。
間取りの最終段階にきて、日当たりくんという日当たりをシュミレーションできるソフトを知り、日当たりについて確認してみたところ、13時を境にどんどん日陰になっていくことがわかりました。
1枚目写真が日当たりくんのシュミレーション結果です。（左から8時、12時、15時です。上が12月、下が6月です。）
左上の写真の青い丸をつけた部分がリビングで、小さな吹き抜けを作る予定です。
...

回答している専門家 0人

#家づくり相談

2021年 8月 1日 16:45

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専門家募集プロジェクト

事務所にして貸す

事務所にして貸す

応募している専門家 4人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

2021年 8月 1日 14:48

いいね！ 1

[退会したユーザー]

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家づくり相談

一棟リフォームか建て替えか

建て替えかリフォームか決断したいです
まずどこでなにから手を付ければよいのか
質問受けていただける方いらっしゃいましたら教えてください

知りたいことは建物全体リノベーションか建て替えかを調べるに当たり、
1、私が調べておく必要がある項目はいったい何なのか
2、そしてどこから手を付けるとスムーズにいくのかという段取り
3、日々かつかつのため余計なお金がかけられないので
費用を...

回答している専門家 5人

#家づくり相談

2021年 7月31日 17:15

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家づくり相談

土地から探して新築戸建てを建てたい

可能であれば1年以内くらいに家を建てたい（最低でも契約まで）と思っています。
場所は名古屋市名東区、守山区、日進、長久手、尾張旭の辺りで、70坪〜、全て込みで5500万前後で建てることができたらと思っています。
妻と話してる家の理想はキッチン、リビングを広くアイランドキッチンでと考えています。
また、父親が基礎工事関連の自営業であり、可能であれば基礎工事関連は父親に任せたいと思っていま...

回答している専門家 10人

#家づくり相談

2021年 7月31日 17:00

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家づくり相談

長方形LDK＋畳コーナーの仕切り方について

新築戸建ての間取りを考え中です。北西向きの土地であり南東側に別の家が建つ予定のため、なるべく庭をとろうと22帖で南東側に窓がある長方形LDKになる予定です。一直線のKDL＋畳コーナーという間取りを考えていますが、リビングと畳コーナーの仕切り方について悩んでいます。好み次第と言われる気はするのですが、仕切り方について「自分ならこうする」的な意見をうかがえるとありがたいです。いまのところは添付写...

回答している専門家 3人

#家づくり相談

2021年 7月31日 02:12

スマートメイド住宅をカスタマイズしました

LOAFER30.3（100.19㎡＋ウッドデッキ）南

#スマートメイド住宅 #平屋 #小屋・離れ #自然素材 #新築戸建て #耐震補強 #資金・ローン #アトリエ #ペットと暮らす #新築戸建て

2021年 7月30日 01:12

家づくりカテゴリー：平屋　小屋・離れ　自然素材　新築戸建て　耐震補強　資金・ローン　アトリエ　ペットと暮らす

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専門家募集プロジェクト

伊豆の別荘のフルリノベーション

静岡県伊豆市にある昭和42年築のもともと企業の保養所だった、地下一階、地上二階建てRC造＋木造の物件を購入いたしました。
約2000坪の敷地に立つ物件面積は600平米ですが、そのうちRC造の約300平米をフルリノベーションして当面はセカンドハウス、将来的には移住先として使いたいと思っています。

ところどころ雨漏りがしていたり、地階は湿気で床が湿っていたり、窓は昔ながらのアルミサッシだ...

伊豆の別荘のフルリノベーション

伊豆の別荘のフルリノベーション

応募している専門家 19人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

2021年 7月29日 20:36

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専門家募集プロジェクト

新築共同住宅単身向け木造３階建て商業地域

ご覧いただきありがとうございます。
新築のアパート建設予定です。20平米以上の単身者間取りで3階建ての物件を検討中です。
間取りや各戸の専有面積は調整可能です。
なるべく利回りが出る設計をご検討いただけると嬉しいです。

予算が1億円を超えますが、重量鉄骨・RCでも利回りが出る設計ができるようでしたら、そちらでも構いません。

アパート設計の経験のある方でお願いいたします。
...

応募している専門家 4人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

2021年 7月29日 13:58

新築検討中

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家づくり相談

同じ壁面に透明ガラスと型ガラスの併用することについて

リビング南側にリビング階段＋小さな吹き抜けを作る予定なのですが、南側の窓について悩んでいるので質問させていただきます。

南側は車を置くため、窓を設けても車と道路が見えるだけなので掃き出し窓ではなく、腰より上にFIX窓と、吹き抜け部分にFIX窓を設けようと思っています。

その際、腰より上の窓は、外からの視線も気にして型ガラス、吹き抜け部分のみガラス窓、という組み合わせを考えたのです...

同じ壁面に透明ガラスと型ガラスの併用することについて

回答している専門家 6人

#家づくり相談

2021年 7月28日 21:15

[退会したユーザー]

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家づくり相談

建売（自由設計）間取りについて

建売（自由設計）二階建てで検討しています。
設計段階に入っており間取りを考えています。
この間取りで住みやすいのか？すごく悩んでいて、専門の方に見てもらいたく相談させて頂きました。

間取りの内容について
＊一階
・2畳のネコ部屋スペース
・少し大きめシューズクローク
　キャンプ・釣り道具等置けるスペース

＊二階
・大きめバルコニー（BBQできる広さ）
　※庭がない...

建売（自由設計）間取りについて

建売（自由設計）間取りについて

回答している専門家 4人

#家づくり相談

2021年 7月28日 15:07

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家づくり相談

駐車スペースについて

今回新築にあたり、駐車スペースの費用、デザイン、使いやすさを考慮したものを作りたいと思っています。

道路に面したところの間口の長さが3.8台分ほど
です。

外構費用を安くしたいのですが、約3.8台分の駐車スペース全体にコンクリートを張ってしまうと費用がとても高くなります。業者の見積もりは約55万です。

車のタイヤが乗る箇所のみ、コンクリートを施工する方法(道路と垂直)で節...

回答している専門家 3人

#家づくり相談

2021年 7月28日 09:05

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家づくり相談

間取りについて

①水回りについてです。下記の間取りはこちはの希望を伝える前に作成してもらったものです

私としては一階の洗濯機をなくし(洗面所はそのまま)、二階に洗濯機と洗面所(二つ目の洗面所)を設置して洗濯動線をよくしたいと思ってます。家族の脱いだ服を二階にまとめて持ってくるのはそんなに気にしていません。
今の家でも寝室が洗濯機と壁一枚なので音も大丈夫かなーと考えています。

雨の日に室内干しで...

間取りについて

間取りについて

間取りについて

回答している専門家 3人

#家づくり相談

2021年 7月27日 12:59

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家づくり相談

賃貸住宅のご質問

お世話になります。数年後の目標に向けご助言頂ければと思います。

マンションの建設について質問させてください。
条件
１、将来仕事を独立し1階部分で開業したい。
２、最上階を賃貸併用住宅にして減税も受けたい。
３、上下の間にワンルームを複数作り収益性を最大化したい。
４、中野区第１種高度地区に建築したい。
５、予算最大ローン10倍＋2000万。
６，1階店舗部分は70㎡ほ...

回答している専門家 2人

#家づくり相談

2021年 7月26日 18:07

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家づくり相談

旗竿地の裏の土地、買うべきか？

駅から徒歩10分、近くにディスカウントスーパーのある田舎の住宅街に住んでいます。
現在、東側と南側が畑ですが、この度、南側の畑が宅地として売り出される事になりました。
我が家は旗竿地で、竿部分は幅2メートルギリギリなので重機が入れず、将来的に解体や、再建築する際にかなりコストがかかりそうで不安です。将来は、主人の実家を相続する事になりそうなので、今の家は売る予定です。
今回、南側に売り...

旗竿地の裏の土地、買うべきか？

回答している専門家 6人

#家づくり相談

2021年 7月26日 04:48

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専門家募集プロジェクト

宿泊できる店舗付きオフィス

傾斜地を活用してみたい。下水道がないので浄化槽が必要だが、憩いのスペースをつくりたい。

宿泊できる店舗付きオフィス

応募している専門家 3人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

2021年 7月25日 19:37

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家づくり相談

2X4（ツーバイフォー）住宅はハウスメーカーに頼む方がよいのですか？

2x4（ツーバイフォー）工法が安価で耐震性や気密性に優れているという話を聞くので、魅力を感じています。（ウッドショックで安価ではないかもしれませんが…）

いまはハウスメーカーの家を見ているのですが、やはり注文住宅で建築家の方に設計をお願いしたいと思っています。が、ツーバイフォーならハウスメーカーのほうがいい、ということも聞きました。

ツーバイフォーの設計ができる建築家があまりいな...

回答している専門家 11人

#家づくり相談

2021年 7月25日 19:10

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67

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