みんなの家づくりノート

大阪木造３階建（４５分準耐火、準防火地域にてガルバリウムと断熱材でセルロースを使いたい。）

大阪木造３階建の新築にて
準防火地域にてガルバリウムとセルロースファイバーを使いたいのですが
４５分準耐火でないといけないので認定品がほとんどないと言われました。

諦められないのですが何がしか４５分準耐火にて方法はないのでしょうか？

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賃貸併用住宅を可能な限り大きく建築したいです。
賃貸の部屋数は4-5部屋を想定しております。
添付は参考に入れて頂いたプランです。

土地は再来週契約予定です。

応募している専門家 10人

2021年 5月11日 16:56

ほのる

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狭小地のため隣地距離10cmでアスロック4階建(4階部分の半分はバルコニー)を建てたいです。
建築費用3500万円程で建てることは可能なのでしょうか？

アスロック狭小住宅隣地距離10cm 建坪10

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築約40年、約12坪、ALC工法の4階建てビルです。
1階と2階が貸店舗、3,4階が住居です。現在、1階は家族が店舗使用、2階は貸店(使用中)です。

この度、1階と3,4階部分のリノベーションを考えています。
1階を店舗兼住居(単身)とし、残りの部分を駐車場に。
3,4階部分は内装を綺麗に。(4人家族)
3階はLDK、4階は子ども部屋と寝室を。
外に螺旋階段があり、可能であれ...

古い商店街沿いの立地となります。
建蔽率　８０％
容積率　３００％
北側道路に接道しております。

居住家族構成　老夫婦と娘１名

古い商店街添いの為、人通り車通りがあるので１階には生活しない。
堅牢な壁のような外観を希望。
２階ワンフロアで老夫婦が生活できるよう、フロ・トイレ・キッチン・２個室を配置したいです。
３階は娘一人の居室ですので、全面３階とせずとも凸の形、片切...

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応募している専門家 13人

大阪市旭区の今一商店街の中にある１２坪程の土地の購入を考えています。

一階は様々な事に使用できるレンタルスペースにしようと思っています。
防音設備とトイレと思います。

２階に階段で上がり玄関にし、そこを住居スペースに出来たら思います。
２階、３階の希望に近いものを完成イメージ画像で添付いたしました。
また、3階の小部屋に簡易な防音設備を付けたいです。

完成時期はあくま...

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応募している専門家 0人

太陽光を載せるにあたって、夫はガルバ屋根の方が屋根に穴を開けなくて良い、耐久年数が長いという点でガルバが良いと言っています。

ただ、天高５mほどの吹き抜けがあるため、雨の日など雨音が室内に響いて、うるさくなるのではないかというのが私の懸念しているところです。テレビの音が聞こえないなど…。

太陽光を載せるには、ガルバ屋根とスレート屋根のメリットデメリットを教えて頂きたく、またどちら...

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ひとりで暮らす一軒家の相談ができるところを教えてください。

京都市、できれば西京区で住まいを探しています。
42歳会社員です。
現在は香川県在住です。実家・地元が西京区でいずれは帰郷をと思い２年ほど前から物件探しや不動産めぐりをしています。コロナ禍になるまでは２か月に一度の帰省と同時にめぐっていましたが近況はネットで検索やブログ記事を参考ばかりで今回こちらを見つけました。

子育ては終わり、離婚し、生涯を過ごす住まいとして考えております。必要...

回答している専門家 6人

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東京都清瀬市内で土地2000万円（土地面積43坪、古家あり）で、土地含め総額4000万円以内（解体費、付帯工事費、諸費用や消費税含む）で注文住宅は可能でしょうか？
・あまり多くは望めないと思いますが、建物にはいくらくらいの予算をかけられますか？
・やれる可能性があるとしたら、ローコスト住宅しか選択肢はないでしょうか？

建物の大きさがイメージできなくて困っております。
ワンフロア45㎡くらいで延べ床95㎡以上って、
家族4人だとどんな感じなんでしょ？
やはり4人だったら
土地90㎡以上くらいないときついでしょうか…

2021年 5月10日 20:53

アトリエスピノザ

attamari様

最近は御記載のような約３０坪で家族４人とのケースがとても多いですよ。
いかに狭さや圧迫感を感じさせないか、さらにはロフトや緩和規定を利用していかに法律を最大限に活用されるか、
さらに、ここが大事なポイントですが、住宅建築しての意匠性といかに両立させるか、ということが建築家に求められことと思います。

一度建築相談に御参加頂けましたら、そのような事例を多々紹介させて頂けるかと思います。

アトリエスピノザ　井東
〒158-0084 東京都世田谷区東玉川2-29-12-201
***** / *****

2021年 5月10日 21:08

株式会社　アトリエルクス

延べ床で、30坪で、4人ですと、少し閉塞感が出る可能性かありますので、空間構成の工夫で、連続性のある伸びやかな空間と、空間、動線の共有は必要だと思います。
ご参考にしていただけますと、幸いです。

2021年 5月10日 21:11

有限会社豊田建築設計室

我が家は家族4人で65㎡の土地にワンフロア45㎡で延べ床117㎡に住んでいますよ。
車庫にアトリエや妻のサロンもありますが、別段狭さや不便は感じていませんが個人差があることなので、家族でよく話してみるのが良いのではないでしょうか？庭が欲しい、個室が欲しいなど、土地や周囲の状況でも全体の資金計画が変わるので。くれぐれも総予算から引いた土地を建築予算にしないでくださいね。建築は生活の基本ですから。坪100万は見ておいた方が良いです（昨年自宅を建てた経験からでもあります）

2021年 5月11日 08:59

Yoki

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30坪、注文住宅、吹き抜けの陽当たりについて相談です。
玄関、フロアの扉を開けると吹き抜けがある設計になっております。
玄関の目の前は5mの道路、建物左側の道路は6mあります。玄関目の前は南側を位置しております。すでに右側には1軒家が立つ予定になっています。

キッチン側にも窓がついておりますし、玄関から見て左側の壁にも窓を取り付け、階段は開放的な階段です。

玄関入って吹き抜け...

吹き抜け、陽当たりの相談

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建築予定地：
横浜市栄区本郷台
建築予定時間：2022年5月頃まで入居
間取り：4LDK RC造
面積：120平米前後
屋上：屋上と一体的に使えるペントハウス
全館空調：オプション
LDK: 床までとどく幅の広い大きな窓.

建築予定地：
横浜市栄区本郷台
建築予定時間：2022年5月頃まで入居
間取り：4LDK
面積：120平米前後
屋上：屋上と一体的に使えるペントハウス
全館空調：オプション
LDK: 床までとどく幅の広い大きな窓.

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応募している専門家 1人

福岡での家づくりをしております。
真冬には積雪数センチになる地域です。
ほぼ南寄りの南西の二階部分に『16013』サイズの吹き抜け窓を検討しております。

ただ、西日が強いと思われるので、何かしらの対策をしたいと思っています。
電動シャッターだと暗くなりすぎないかが不安、手動のロールスクリーンだと紐が垂れ下がるのが微妙かなと…。

主人はリクシルの外付けシェードというのを検討し...

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この度予算全部コミコミ総支払い額1000万から1100万で建てられる新築を考えています。ネットや工務店、ハウスメーカーを何件かみてみてかなり予算は低いと認識しています。
狭小地に1階10坪2階10坪程度の広さでシンプルな間取りを考えています。かなり難しいかと思いますが、可能でしょうか?土地は購入済です。

応募している専門家 1人

今現在、新宿区四谷にて約100坪の３階建RCマンションを所有しています。
築年数がだいぶ古い為、近々取り壊しを予定しています。
現存の土地、建物が共有になっているので、半分に分割し共有清算する為、
私の所有面積にて再度マンションを新築したいと考えています。
通常であれば道路に面して半分にすると思いますが、まだ分け方は決まっていません。
ですが、面積としては半分の約50坪と狭くなっ...

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回答している専門家 11人

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①外見に特徴がある建物希望
②最大限のLDK（40畳～)に主寝室＋ゲスト寝室＋納戸くらいの構成
③土地は購入済みで2区画から（ひな壇になっている）
④国立公園内なので、緑化率や屋根の形状が制限あることを認識ください。
⑤詳細は別途相談させてください

応募している専門家 24人

まだ土地探し段階ですが、
家族が集まれる、広いリビングを2階に作りたいと思ってます。
反面で家族5人で、在宅での仕事・授業も多いので、個室も必要と矛盾する要望を持ってます。

そこで広めで、安い土地を考えて探していたら、
借地で旗竿地となってしまいました。
そのため周囲は家に囲われているので、
中庭等を設けて、明るさと開放感がある空間が作りたいなと思ってます。
(BBQが好き...

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2021年 5月 8日 23:35

haru

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東京都大田区内で土地探しからRC造の賃貸併用住宅か戸建て住宅の建設を考えています。
まだ漠然としたプランではありますが現時点での希望は以下のような感じとなっています

賃貸併用住宅の場合
・延床面積40〜50坪
・賃貸部分は２部屋か1部屋を希望（ローン支払いの軽減）
・予算は土地＋建物で8千万
・内装、外装などはシンプルでローコストなものを希望
・プライバシー性のある建物...

RC造のローコスト賃貸併用住宅（東京都大田区内）

日本古来から桐材は、色々な物に使用されました。桐材は、特用林産物です。椎茸と同じですね。畑に植えられそうです、農地のの休耕地を利用して植えたら如何ですか。桐材の良いとこら。「燃え難い、断熱性、遮音性」もっと良いことが、沢山あります。サカモトのSDGsを考慮した下「ECOドア」は、桐材で作られているのです。https;//www.eco-sakamoto.co.jp

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土地　42坪　60/200
東接道路、正方形
北に緩く傾斜して南側の日当たりは厳しい
3階、4階建てにして、コストと収益を考えて得な方をとりたい。3階4階は自宅用。

地震の揺れに強く、火事強く、高気密高断熱
希望。
駅から徒歩5分以内、どのサイズの部屋がいいかも未定　ワンルームを増やした方がいい？？

応募している専門家 7人

家づくりカテゴリー：二世帯・三世帯

初めまして。
東京世田谷のアトリエスピノザの井東と申します。

二世帯住宅は多数手掛けております。
HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。

それでは宜しくお願いします。
アトリエスピノザ　井東
〒158-0084 東京都世田谷区東玉川2-29-12-201
***** / *****
↓　HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
（HPのCONTCTの頁からメール送信できます）

2021年 5月 7日 14:41

株式会社　アトリエルクス

はじめまして。
わからないことなどございましたら、ご連絡をいただけますと、幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。
ホームページ　https://www.atelier-lx.jp/

2021年 5月 7日 16:10

[退会したユーザー]

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こどもが産まれ（しかも双子）、家のスペースが狭くなってしまうと感じ、広々した空間が理想です。特にキッチンはアイランド式で、家族と触れ合えるような、かつ使いやすいようなものが良いと考えています。何かご提案やアドバイスがありましたら、お伺いしたいです。

こどものために

スマートメイド住宅をカスタマイズしました

#スマートメイド住宅 #平屋 #自然素材 #コンパクト住宅・狭小住宅 #ローコスト住宅 #新築戸建て #小屋・離れ #店舗・店舗併用住宅 #アトリエ #ペットと暮らす #耐震補強 #新築戸建て

2021年 5月 7日 08:32

家づくりカテゴリー：平屋　自然素材　コンパクト住宅・狭小住宅　ローコスト住宅　新築戸建て　小屋・離れ　店舗・店舗併用住宅　アトリエ　ペットと暮らす　耐震補強

GFA

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お世話になります。

東京都目黒区上目黒５の土地の購入を検討しています。

https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_meguro/nc_91592695/

土地面積179.43m2（54.27坪）、築年1966年の古家があるので解体となるかと思います。

擁壁(と呼ぶのが正しいのでしょうか)が非常に高いので、既存擁壁調査はもちろんの事...

高台の家

回答している専門家 8人

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現在注文住宅の間取りを検討しております。
（添付ファイル参照。玄関とシューズクローゼット間が壁で記載されているが折り戸の記載誤り）

添付の間取りの中で、土間収納（シューズクローゼット）と洗面スペースが現在引き戸で繋げていますが、ここを繋げるべきかどうかで悩んでおります。
結局は決めの問題だとは思っていますが、プロの設計士の方々であればどちらで提案しますでしょうか。アドバイス等頂けま...

専門家募集プロジェクトに投稿しました

下記の土地にて、新築店舗兼用アパートアパートの新築を検討しております。(3階建)

東京都荒川区内
市街化区域
準防火地域
用途地域　近隣商業地域
接道　公道5.4ｍ
地積35.06m2
建蔽率80%
容積率300%

収益向け物件の建築を検討しており、建築プランや費用概算をご提案頂けると幸いです。
狭小地ですので、このような土地での収益物件を手掛けた方からの助言...