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回答 

5件

3階建てオフィスビルの改修

 はじめまして。購入を検討している鉄骨3階建てのオフィスビルがあります。1フロア150m2程です。室内には柱などありません。

 階段は鉄骨で作られています。この階段を無くして床を作り、他の場所に、違う階段を取り付け、元の階段があった側面の壁に窓を付けたいと考えております。

 この様な工事は可能な物なのでしょうか。

 よろしくお願いいたします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

5件

2014年 1月12日
yoさん

高田馬場で、高品質でローコストの建築を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

改修することは、技術的には可能です。
問題は、容積率・建蔽率オーバーにならないか?
階段を設ける敷地があるか?
階段の施工(鉄骨建て方)が可能か?
工事中のテナント対策は?
上記がクリアーできれば、施工可能です。

また、現在の構造図・構造計算書が必要です。
無い場合、調査から入りますので、コストアップになります。

上記資料が御座いましたら、下記まで直接連絡頂けないでしょうか。
katase@maxnet-g.co.jp
ご検討、宜しくお願いいたします。

土地探しからの注文住宅・賃貸併用住宅:http://www.maxnet-g.co.jp/
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ユーザーの返答

2014年01月13日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

片瀬  さま

お世話になります。早速の回答ありがとうございます。

建物は平成5年11月に建築されたものです。

南に面した側に幅1.5m位のストレート階段があり、そのため南面に窓が一切ない建物でした。その階段を撤去し床を作り、窓を新たに設けて、階段は北側にL字で作れないかと考えていました。

ご指摘のあった
設計図と構造計算書と構造図そして確認申請図書
ですが、物件が競売物件の為、書類が一切ないとの事でした。

調査するのにかかる費用はどのくらいなのでしょうか。

よろしくお願いいたします。

2014年 1月12日
工事的には鉄骨は融通が利きやすいものです。
工事的には問題は起きないと思いますよ。
大切なのは工事完了検査済書があるかが大切ですね。
合法的に工事が行えるかが決まるからです。
また設計図と構造計算書と構造図そして確認申請図書は保管されていますか。
施行年度は解りますか?
法改正の年表は如何様です。
http://www.houseco.jp/profile/architect/3377/blog/entry/22026
http://www.houseco.jp/profile/architect/3377/blog/entry/22027
http://www.houseco.jp/profile/architect/3377/blog/entry/22028
http://www.houseco.jp/profile/architect/3377/blog/entry/22029
このような規制が更新されています。
http://www.houseco.jp/profile/architect/3377/blog/entry/22361
http://www.houseco.jp/profile/architect/3377/blog/entry/22362
http://www.houseco.jp/profile/architect/3377/blog/entry/22360
もっと詳しく知りたいときにはfrom_link@mac.comにコンタクトとってみるのもいいかもしれませんね、、、、、、
相談に経費はかかりませんのでお気軽にね!
それではyo様御機嫌よう、、、、、、、、、、
[FUTURE STUDIO:渋谷アトリエ]
〒150-0011東京都渋谷区東4-4-6 THE SCAPE R
APEC Architect 佐山慎英 + FUTURE STUDIO (特殊設計部門)
(佐山慎英:さやま のりひで:同じ読みで本名は佐山憲秀)
mobile-1 :080-4178-5564(for Soft Bank)
mobile-2 :080-3695-8873(for AU)
fax :03-6667-4836
phone:03-6667-4436
from_link@mac.com
MAP http://www.houseco.jp/profile/architect/3377/blog/entry/22124
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ユーザーの返答

2014年01月13日

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佐山 さま

お世話になります。早速の回答ありがとうございます。

建物は平成5年11月に建築されたものです。

南に面した側に幅1.5m位のストレート階段があり、そのため南面に窓が一切ない建物でした。その階段を撤去し床を作り、窓を新たに設けて、階段は北側にL字で作れないかと考えていました。

ご指摘のあった
設計図と構造計算書と構造図そして確認申請図書
ですが、物件が競売物件の為、書類が一切ないとの事でした。

調査するのにかかる費用はどのくらいなのでしょうか。

よろしくお願いいたします。

2014年 1月13日
yoさん

マックスネット・コンサルタントの片瀬です。

競売物件ですか。
確認申請、検査済証も取れているかわかりませんね。
もしかすると、既存不適格建築かもしれませんね。

書類が全て無く、確認申請もしていない、最悪のケースでは
調査費用と合せて、400万になります。
その上で、工事費用がかかります。

工事費用は、3~5社程度の入札にしますので、ご安心ください。

以上、ご検討、宜しくお願いいつぃます。
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ユーザーの返答

2014年01月13日

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片瀬 さま

回答ありがとうございます。

不動産屋が役所に調べた結果、確認申請ずみで、検査済証は取れているそうです。

調査費用をかけて工事出来ないとなる事は少なそうですが、かなり悩ましい調査費用になりそうですね。

工事費用ですが、現在の階段撤去、窓の新設、階段の設置(1F、2F、3F、屋上)、150m2 2フロアをスケルトンにして住宅に変更すると、どのくらいの費用が見込まれるでしょうか。

2014年 1月13日
実質検査済み書を受けているか役所で帳簿を調べる事です。
検査済み書の記録は必ず建築審査課で知らべることができます。
この時点で検査を受けていない事が判明するならば工事はできません。違反建築に値するからです。
これが第一にする事です。
図面が無い場合、鉄骨の大きさや基礎杭とう現物でひろい直しをしなければなりません。実質地中ばりや杭の仕様を調査することは不可能に近いです。
住宅として改造するのですか?
法的に問題が起こさない範囲での工事にとどまりますね。
増築階段部分をエキスパンションで構造的に分離する方法等です。ここの相談窓口ですべてお答えはでませんね。
難しい課題が多すぎて判断資料が無いからです。
専門家を訪ねてきちっと相談する事ですね。
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2014年 1月14日
yoさん

マックスネット・コンサルタントの片瀬です。

記載情報からでは、道路状況もわかりませんし、住宅のご希望詳細条件
も解りませんので、どの程度といわれても・・・

一度、下記まで直接連絡を頂けないでしょうか。
katase@maxnet-g.co.jp

簡易敵な現地調査も必要ですし、住まいの詳細条件もお教えください。
その上で、必要なラフプランと工事費概算を、無料で作成いたします。

ご検討、宜しくお願いいたします。

土地探しからの注文住宅を建築家と建てる:http://www.maxnet-g.co.jp/
写真は、狭小地の重量鉄骨3Fガレージハウス
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