東京都下（多摩地域）で木造アパートの検討をしています。
自身で簡易ボリュームチェックをしながら用地を探していますが、検討中の土地に対するチェックの妥当性をご相談させてください。
①自身での簡易チェック→②建築士様へ妥当性確認・ボリュームチェックご依頼→③建築会社様へ見積依頼→④家賃査定し収支が成り立つと判断できれば土地買付・銀行への融資審査、の順に進めていきたいと考えています。
以下、検討中の土地です。
・東京都東村山市（駅徒歩8分）
・敷地面積 83.47㎡ 公簿（セットバック要 9.03m²）
・建ぺい率 80％
・容積率 240％
（都市計画図上は400%の地域ですが、前面道路幅が狭いため240%が上限と理解しています）
・用途地域 近隣商業
・第三種高度地区
・準防火地域
・平坦地
・接道 北東 2.3m 公道
■自身での簡易ボリュームチェック結果
1階あたりの居住面積：
土地74.44㎡（セットバック後）×建蔽率0.8×共用部分0.85＝50.6㎡
1階あたり2戸の場合、1戸あたりの居住面積：
50.6㎡÷2戸＝25.3㎡
3階建て計6戸の場合の総居住面積：
25.3㎡×6戸＝151.8㎡
利用可能容積：
土地74.44㎡×容積2.4＝178.6㎡（共用部は容積不参入）
上記から、25.3㎡×6戸（3階建て）を建築可能ではないかと考えております。
■ご質問
①上記の簡易ボリュームチェック結果は妥当でしょうか？前面道路斜線、北側斜線、日影制限等など各種要素を考慮できておりませんが、アドバイスを頂けますと助かります。
②今後も、上記のような土地を自身で選定して簡易ボリュームチェック実施後に、建築士様へ妥当性確認・ボリュームチェック（平面図作成）をご依頼することは可能でしょうか？可能な場合、1回あたりの費用感をご教示いただけますでしょうか？
お手数をお掛けしますが、ご回答いただけると幸いです。
自身で簡易ボリュームチェックをしながら用地を探していますが、検討中の土地に対するチェックの妥当性をご相談させてください。
①自身での簡易チェック→②建築士様へ妥当性確認・ボリュームチェックご依頼→③建築会社様へ見積依頼→④家賃査定し収支が成り立つと判断できれば土地買付・銀行への融資審査、の順に進めていきたいと考えています。
以下、検討中の土地です。
・東京都東村山市（駅徒歩8分）
・敷地面積 83.47㎡ 公簿（セットバック要 9.03m²）
・建ぺい率 80％
・容積率 240％
（都市計画図上は400%の地域ですが、前面道路幅が狭いため240%が上限と理解しています）
・用途地域 近隣商業
・第三種高度地区
・準防火地域
・平坦地
・接道 北東 2.3m 公道
■自身での簡易ボリュームチェック結果
1階あたりの居住面積：
土地74.44㎡（セットバック後）×建蔽率0.8×共用部分0.85＝50.6㎡
1階あたり2戸の場合、1戸あたりの居住面積：
50.6㎡÷2戸＝25.3㎡
3階建て計6戸の場合の総居住面積：
25.3㎡×6戸＝151.8㎡
利用可能容積：
土地74.44㎡×容積2.4＝178.6㎡（共用部は容積不参入）
上記から、25.3㎡×6戸（3階建て）を建築可能ではないかと考えております。
■ご質問
①上記の簡易ボリュームチェック結果は妥当でしょうか？前面道路斜線、北側斜線、日影制限等など各種要素を考慮できておりませんが、アドバイスを頂けますと助かります。
②今後も、上記のような土地を自身で選定して簡易ボリュームチェック実施後に、建築士様へ妥当性確認・ボリュームチェック（平面図作成）をご依頼することは可能でしょうか？可能な場合、1回あたりの費用感をご教示いただけますでしょうか？
お手数をお掛けしますが、ご回答いただけると幸いです。
