2階建店舗併用住宅 店舗部（スケルトン）建築費用の目安について

スケルトンといっても、どのレベルまでやるか、で費用は大きく変わります。坪50万程度見ておけば、水回り、仕上げを全て更新できると思います。あとは防火対応や耐震改修などが必要になれば追加で費用がかかるかもしれませんね。

はじめまして。
ご質問内容ですが、構造のみを建築と言う事で考えますと、確かに、鉄骨より木造の方が坪単価で、約15万から20万程違うと思います。
ただ、同じ建物で、職種を複数に増やすと割高になりやすく、面積が小さい程割高になるので、構造は上下階統一した方が良いかもしれないです。構造だけで、設備は無しで考えて、木造で、40万程度、鉄骨で55万程度ではないかと思います。
ご参考にしていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

tomo様

初めまして。
東京世田谷のアトリエ スピノザの井東と申します。

防火地域内で延べ床面積が１００㎡を超えますので、耐火構造とする必要があります。
耐火構造の創り方ですが、１RC造　２鉄骨造　３木造耐火構造　４これら組み合せの混ん構造
となり、このうちコスパで考えるなら１階も２階も木造耐火建築物とするのが良いと思います。
もちろん通常の木造より費用はかかります。（坪１００万円程度）
RC造の場合坪１３０万円〜１５０万円程度、鉄骨造で坪１２０万円〜


意匠や設備のグレードにも左右されますが
１階　３２００万円（スケルトン故）
２階　４０００万円
といったところでしょうか。
これに設計料と消費税が加わります。

以上
宜しくお願いします。

店舗部は何の用途を想定しているかによって電気、水道、ガスといったインフラの準備が住宅とは違ってくるので、注意してください。

電気は動力も必要なようだと引き込みからです。
電灯だけで済むにしても必要容量アップはすると思います。

オール電化ならガスは不要ですが、電気同様用途によってサイズアップが必要です。

給水も同様ですね。

店舗兼用住宅は慣れておりますので、お気軽にご相談ください。

よろしくお願いします。

はじめましてアーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。ご質問の中に間違えがありますので改めてご説明します。
１、軽量鉄骨が木造よりも建設費が高いと言う認識は間違いです。軽量鉄骨と重量鉄骨の違いを素人の方は理解出来ていません。軽量鉄骨は木造で言う所のツーバイフォー工法と同じです。
２、軽量鉄骨と木造の上下の混構造は原則不可です。建設費も高くなりますのでお勧めしません。１階重量鉄骨、２階木造であれば可能ですが。建設費を抑える為にはオール木造、出来れば集成材を用いた木造ハーフティンバー工法がおススメです。
３、店舗部分はスケルトンにする事で建設費は抑えられますが、柱のほとんど無いテナント空間を作る為には一般の住宅よりコストを要する。
以上の通りですが、素人の方が理解するのはちょっと難しいですね。
詳しく知りたい場合は直接お問い合わせください。